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台中市東區大智路436號

台中市東區大智路436號・住宅大樓・13 樓・屋齡 6 年・5 棟

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 東區n=0，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 33.1 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 17.3–35.3 萬/坪・2018/01～2025/07・歷年共 97 筆買賣

買賣成交紀錄共 97 筆

2025/07/27
台中市東區大智路436號
35.3萬/坪
1,280 萬
36.3 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
2025/05/05
台中市東區大智路436號
32.0萬/坪
1,570 萬
49.1 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房1廳2衛
2024/05/13
台中市東區大智路436號
29.6萬/坪
1,185 萬
40.0 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
2023/12/06
台中市東區大智路436號
31.5萬/坪
1,465 萬
46.5 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
2023/12/04
台中市東區大智路436號
34.3萬/坪
1,230 萬
35.9 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
2023/11/19
台中市東區大智路436號
34.7萬/坪
1,260 萬
36.3 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・1房2廳2衛
2023/08/10
台中市東區大智路436號
32.0萬/坪
1,550 萬
48.5 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
2023/05/30
台中市東區大智路430號
28.4萬/坪
1,688 萬
59.5 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・1房1廳2衛
2023/04/13
台中市東區大智路436號
29.3萬/坪
1,438 萬
49.1 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房1廳2衛
2023/01/04
台中市東區大智路432號
28.9萬/坪
1,850 萬
64.0 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房2廳2衛
2022/12/04
台中市東區大智路436號
26.8萬/坪
1,300 萬
48.5 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
2022/11/17
台中市東區大智路428號
31.2萬/坪
1,750 萬
50.0 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 2 年
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/04/29
台中市東區大智路426號
28.5萬/坪
1,608 萬
56.4 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 2 年
2021/12/20
台中市東區大智路436號
26.5萬/坪
1,300 萬
49.1 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
2021/10/30
台中市東區大智路436號
25.1萬/坪
900 萬
35.9 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2025/07/27	台中市東區大智路436號	35.3	1,280	36.3	7/13F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2025/05/05	台中市東區大智路436號	32.0	1,570	49.1	5/13F	住宅大樓	5年	3房1廳2衛	—
2024/05/13	台中市東區大智路436號	29.6	1,185	40.0	2/13F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2023/12/06	台中市東區大智路436號	31.5	1,465	46.5	4/13F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2023/12/04	台中市東區大智路436號	34.3	1,230	35.9	3/13F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2023/11/19	台中市東區大智路436號	34.7	1,260	36.3	9/13F	住宅大樓	3年	1房2廳2衛	—
2023/08/10	台中市東區大智路436號	32.0	1,550	48.5	12/13F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2023/05/30	台中市東區大智路430號	28.4	1,688	59.5	1/13F	住宅大樓	3年	1房1廳2衛	—
2023/04/13	台中市東區大智路436號	29.3	1,438	49.1	5/13F	住宅大樓	3年	3房1廳2衛	—
2023/01/04	台中市東區大智路432號	28.9	1,850	64.0	1/13F	住宅大樓	2年	1房2廳2衛	—
2022/12/04	台中市東區大智路436號	26.8	1,300	48.5	4/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2022/11/17	台中市東區大智路428號	31.2	1,750	50.0	1/13F	住宅大樓	2年	—	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/04/29	台中市東區大智路426號	28.5	1,608	56.4	1/13F	住宅大樓	2年	—	—
2021/12/20	台中市東區大智路436號	26.5	1,300	49.1	2/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/10/30	台中市東區大智路436號	25.1	900	35.9	2/13F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—

顯示 15 / 97 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 6 對）

中位持有

3.2 年

中位總報酬

+12.4%

中位年化報酬

+4.1%

近三年賣出 +8.3%

賠售比例

40%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
智路436號	2018/01/19	20.3	2025/07/27	35.3	7.5 年	+74.1%
智路436號	2023/04/13	29.3	2025/05/05	32.0	2.1 年	+9.2%
智路436號	2018/01/19	19.9	2024/05/13	29.6	6.3 年	+48.7%
智路436號	2019/10/26	22.1	2023/12/06	31.5	4.1 年	+42.4%
智路436號	2018/01/17	19.4	2023/12/04	34.3	5.9 年	+76.3%
智路436號	2021/08/17	21.0	2023/11/19	34.7	2.3 年	+65.8%
智路436號	2019/07/31	21.3	2023/08/10	32.0	4 年	+50.4%
智路436號	2018/01/19	21.3	2023/04/13	29.3	5.2 年	+37.4%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/09/02	台中市東區大智路436號	21,000	579	36.3	5/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2024/11/15	台中市東區大智路436號	21,000	579	36.3	5/13F	住宅大樓	2房2廳1衛
2024/07/12	台中市東區大智路436號	25,000	737	22.9	12/13F	住宅大樓	2房2廳1衛