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台中市東區力行路200巷42號

台中市東區力行路200巷42號・住宅大樓・16 樓・屋齡 27 年・14 棟

近一年中位單價

18.9萬/坪

-40.9%vs 東區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 21.7 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 456 元/坪・13 筆

價格走勢

歷史區間 4.4–24.7 萬/坪・2012/09～2025/12・共 150 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 8 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/14
台中市東區進化路241號
21.4萬/坪
860 萬
40.3 坪・8/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
預售分件
2025/10/15
台中市東區力行路200巷18號
16.4萬/坪
600 萬
36.6 坪・5/16F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
預售分件
2025/08/31
台中市東區進化路237號
20.2萬/坪
990 萬
49.0 坪・16/16F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
預售分件
2025/07/14
台中市東區力行路200巷10號
20.4萬/坪
1,094 萬
53.7 坪・1/16F・住宅大樓・屋齡 26 年・0房2廳2衛
預售分件
2025/05/13
台中市東區進化路259號
21.9萬/坪
1,068 萬
48.8 坪・15/16F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
預售分件
2025/05/01
台中市東區進化路239號
20.6萬/坪
860 萬
41.7 坪・10/16F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
預售分件
2025/04/13
台中市東區進化路241號
20.8萬/坪
838 萬
40.3 坪・7/16F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
預售分件
2024/07/10
台中市東區進化路243號
22.1萬/坪
918 萬
41.5 坪・14/16F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
預售分件
2024/06/25
台中市東區進化路237號
24.6萬/坪
1,204 萬
49.0 坪・14/16F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
預售分件
2024/05/31
台中市東區進化路239號
24.7萬/坪
900 萬
36.5 坪・6/16F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
預售分件
2024/04/01
台中市東區力行路200巷40號
19.7萬/坪
1,080 萬
54.7 坪・1/16F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳2衛
預售分件
2024/03/10
台中市東區力行路200巷18號
22.4萬/坪
932 萬
41.5 坪・10/16F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
預售分件
2024/03/07
台中市東區力行路200巷18號
21.8萬/坪
800 萬
36.6 坪・8/16F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
預售分件
2024/03/01
台中市東區進化路239號
22.4萬/坪
900 萬
40.1 坪・12/16F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
預售分件
2024/01/29
台中市東區進化路237號
21.5萬/坪
1,055 萬
49.0 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/14	台中市東區進化路241號	21.4	860	40.3	8/16F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	預售分件
2025/10/15	台中市東區力行路200巷18號	16.4	600	36.6	5/16F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	預售分件
2025/08/31	台中市東區進化路237號	20.2	990	49.0	16/16F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	預售分件
2025/07/14	台中市東區力行路200巷10號	20.4	1,094	53.7	1/16F	住宅大樓	26年	0房2廳2衛	—	預售分件
2025/05/13	台中市東區進化路259號	21.9	1,068	48.8	15/16F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	預售分件
2025/05/01	台中市東區進化路239號	20.6	860	41.7	10/16F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	預售分件
2025/04/13	台中市東區進化路241號	20.8	838	40.3	7/16F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	預售分件
2024/07/10	台中市東區進化路243號	22.1	918	41.5	14/16F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	預售分件
2024/06/25	台中市東區進化路237號	24.6	1,204	49.0	14/16F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	預售分件
2024/05/31	台中市東區進化路239號	24.7	900	36.5	6/16F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	預售分件
2024/04/01	台中市東區力行路200巷40號	19.7	1,080	54.7	1/16F	住宅大樓	25年	2房2廳2衛	—	預售分件
2024/03/10	台中市東區力行路200巷18號	22.4	932	41.5	10/16F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	預售分件
2024/03/07	台中市東區力行路200巷18號	21.8	800	36.6	8/16F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	預售分件
2024/03/01	台中市東區進化路239號	22.4	900	40.1	12/16F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	預售分件
2024/01/29	台中市東區進化路237號	21.5	1,055	49.0	9/16F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	預售分件

顯示 15 / 92 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・31 對（近三年 5 對）

中位持有

3.9 年

中位總報酬

+28.5%

中位年化報酬

+6.4%

近三年賣出 +6.3%

賠售比例

兩年內轉手

23%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
化路237號	2021/09/26	17.5	2024/06/25	24.6	2.7 年	+40.3%
化路239號	2017/12/05	13.3	2024/05/31	24.7	6.5 年	+85.6%
行路200巷18號	2017/09/25	15.3	2024/03/07	21.8	6.4 年	+42.9%
化路239號	2022/01/07	19.7	2024/03/01	22.4	2.1 年	+13.9%
化路237號	2022/09/21	20.4	2024/01/29	21.5	1.4 年	+5.5%
化路241號	2016/01/18	12.4	2023/08/17	19.9	7.6 年	+60%
行路200巷42號	2022/03/04	19.0	2023/03/20	20.2	1 年	+6.3%
行路200巷42號	2019/12/03	15.3	2023/02/13	21.0	3.2 年	+37%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/25	台中市東區力行路200巷42號	19,500	532	36.6	10/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/07/21	台中市東區力行路200巷18號	13,000	354	36.6	3/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/06/26	台中市東區進化路237號	23,000	469	49.1	14/16F	住宅大樓	4房2廳2衛	續租
2026/06/19	台中市東區力行路200巷18號	19,000	519	36.6	5/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/06/17	台中市東區力行路200巷42號	17,000	463	36.6	15/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/04/14	台中市東區進化路243號	16,000	400	40.1	12/16F	住宅大樓	2房2廳2衛	續租
2026/04/10	台中市東區力行路200巷16號	14,000	350	40.1	7/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/03/04	台中市東區力行路200巷18號	19,120	522	36.6	5/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/12/30	台中市東區進化路243號	19,000	456	41.5	11/16F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/12/12	台中市東區進化路237號	13,000	264	49.0	12/16F	住宅大樓	4房2廳2衛	續租