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台中市烏日區新興路81號

台中市烏日區新興路81號・住宅大樓・13 樓・屋齡 31 年・5 棟

近一年中位單價

20.2萬/坪

-37.8%vs 烏日區n=1，樣本少

一年漲跌

+4.6%

近三年中位 19.4 萬/坪

近一年成交

1筆

0.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

2.51%

月租 423 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 10.0–20.2 萬/坪・2014/11～2025/12・共 25 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 2 對）

中位持有

3.4 年

中位總報酬

+42.9%

中位年化報酬

+11.2%

近三年賣出 +9.0%

賠售比例

0%

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新興路81號	2017/02/19	12.1	2024/04/20	19.3	7.2 年	+59.3%
新興路77號	2020/09/25	13.6	2024/02/04	19.4	3.4 年	+42.9%
新興路79號	2019/10/07	11.8	2020/04/11	13.4	0.5 年	+13.6%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/19	台中市烏日區新興路75號	20.2	815	40.3	8/13F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/04/20	台中市烏日區新興路81號	19.3	860	44.5	11/13F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2024/02/28	台中市烏日區新興路79號	19.5	900	46.1	13/13F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/02/04	台中市烏日區新興路77號	19.4	860	44.4	9/13F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2022/08/29	台中市烏日區新興路81號	18.6	830	44.5	7/13F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2022/07/15	台中市烏日區新興路81號	17.5	780	44.5	7/13F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2021/05/15	台中市烏日區新興路77號	13.9	650	46.8	3/13F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2021/05/06	台中市烏日區新興路77號	12.7	525	41.4	4/13F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/11/01	台中市烏日區新興路75號	16.1	690	42.8	12/13F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2020/09/25	台中市烏日區新興路77號	13.6	602	44.4	9/13F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2020/04/11	台中市烏日區新興路79號	13.4	585	43.7	10/13F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2020/01/12	台中市烏日區新興路81號	12.8	570	44.5	8/13F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/11/23	台中市烏日區新興路75號	12.2	520	42.8	1/13F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2019/10/07	台中市烏日區新興路79號	11.8	515	43.7	10/13F	住宅大樓	24年	3房1廳2衛	—
2018/07/03	台中市烏日區新興路83號	14.6	550	37.7	1/13F	店面	23年	2房2廳1衛	—
2017/12/11	台中市烏日區新興路81號	18.9	700	37.0	1/13F	店面	22年	—	—
2017/08/15	台中市烏日區新興路75號	10.0	428	42.8	1/13F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2017/05/19	台中市烏日區新興路77號	11.7	520	44.4	8/13F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2017/03/01	台中市烏日區新興路81號	10.0	455	45.4	4/13F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2017/02/19	台中市烏日區新興路81號	12.1	540	44.5	11/13F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2017/01/05	台中市烏日區新興路77號	11.3	500	44.4	8/13F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2015/05/25	台中市烏日區新興路81號	11.9	530	44.5	6/13F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2015/04/15	台中市烏日區新興路77號	11.9	530	44.4	6/13F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2015/01/26	台中市烏日區新興路75號	10.2	420	41.0	5/13F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2014/11/25	台中市烏日區新興路77號	10.4	460	44.4	6/13F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/10/15	台中市烏日區新興路79號	18,500	423	43.7	6/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/12/08	台中市烏日區新興路75號	15,000	350	42.8	1/13F	住宅大樓	3房2廳2衛

各棟

台中市烏日區新興路77號

住宅大樓・13樓・1995 完工・8 筆

台中市烏日區新興路81號

住宅大樓・13樓・1995 完工・8 筆

台中市烏日區新興路75號

住宅大樓・13樓・1995 完工・6 筆

台中市烏日區新興路79號

住宅大樓・13樓・1995 完工・4 筆

台中市烏日區新興路83號

住宅大樓・13樓・1995 完工・2 筆