台中市太平區房價分析：近一年 31.5 萬/坪，租金報酬率 2.4%，低於全市各區中位
台中市太平區近一年住宅成交 1,071 筆，中位單價 31.5 萬/坪，比前一年低 11.2%（變動這麼大，多半是兩年賣出的物件組成不同，例如新案交屋集中，不等於同一間房子漲跌這麼多；同一戶前後成交的漲跌請看房價指數）； 中位總價 1,250 萬。在台中市 29 個行政區裡，單價排第 6。以下每個數字都只用台中市太平區自己的成交計算。
台中市太平區房價走勢
住宅大樓、華廈、公寓（不含一樓）每年的成交中位單價：
從 2019 年的 19.4 萬到 2025 年的 32.6 萬，漲了 68%。這是所有成交的中位數，會受當年賣出的物件組成影響（新案交屋多的年份會偏高）。
新屋和老屋差多少
| 屋齡（近兩年成交） | 筆數 | 中位單價 |
|---|---|---|
| 屋齡 5 年內 | 497 | 35.8 萬/坪 |
| 6–15 年 | 260 | 32.4 萬/坪 |
| 16–30 年 | 114 | 25.1 萬/坪 |
| 30 年以上 | 302 | 21.5 萬/坪 |
屋齡 5 年內的成交是 30 年以上老屋的 1.66 倍。 新屋的公設比通常較高（這區 2015 年後完工的住宅大樓，公設比中位數 31.6%，全國 33.2%），換算成室內坪數，新舊價差會更大，算法見公設比多少合理。
各型態的單價
近兩年台中市太平區成交最多的是住宅大樓（1,010 筆）。型態之間的單價差距同時包含屋齡差異，要比同屋齡的華廈和大樓，可以看華廈、大樓、公寓的差別。
樓層價差
台中市太平區 129 棟 12 層以上的大樓裡，高樓層（上 1/4）的成交比同棟中位數 +1.3%，低樓層（下 1/4）-2.7%， 高低相差約 4%；全國的同一項比較約差 5%。方法見樓層價差。
捷運
台中市太平區的大樓華廈社區都不在捷運站 600 公尺內（本站目前收錄台北、新北、桃園、台中、高雄的捷運站）。
租金報酬率
近一年 628 筆住宅租約的每坪月租中位數 599 元，對照買賣中位單價 30.6 萬，毛租金報酬率 2.35%，台中市各區的中位數是 2.71%。這是未扣費用與稅的毛報酬率，算法見投報率多少算好。
台中市太平區的社區
近三年成交最多的社區：
- 櫻花昕光之櫻：36.9 萬/坪・2026 年完工・近三年 440 筆
- 御閑之森：36.7 萬/坪・2025 年完工・近三年 283 筆
- 和宜上美：36.2 萬/坪・2025 年完工・近三年 267 筆
- 勝美欣：35.7 萬/坪・2024 年完工・近三年 238 筆
- 佳福大於：36.3 萬/坪・2023 年完工・近三年 205 筆
近三年至少 10 筆成交的大樓、華廈、公寓社區中，單價最低與最高的：
- 台中市太平區中興路119號：7.3 萬/坪・1987 年完工・近三年 30 筆
- 台中市太平區長億南二街20號：17.5 萬/坪・1982 年完工・近三年 12 筆
- 台中市太平區永豐北路68號：17.8 萬/坪・1995 年完工・近三年 11 筆
- 熊幸福：42.2 萬/坪・2021 年完工・近三年 11 筆
- 台中市太平區新安街111號：41.3 萬/坪・2016 年完工・近三年 16 筆
- 藏富爵鼎：40.4 萬/坪・2026 年完工・近三年 36 筆
完整的社區排行（可依漲幅、租金報酬率排序）在台中市太平區行政區行情。
預售建案
近兩年有 5 筆以上預售成交的建案共 17 個，預售代表單價的中位數 41.6 萬/坪 。預售成交最多的建案：敘真（49.5 萬）、頌幸福三期（41.9 萬）、櫻花上河之櫻（30.4 萬）。
法拍
目前台中市太平區有 7 件含房屋的法拍物件待拍（同一件只算最新一拍）。 每件的底價、點交與附近成交比較在台中市法拍屋，讀公告的方法見法拍屋風險與點交。
資料與方法
- 來源：內政部實價登錄。買賣、非特殊交易、單一建物、非持分，單價扣車位；「住宅」不含一樓。快照 2026-10-02，申報約晚 1～3 個月。
- 屋齡、型態為近兩年；樓層與社區為近三年；租金報酬率為近一年；預售為近兩年有 5 筆以上預售成交的建案。
- 分析程式：
scripts/content/district_reports.py。各項算法與全國比較見各篇教學文章。