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台中市太平區育仁路186號

台中市太平區育仁路186號・住宅大樓・14 樓・屋齡 11 年・9 棟

近一年中位單價

34.0萬/坪

+11.8%vs 太平區n=6

一年漲跌

-10.8%

近三年中位 34.4 萬/坪

近一年成交

6筆

-14.3%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

2.02%

月租 572 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 15.1–42.5 萬/坪・2013/05～2026/03・共 316 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・99 對（近三年 17 對）

中位持有

5.6 年

中位總報酬

+23.4%

中位年化報酬

+4.0%

近三年賣出 +8.4%

賠售比例

12%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
育仁路192號	2018/09/16	19.8	2025/12/13	34.1	7.2 年	+72.2%
育仁路190號	2021/08/22	26.4	2025/12/07	34.0	4.3 年	+28.9%
育仁路190號	2013/09/22	17.8	2025/11/24	34.0	12.2 年	+90.9%
育仁路190號	2020/09/08	22.7	2025/10/09	34.3	5.1 年	+51.2%
育仁路188號	2017/12/15	21.0	2025/03/23	32.2	7.3 年	+53.3%
育仁路192號	2014/10/24	18.1	2025/01/20	35.2	10.2 年	+94.3%
育仁路186號	2019/03/24	20.6	2024/12/10	41.8	5.7 年	+102.3%
育仁路192號	2013/07/15	16.5	2024/08/24	39.3	11.1 年	+137.6%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/12	台中市太平區育德路171號	24.0	2,760	107.2	1/14F	住宅大樓	11年	3房1廳2衛	—
2025/12/20	台中市太平區育德路169號	33.6	3,600	99.0	1/14F	住宅大樓	10年	1房1廳2衛	—
2025/12/13	台中市太平區育仁路192號	34.1	1,646	40.3	13/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2025/12/07	台中市太平區育仁路190號	34.0	1,685	41.5	5/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2025/11/24	台中市太平區育仁路190號	34.0	1,668	41.5	8/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2025/10/09	台中市太平區育仁路190號	34.3	1,645	40.5	10/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2025/03/23	台中市太平區育仁路188號	32.2	2,300	55.4	13/14F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—
2025/01/20	台中市太平區育仁路192號	35.2	1,700	40.3	6/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2024/12/10	台中市太平區育仁路186號	41.8	1,728	37.8	8/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2024/08/24	台中市太平區育仁路192號	39.3	1,780	37.8	7/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2024/08/22	台中市太平區育仁路192號	38.1	1,738	37.6	14/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2024/07/13	台中市太平區育仁路192號	42.5	1,756	37.8	11/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2024/04/26	台中市太平區育仁路186號	34.6	2,250	49.1	11/14F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2024/03/27	台中市太平區育仁路192號	37.5	1,710	37.6	7/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2024/03/13	台中市太平區育仁路186號	35.7	1,698	40.0	9/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2024/02/28	台中市太平區育仁路192號	36.2	1,738	40.0	11/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2024/02/21	台中市太平區育仁路188號	33.9	1,680	41.5	4/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2024/01/08	台中市太平區育德路163號	23.4	2,700	107.2	1/14F	住宅大樓	8年	4房1廳2衛	—
2023/12/25	台中市太平區育仁路186號	36.5	1,670	37.8	3/14F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	—
2023/10/08	台中市太平區育仁路186號	32.2	1,458	37.8	14/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2023/09/18	台中市太平區育仁路186號	35.1	1,416	37.8	10/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 90萬
2023/07/24	台中市太平區育仁路190號	31.3	1,550	49.5	13/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2023/06/30	台中市太平區育仁路190號	32.6	1,617	41.5	14/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2023/06/18	台中市太平區育仁路192號	31.3	1,425	37.6	11/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2023/06/18	台中市太平區育仁路190號	31.4	1,520	40.5	6/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2023/05/06	台中市太平區育仁路186號	30.8	1,490	40.3	8/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2023/04/19	台中市太平區育仁路186號	32.5	1,568	40.3	11/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2023/04/05	台中市太平區育仁路188號	28.7	1,420	41.5	5/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2022/11/06	台中市太平區育仁路192號	31.0	1,398	37.6	8/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2022/08/30	台中市太平區育仁路188號	30.9	1,530	41.5	6/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2022/08/11	台中市太平區育仁路188號	28.3	2,020	55.4	5/14F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—
2022/07/25	台中市太平區育仁路188號	30.9	1,530	41.5	7/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2022/07/09	台中市太平區育仁路188號	32.8	2,030	55.4	11/14F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面 210萬
2022/07/03	台中市太平區育仁路190號	29.2	2,070	55.4	11/14F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—
2022/06/23	台中市太平區育仁路190號	30.9	1,500	40.5	7/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2022/04/10	台中市太平區育仁路192號	30.1	1,455	40.3	8/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2022/01/25	台中市太平區育仁路190號	27.6	1,340	40.5	8/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2022/01/12	台中市太平區育仁路190號	27.3	1,730	55.4	8/14F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2021/10/04	台中市太平區育仁路186號	24.4	1,100	45.1	6/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2021/09/18	台中市太平區育仁路186號	28.1	1,280	37.6	5/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2021/09/05	台中市太平區育仁路186號	26.3	1,200	37.6	13/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2021/08/22	台中市太平區育仁路190號	26.4	1,307	41.5	5/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2021/08/04	台中市太平區育仁路186號	22.9	1,470	48.1	7/14F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2021/06/19	台中市太平區育仁路186號	22.7	2,750	97.2	9/14F	住宅大樓	6年	6房1廳3衛	—
2021/04/24	台中市太平區育仁路192號	26.1	1,260	40.3	11/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2021/04/18	台中市太平區育仁路188號	25.2	1,210	40.5	8/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2020/10/25	台中市太平區育仁路192號	20.1	1,150	49.1	4/14F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2020/09/24	台中市太平區育仁路186號	21.6	1,035	40.0	6/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2020/09/18	台中市太平區育仁路188號	25.6	1,270	41.5	3/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2020/09/08	台中市太平區育仁路190號	22.7	1,088	48.0	10/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2020/08/02	台中市太平區育仁路186號	21.3	1,022	48.0	5/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2020/05/14	台中市太平區育仁路192號	21.7	990	37.6	9/14F	住宅大樓	5年	3房1廳2衛	—
2020/03/13	台中市太平區育仁路188號	18.4	658	27.7	5/14F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2019/12/17	台中市太平區育仁路186號	20.8	1,188	49.1	10/14F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—
2019/10/16	台中市太平區育仁路188號	20.0	990	41.5	11/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2019/10/13	台中市太平區育仁路190號	21.5	980	40.5	5/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2019/09/30	台中市太平區育仁路192號	21.7	1,040	40.0	7/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2019/09/15	台中市太平區育仁路186號	22.4	1,175	48.1	12/14F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面 100萬
2019/09/15	台中市太平區育仁路186號	20.7	1,180	49.1	12/14F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—
2019/09/03	台中市太平區育仁路186號	21.1	1,185	48.1	13/14F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—
2019/08/26	台中市太平區育仁路186號	19.8	906	37.8	6/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2019/08/23	台中市太平區育仁路188號	20.2	1,000	41.5	12/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2019/08/22	台中市太平區育仁路192號	20.1	971	40.3	12/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2019/08/20	台中市太平區育仁路186號	21.0	1,150	49.1	8/14F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/08/04	台中市太平區育仁路186號	21.2	910	37.8	9/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2019/07/30	台中市太平區育仁路190號	22.0	990	40.5	13/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2019/06/12	台中市太平區育仁路190號	20.5	1,015	41.5	5/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2019/05/17	台中市太平區育仁路192號	19.8	900	37.6	10/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2019/04/25	台中市太平區育仁路186號	20.3	1,088	48.1	12/14F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面 110萬
2019/04/14	台中市太平區育仁路190號	20.4	1,295	55.4	13/14F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—
2019/04/10	台中市太平區育仁路192號	18.6	846	37.6	4/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2019/03/31	台中市太平區育仁路188號	20.4	988	40.5	13/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2019/03/24	台中市太平區育仁路186號	20.6	880	37.8	8/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2019/03/14	台中市太平區育仁路188號	20.0	970	40.5	12/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2019/03/06	台中市太平區育仁路186號	18.7	845	37.8	14/14F	住宅大樓	4年	3房1廳2衛	—
2019/02/24	台中市太平區育仁路192號	18.2	1,188	49.1	12/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2019/02/21	台中市太平區育仁路190號	19.0	1,150	55.4	4/14F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面 100萬
2019/02/18	台中市太平區育仁路192號	18.7	850	37.6	7/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2019/02/16	台中市太平區育仁路186號	20.6	925	40.0	12/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2019/02/12	台中市太平區育仁路188號	20.2	1,317	55.4	4/14F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬
2019/02/03	台中市太平區育仁路188號	20.6	990	40.5	14/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2019/01/15	台中市太平區育仁路188號	20.8	1,355	55.4	5/14F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬
2019/01/13	台中市太平區育仁路190號	20.8	1,355	55.4	5/14F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬
2019/01/03	台中市太平區育仁路186號	18.6	900	40.3	7/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2018/12/14	台中市太平區育仁路192號	19.0	860	40.0	6/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2018/10/29	台中市太平區育仁路186號	21.4	1,150	49.1	3/14F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面 100萬
2018/10/22	台中市太平區育仁路188號	18.6	1,180	55.4	9/14F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—
2018/09/29	台中市太平區育仁路192號	19.8	900	37.6	5/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2018/09/16	台中市太平區育仁路192號	19.8	956	40.3	13/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2018/09/15	台中市太平區育仁路186號	20.8	1,120	49.1	5/14F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面 100萬
2018/08/22	台中市太平區育仁路186號	19.0	910	40.0	11/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2018/08/15	台中市太平區育仁路192號	21.0	1,100	48.1	3/14F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面 90萬
2018/08/09	台中市太平區育仁路188號	18.8	910	40.5	11/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2018/08/09	台中市太平區育仁路192號	19.6	1,031	48.1	4/14F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面 90萬
2018/07/14	台中市太平區育仁路192號	21.1	1,103	48.1	5/14F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面 90萬
2018/06/29	台中市太平區育德路169號	30.0	3,070	99.0	1/14F	店面	3年	1房1廳2衛	坡道平面 100萬
2018/06/27	台中市太平區育仁路192號	20.2	1,090	49.1	4/14F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面 100萬

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/30	台中市太平區育仁路186號	0.1	3	37.8	10/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2025/11/13	台中市太平區育仁路188號	0.0	2	41.5	5/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2025/07/23	台中市太平區育仁路186號	0.1	3	40.3	10/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/03/27	台中市太平區育仁路186號	0.1	3	37.8	10/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/11/11	台中市太平區育仁路188號	0.0	2	41.5	5/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2024/05/09	台中市太平區育仁路192號	0.1	2	37.8	4/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2024/03/29	台中市太平區育仁路186號	0.1	3	37.8	10/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—	含管理費
2016/12/10	台中市太平區育仁路186號	0.0	2	37.8	11/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含管理費