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台中市東區六順路28號

台中市東區六順路28號・住宅大樓・14 樓・屋齡 10 年・4 棟

近一年中位單價

25.9萬/坪

-19.0%vs 東區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 31.4 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 572 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 12.1–34.5 萬/坪・2013/09～2026/05・歷年共 131 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 100 筆・歷年共 131 筆

2026/05/23
台中市東區六順路28號
25.9*萬/坪
1,485 萬
39.9 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價）
2023/11/13
台中市東區六順路30號
31.4萬/坪
1,470 萬
40.8 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/10/18
台中市東區六順路30號
33.4萬/坪
1,628 萬
42.4 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房3廳2衛
坡道平面 210萬
2023/07/14
台中市東區六順路30號
30.2萬/坪
1,470 萬
42.4 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/07/03
台中市東區六順路28號
29.8萬/坪
1,350 萬
38.9 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/03/27
台中市東區六順路28號
32.0萬/坪
1,435 萬
38.9 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/11/16
台中市東區六順路28號
28.2萬/坪
1,340 萬
47.4 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
2022/05/21
台中市東區六順路28號
31.6萬/坪
2,310 萬
55.0 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 570萬）
2022/04/16
台中市東區六順路30號
34.5萬/坪
2,208 萬
54.4 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 330萬
2021/12/24
台中市東區六順路28號
29.5萬/坪
1,350 萬
39.3 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/08/18
台中市東區六順路30號
22.9萬/坪
1,315 萬
40.8 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2021/06/17
台中市東區六順路30號
17.2萬/坪
880 萬
51.1 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
2021/06/12
台中市東區六順路30號
32.5萬/坪
2,468 萬
54.4 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面 700萬
2020/12/25
台中市東區六順路30號
21.6萬/坪
1,100 萬
42.1 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2020/10/06
台中市東區六順路28號
20.4萬/坪
1,220 萬
41.2 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 380萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/05/23	台中市東區六順路28號	25.9*	1,485	39.9	4/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價）
2023/11/13	台中市東區六順路30號	31.4	1,470	40.8	4/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/10/18	台中市東區六順路30號	33.4	1,628	42.4	11/14F	住宅大樓	7年	3房3廳2衛	坡道平面 210萬
2023/07/14	台中市東區六順路30號	30.2	1,470	42.4	7/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/07/03	台中市東區六順路28號	29.8	1,350	38.9	12/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/03/27	台中市東區六順路28號	32.0	1,435	38.9	10/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/11/16	台中市東區六順路28號	28.2	1,340	47.4	13/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2022/05/21	台中市東區六順路28號	31.6	2,310	55.0	14/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 570萬）
2022/04/16	台中市東區六順路30號	34.5	2,208	54.4	14/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 330萬
2021/12/24	台中市東區六順路28號	29.5	1,350	39.3	12/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/08/18	台中市東區六順路30號	22.9	1,315	40.8	12/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2021/06/17	台中市東區六順路30號	17.2	880	51.1	8/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2021/06/12	台中市東區六順路30號	32.5	2,468	54.4	14/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 700萬
2020/12/25	台中市東區六順路30號	21.6	1,100	42.1	13/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2020/10/06	台中市東區六順路28號	20.4	1,220	41.2	5/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 380萬）

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・32 對（近三年 3 對）

中位持有

4.8 年

中位總報酬

+6.7%

中位年化報酬

+1.5%

近三年賣出 +6.6%

賠售比例

25%

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
順路28號	2016/09/13	16.3	2026/05/23	25.9	9.7 年	+58.8%
順路30號	2016/01/18	16.7	2023/11/13	29.5	7.8 年	+77.1%
順路30號	2014/04/20	18.3	2023/10/18	33.4	9.5 年	+83%
順路30號	2018/07/15	17.0	2023/07/14	28.6	5 年	+68.4%
順路28號	2018/06/24	21.3	2023/07/03	28.2	5 年	+32.1%
順路28號	2018/05/09	18.5	2023/03/27	29.9	4.9 年	+61.9%
順路28號	2018/06/19	18.7	2022/11/16	28.2	4.4 年	+51.1%
順路28號	2013/09/03	22.8	2022/05/21	28.1	8.7 年	+23.5%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/05	台中市東區六順路28號	23,000	585	39.3	9/14F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2025/11/10	台中市東區六順路28號	28,000	559	41.2	2/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/09/17	台中市東區六順路28號	21,000	440	47.9	3/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2024/11/20	台中市東區六順路28號	21,000	440	47.9	3/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/07/29	台中市東區六順路28號	30,000	621	39.3	3/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/11/16	台中市東區六順路28號	24,500	579	38.9	3/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含租約含管理費
2020/06/12	台中市東區六順路28號	25,000	519	48.3	9/14F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2019/08/31	台中市東區六順路30號	25,000	486	51.4	6/14F	住宅大樓	3房2廳2衛