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台中市沙鹿區福成路48巷6號

台中市沙鹿區福成路48巷6號・華廈・10 樓・屋齡 7 年・3 棟

近一年中位單價

25.7萬/坪

-7.8%vs 沙鹿區n=4，樣本少

一年漲跌

-11.2%

近三年中位 26.0 萬/坪

近一年成交

4筆

+300.0%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

2.48%

月租 532 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 15.9–30.9 萬/坪・2020/03～2026/02・共 147 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・22 對（近三年 11 對）

中位持有

3.5 年

中位總報酬

+41.1%

中位年化報酬

+9.0%

近三年賣出 +7.2%

賠售比例

兩年內轉手

18%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
福成路48巷6號	2020/04/28	17.7	2026/02/14	26.0	5.8 年	+47%
福成路48巷6號	2020/03/12	17.8	2026/01/31	25.5	5.9 年	+43.1%
福成路48巷8號	2020/04/16	18.3	2025/12/09	28.7	5.6 年	+57.4%
福成路48巷6號	2020/03/30	18.2	2025/11/23	24.0	5.7 年	+31.9%
福成路48巷8號	2020/03/12	17.7	2025/08/10	25.6	5.4 年	+44.6%
福成路48巷6號	2020/03/12	17.7	2025/07/06	21.8	5.3 年	+23.4%
福成路48巷6號	2020/03/12	18.1	2025/06/07	30.9	5.2 年	+70.2%
福成路48巷6號	2020/03/12	17.9	2025/05/07	25.7	5.2 年	+43.3%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/14	台中市沙鹿區福成路48巷6號	26.0	950	25.9	10/10F	華廈	6年	2房2廳1衛	—
2026/01/31	台中市沙鹿區福成路48巷6號	25.5	970	27.4	10/10F	華廈	6年	2房2廳1衛	—
2025/12/09	台中市沙鹿區福成路48巷8號	28.7	1,400	38.1	10/10F	華廈	6年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/11/23	台中市沙鹿區福成路48巷6號	24.0	880	25.9	4/10F	華廈	6年	2房2廳1衛	—
2025/08/10	台中市沙鹿區福成路48巷8號	25.6	1,210	36.6	7/10F	華廈	6年	3房2廳2衛	—
2025/07/06	台中市沙鹿區福成路48巷6號	21.8	820	25.9	1/10F	華廈	6年	2房2廳1衛	—
2025/06/07	台中市沙鹿區福成路48巷6號	30.9	800	25.9	4/10F	華廈	6年	2房2廳1衛	—
2025/05/07	台中市沙鹿區福成路48巷6號	25.7	940	25.9	5/10F	華廈	5年	2房2廳1衛	—
2024/08/22	台中市沙鹿區福成路48巷6號	28.2	1,060	37.6	7/10F	華廈	5年	2房2廳1衛	—
2024/06/02	台中市沙鹿區福成路48巷8號	29.6	1,400	36.6	9/10F	華廈	5年	3房2廳2衛	—
2023/11/06	台中市沙鹿區福成路48巷8號	26.3	1,260	37.3	10/10F	華廈	4年	3房2廳2衛	—
2023/09/24	台中市沙鹿區福成路48巷6號	25.0	915	36.6	6/10F	華廈	4年	2房2廳1衛	—
2023/09/09	台中市沙鹿區福成路48巷8號	24.6	1,140	35.6	6/10F	華廈	4年	3房2廳2衛	—
2023/07/25	台中市沙鹿區福成路48巷6號	29.6	820	27.8	4/10F	華廈	4年	2房2廳1衛	—
2023/07/16	台中市沙鹿區福成路48巷8號	24.6	1,200	38.1	4/10F	華廈	4年	3房2廳2衛	—
2023/02/25	台中市沙鹿區福成路48巷6號	23.9	900	37.6	9/10F	華廈	3年	2房2廳1衛	—
2022/12/28	台中市沙鹿區福成路48巷6號	22.3	618	27.8	4/10F	華廈	3年	2房1廳1衛	—
2022/05/13	台中市沙鹿區福成路48巷8號	26.2	1,255	37.3	7/10F	華廈	2年	3房2廳2衛	—
2022/04/16	台中市沙鹿區福成路48巷8號	30.7	1,275	37.3	8/10F	華廈	2年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2022/02/20	台中市沙鹿區福成路48巷8號	23.8	1,100	46.3	3/10F	華廈	2年	3房2廳2衛	—
2021/08/23	台中市沙鹿區福成路48巷6號	20.5	750	36.6	9/10F	華廈	2年	2房2廳1衛	—
2021/07/11	台中市沙鹿區福成路48巷6號	19.9	728	36.6	6/10F	華廈	2年	2房2廳1衛	—
2020/06/29	台中市沙鹿區福成路48巷8號	15.9	750	36.6	2/10F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2020/06/18	台中市沙鹿區福成路48巷8號	19.7	850	38.1	8/10F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2020/05/15	台中市沙鹿區福成路48巷6號	18.8	598	25.9	9/10F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道平面 110萬
2020/04/28	台中市沙鹿區福成路48巷6號	17.7	558	25.9	10/10F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道平面 100萬
2020/04/16	台中市沙鹿區福成路48巷8號	18.3	805	38.1	10/10F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2020/04/16	台中市沙鹿區福成路48巷6號	17.4	580	27.0	2/10F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道平面 110萬
2020/04/16	台中市沙鹿區福成路48巷6號	17.0	466	27.4	3/10F	華廈	0年	2房2廳1衛	—
2020/04/16	台中市沙鹿區福成路48巷6號	18.3	588	27.0	6/10F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道平面 95萬
2020/03/30	台中市沙鹿區福成路48巷8號	18.7	817	37.3	10/10F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2020/03/30	台中市沙鹿區福成路48巷8號	18.4	800	38.1	7/10F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2020/03/30	台中市沙鹿區福成路48巷8號	17.2	775	38.1	2/10F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2020/03/30	台中市沙鹿區福成路48巷8號	19.0	795	36.6	6/10F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2020/03/30	台中市沙鹿區福成路48巷8號	17.9	788	37.3	7/10F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2020/03/30	台中市沙鹿區福成路48巷8號	19.2	818	37.3	7/10F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2020/03/30	台中市沙鹿區福成路48巷8號	19.3	829	37.3	8/10F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2020/03/30	台中市沙鹿區福成路48巷8號	17.5	782	37.3	8/10F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2020/03/30	台中市沙鹿區福成路48巷6號	18.2	563	25.9	4/10F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道平面 90萬
2020/03/30	台中市沙鹿區福成路48巷6號	19.2	628	27.0	5/10F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道平面 110萬
2020/03/30	台中市沙鹿區福成路48巷6號	18.1	570	25.9	6/10F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道平面 100萬
2020/03/30	台中市沙鹿區福成路48巷6號	17.7	560	25.9	7/10F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道平面 100萬
2020/03/30	台中市沙鹿區福成路48巷8號	18.9	793	36.6	5/10F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2020/03/12	台中市沙鹿區福成路48巷8號	18.2	786	38.1	5/10F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面 95萬
2020/03/12	台中市沙鹿區福成路48巷6號	18.1	600	27.0	10/10F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道平面 110萬
2020/03/12	台中市沙鹿區福成路48巷6號	18.0	595	27.0	10/10F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道平面 110萬
2020/03/12	台中市沙鹿區福成路48巷6號	18.1	580	25.9	10/10F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道平面 110萬
2020/03/12	台中市沙鹿區福成路48巷6號	18.5	513	27.8	1/10F	華廈	0年	2房2廳1衛	—
2020/03/12	台中市沙鹿區福成路48巷8號	19.6	733	37.3	10/10F	華廈	0年	3房2廳2衛	—
2020/03/12	台中市沙鹿區福成路48巷8號	16.8	820	38.1	8/10F	華廈	0年	3房2廳2衛	—
2020/03/12	台中市沙鹿區福成路48巷8號	17.3	765	37.3	4/10F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2020/03/12	台中市沙鹿區福成路48巷8號	17.8	784	37.3	4/10F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2020/03/12	台中市沙鹿區福成路48巷8號	18.2	680	37.3	5/10F	華廈	0年	3房2廳2衛	—
2020/03/12	台中市沙鹿區福成路48巷8號	18.7	797	37.3	5/10F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2020/03/12	台中市沙鹿區福成路48巷8號	18.0	786	38.1	6/10F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2020/03/12	台中市沙鹿區福成路48巷8號	19.4	838	38.1	6/10F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2020/03/12	台中市沙鹿區福成路48巷8號	17.8	765	37.3	6/10F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2020/03/12	台中市沙鹿區福成路48巷8號	18.2	750	35.6	6/10F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2020/03/12	台中市沙鹿區福成路48巷8號	18.2	750	35.6	7/10F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2020/03/12	台中市沙鹿區福成路48巷8號	18.0	777	36.6	8/10F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2020/03/12	台中市沙鹿區福成路48巷8號	19.7	820	36.6	9/10F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2020/03/12	台中市沙鹿區福成路48巷8號	17.7	862	38.1	9/10F	華廈	0年	3房2廳2衛	—
2020/03/12	台中市沙鹿區福成路48巷8號	19.0	815	37.3	9/10F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面 105萬
2020/03/12	台中市沙鹿區福成路48巷8號	19.8	805	35.6	9/10F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2020/03/12	台中市沙鹿區福成路48巷8號	18.4	800	38.1	10/10F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2020/03/12	台中市沙鹿區福成路48巷6號	17.7	568	25.9	1/10F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道平面 110萬
2020/03/12	台中市沙鹿區福成路48巷6號	18.1	600	27.0	1/10F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道平面 110萬
2020/03/12	台中市沙鹿區福成路48巷6號	16.8	466	27.8	2/10F	華廈	0年	2房2廳1衛	—
2020/03/12	台中市沙鹿區福成路48巷6號	16.4	560	27.4	2/10F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道平面 110萬
2020/03/12	台中市沙鹿區福成路48巷6號	17.6	488	27.8	2/10F	華廈	0年	2房2廳1衛	—
2020/03/12	台中市沙鹿區福成路48巷6號	17.0	440	25.9	2/10F	華廈	0年	2房2廳1衛	—
2020/03/12	台中市沙鹿區福成路48巷6號	17.3	587	27.0	2/10F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2020/03/12	台中市沙鹿區福成路48巷6號	18.9	600	25.9	3/10F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道平面 110萬
2020/03/12	台中市沙鹿區福成路48巷6號	17.3	592	27.8	3/10F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道平面 110萬
2020/03/12	台中市沙鹿區福成路48巷6號	16.9	568	27.8	3/10F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道平面 100萬
2020/03/12	台中市沙鹿區福成路48巷6號	18.4	478	25.9	3/10F	華廈	0年	2房2廳1衛	—
2020/03/12	台中市沙鹿區福成路48巷6號	17.4	580	27.0	3/10F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道平面 110萬
2020/03/12	台中市沙鹿區福成路48巷6號	17.2	595	27.0	3/10F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2020/03/12	台中市沙鹿區福成路48巷6號	19.1	605	25.9	3/10F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道平面 110萬
2020/03/12	台中市沙鹿區福成路48巷6號	17.6	488	27.8	4/10F	華廈	0年	2房2廳1衛	—
2020/03/12	台中市沙鹿區福成路48巷6號	17.2	582	27.4	4/10F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道平面 110萬
2020/03/12	台中市沙鹿區福成路48巷6號	17.9	496	27.8	4/10F	華廈	0年	2房2廳1衛	—
2020/03/12	台中市沙鹿區福成路48巷6號	18.1	470	25.9	4/10F	華廈	0年	2房2廳1衛	—
2020/03/12	台中市沙鹿區福成路48巷6號	17.6	585	27.0	4/10F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道平面 110萬
2020/03/12	台中市沙鹿區福成路48巷6號	18.3	495	27.0	4/10F	華廈	0年	2房2廳1衛	—
2020/03/12	台中市沙鹿區福成路48巷6號	17.5	560	25.9	4/10F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道平面 105萬
2020/03/12	台中市沙鹿區福成路48巷6號	16.3	595	25.9	5/10F	華廈	0年	2房2廳1衛	—
2020/03/12	台中市沙鹿區福成路48巷6號	17.5	586	27.8	5/10F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道平面 100萬
2020/03/12	台中市沙鹿區福成路48巷6號	17.6	582	27.4	5/10F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道平面 100萬
2020/03/12	台中市沙鹿區福成路48巷6號	18.0	610	27.8	5/10F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道平面 110萬
2020/03/12	台中市沙鹿區福成路48巷6號	17.9	560	25.9	5/10F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道平面 95萬
2020/03/12	台中市沙鹿區福成路48巷6號	17.9	583	27.0	5/10F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道平面 100萬
2020/03/12	台中市沙鹿區福成路48巷6號	17.6	566	25.9	5/10F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道平面 110萬
2020/03/12	台中市沙鹿區福成路48巷6號	17.6	588	27.8	6/10F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道平面 100萬
2020/03/12	台中市沙鹿區福成路48巷6號	17.8	588	27.4	6/10F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道平面 100萬
2020/03/12	台中市沙鹿區福成路48巷6號	18.1	606	27.8	6/10F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道平面 105萬
2020/03/12	台中市沙鹿區福成路48巷6號	18.1	468	25.9	6/10F	華廈	0年	2房2廳1衛	—
2020/03/12	台中市沙鹿區福成路48巷6號	17.6	576	27.0	6/10F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道平面 100萬

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/30	台中市沙鹿區福成路48巷6號	0.1	2	27.0	5/10F	華廈	6年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含租約含管理費
2026/01/01	台中市沙鹿區福成路48巷6號	0.1	2	25.9	9/10F	華廈	6年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/11/28	台中市沙鹿區福成路48巷6號	0.0	2	36.6	8/10F	華廈	6年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/11/23	台中市沙鹿區福成路48巷8號	0.1	3	38.1	10/10F	華廈	6年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/01/12	台中市沙鹿區福成路48巷6號	0.1	2	27.0	5/10F	華廈	5年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含租約含管理費續租
2025/01/09	台中市沙鹿區福成路48巷6號	0.0	1	39.7	3/10F	華廈	5年	2房2廳1衛	—
2024/07/19	台中市沙鹿區福成路48巷6號	0.0	2	37.6	10/10F	華廈	5年	2房2廳1衛	—	含租約含管理費續租
2023/07/24	台中市沙鹿區福成路48巷6號	0.1	2	27.0	10/10F	華廈	4年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	含租約含管理費
2023/02/01	台中市沙鹿區沙鹿區福成路48巷6號	0.1	2	16.4	5/10F	華廈	3年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含租約含管理費
2022/07/06	台中市沙鹿區福成路48巷6號	0.1	2	16.4	10/10F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含租約含管理費
2021/08/26	台中市沙鹿區福成路48巷6號	0.1	2	16.4	10/10F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含租約含管理費
2020/11/10	台中市沙鹿區福成路48巷8號	0.1	2	25.9	10/10F	華廈	1年	3房2廳2衛	—

各棟

台中市沙鹿區福成路48巷6號

價格走勢

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持有分析 同一戶前後兩次成交・22 對（近三年 11 對）

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租賃紀錄

各棟

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