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台中市東區土地行情 →

近一年中位單價

30.8萬/坪

-9.3%vs 前一年近三年 32.3

近一年成交

232筆

近三年 1,520 筆

中位總價

1,233萬

租金報酬率

2.46%

月租 631 元/坪・411 筆

價格走勢

房價指數

方法與回測

模型回測誤差中位 11.18%・±10% 內 45.96%

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

社區排行

成交量單價高→低單價低→高漲最多跌最多租金報酬

社區	區域	萬/坪(1年)	一年漲跌	近一年筆數	屋齡
浩瀚湖濱城台中市東區進德路355號	台中市東區	42.4	-18.9%	16	1年
勝美新東區台中市東區福昌街17號	台中市東區	34.2	-6.8%	10	3年
台中市東區旱溪東路1段292號	台中市東區	29.3	-3.5%	7	20年
台中市東區富榮街38-5號	台中市東區	23.4	+2.1%	6	26年
台中市東區一心街247號	台中市東區	29.8	-12.3%	5	13年
台中市東區十甲路416號	台中市東區	24.1	-7.9%	5	32年
安美城心台中市東區公園東路67號	台中市東區	44.4	—	4	1年
台中市東區自由路3段10號	台中市東區	30.6	-5.1%	4	15年
台中市東區十甲路431號	台中市東區	25.7	+3.7%	4	32年
學學一中台中市東區進化路183號	台中市東區	32.1	-17.2%	4	6年
台中市東區東福路43號	台中市東區	21.5	-10.4%	3	32年
台中市東區旱溪東路1段296號	台中市東區	29.8	—	3	21年
湖濱三璟台中市東區振興路1-5號	台中市東區	46.8	—	3	2年
熊都敘建築台中市東區東英八街38號	台中市東區	46.5	+23.6%	3	2年
台中市東區公園東路100號	台中市東區	37.7	-9.3%	3	6年
台中市東區立德街218號	台中市東區	21.4	+10.2%	3	31年
台中市東區練武路229巷5號	台中市東區	23.2	-4.6%	3	42年
台中市東區進化路276號	台中市東區	21.5	-12.0%	3	27年

最新成交

日期	地址	社區	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/20	台中市東區大勇街64號	#460085	29.3	330	11.3	3/8F	華廈	31年	1房0廳1衛	—
2026/05/12	台中市東區建功街130號	—	68.8	1,195	17.4	—	透天厝	58年	0房0廳0衛	—	含增建
2026/05/05	台中市東區建德街418巷16弄41號	—	107.5	2,150	20.0	—	透天厝	27年	1房1廳1衛	—
2026/05/04	台中市東區復興路5段206號	#460139	21.3	232	10.9	3/8F	華廈	31年	1房1廳1衛	—	含增建
2026/04/26	台中市東區十甲東路595號	—	57.3	3,000	52.4	—	透天厝	28年	4房2廳3衛	—
2026/04/24	台中市東區精武東路125號	—	57.2	2,000	34.9	—	透天厝	53年	3房1廳2衛	—
2026/04/23	台中市東區東富街148號	—	32.2	1,338	41.5	—	透天厝	41年	5房2廳2衛	—	含增建
2026/04/23	台中市東區長福東街58號	#460241	41.9	485	11.6	5/5F	華廈	4年	1房1廳1衛	—	含增建
2026/04/23	旱溪段275-88地號	—	73.5	200	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/22	台中市東區練武路35號	—	54.3	800	14.7	—	透天厝	71年	2房1廳1衛	—	含增建
2026/04/22	台中市東區進德路361號	浩瀚湖濱城	42.0	1,570	28.3	12/28F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2026/04/22	台中市東區一心街245號	#459248	24.9	930	27.0	2/10F	華廈	13年	2房2廳2衛	—
2026/04/22	台中市東區和平街38巷10號	—	30.9	765	24.8	—	透天厝	56年	3房2廳3衛	—	含增建
2026/04/20	台中市東區大公街17巷3-1號	—	44.7	5,050	113.0	—	透天厝	0年	14房0廳14衛	—
2026/04/20	旱溪段276-40地號	—	6.2	23	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/18	台中市東區進化路276號	#460237	23.0	866	37.7	15/16F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2026/04/18	台中市東區富榮街23-5號	#460101	23.0	1,120	48.6	11/16F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/04/17	台中市東區進德路142號	—	51.5	1,300	25.2	—	透天厝	53年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/04/17	台中市東區十甲路422號	#459686	24.6	932	37.9	6/13F	住宅大樓	32年	4房2廳2衛	—	含增建
2026/04/16	東興段847地號	—	34.8	100	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/13	東勢子段71地號	—	40.0	1,581	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/13	台中市東區復興路5段206號	#460139	24.5	230	9.4	3/8F	華廈	31年	1房1廳1衛	—
2026/04/12	台中市東區東英十五街262號	#460190	20.5	866	42.3	4/7F	華廈	35年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/04/11	台中市東區十甲路431號	#459693	25.4	235	9.2	4/12F	住宅大樓	32年	1房0廳1衛	—
2026/04/09	台中市東區十甲路431號	#459693	25.4	235	9.2	7/12F	住宅大樓	32年	1房0廳1衛	—
2026/04/09	台中市東區福仁街110號	#460208	23.2	645	27.8	5/5F	公寓	42年	5房5廳5衛	—
2026/04/08	旱平段701-2地號	—	29.4	780	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/06	台中市東區福昌街23號	勝美新東區	34.6	1,616	37.6	12/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2026/04/06	台中市東區十甲路430號	#459686	24.8	755	30.5	6/13F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2026/04/03	台中市東區自由路4段222號	#460229	22.1	846	38.2	5/10F	華廈	20年	2房2廳2衛	—