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聚悅方庭

台中市烏日區環河北路216號・住宅大樓・15 樓・屋齡 7 年・3 棟

近一年中位單價

33.1萬/坪

+1.8%vs 烏日區n=5

一年漲跌

-2.3%

近三年中位 33.0 萬/坪

近一年成交

5筆

+500.0%vs 前一年近半年 +400%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 18.1–36.4 萬/坪・2015/08～2026/02・共 150 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・26 對（近三年 11 對）

中位持有

4.3 年

中位總報酬

+36.9%

中位年化報酬

+6.5%

近三年賣出 +6.8%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
環河北路216號	2018/01/25	19.2	2026/02/02	33.1	8 年	+72.3%
環河北路218號	2016/07/02	19.8	2026/01/10	32.5	9.5 年	+64.2%
環河北路218號	2017/12/28	20.7	2025/12/08	33.2	7.9 年	+60.3%
環河北路218號	2017/10/04	20.5	2025/10/26	33.9	8.1 年	+65.8%
環河北路218號	2020/11/17	21.9	2025/10/10	32.1	4.9 年	+46.6%
環河北路220號	2020/12/28	23.3	2025/09/13	33.0	4.7 年	+41.7%
環河北路220號	2017/12/11	20.2	2024/09/09	33.8	6.7 年	+67.3%
環河北路220號	2018/10/13	22.6	2024/03/30	36.4	5.5 年	+60.9%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/02/02	台中市烏日區環河北路216號	33.1	1,638	37.9	7/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2026/01/10	台中市烏日區環河北路218號	32.5	1,608	37.9	6/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2025/12/08	台中市烏日區環河北路218號	33.2	1,638	37.8	9/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2025/10/26	台中市烏日區環河北路218號	33.9	1,680	37.9	9/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2025/10/10	台中市烏日區環河北路218號	32.1	1,588	37.8	5/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2025/09/13	台中市烏日區環河北路220號	33.0	1,700	40.0	9/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2024/09/09	台中市烏日區環河北路220號	33.8	1,680	38.1	6/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2024/03/30	台中市烏日區環河北路220號	36.4	1,560	39.2	12/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2024/03/13	台中市烏日區環河北路218號	31.1	1,540	38.0	5/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2024/03/02	台中市烏日區環河北路218號	31.3	1,500	37.8	8/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2023/10/28	台中市烏日區環河北路216號	29.3	1,450	37.9	9/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2023/02/16	台中市烏日區環河北路216號	26.6	1,280	37.9	3/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2022/10/03	台中市烏日區環河北路216號	30.0	1,428	37.4	11/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2022/06/04	台中市烏日區環河北路216號	28.8	1,420	37.8	9/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2022/02/21	台中市烏日區環河北路218號	27.0	1,338	38.0	13/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2021/12/11	台中市烏日區環河北路220號	26.2	1,300	49.7	11/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2021/10/31	台中市烏日區環河北路216號	26.1	1,294	49.5	10/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2021/08/17	台中市烏日區環河北路220號	27.9	1,388	38.1	13/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2021/05/04	台中市烏日區環河北路216號	22.7	1,080	37.4	3/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2021/04/19	台中市烏日區環河北路220號	24.6	1,250	39.3	14/15F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2021/03/23	台中市烏日區環河北路220號	23.0	1,168	50.8	9/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2021/01/30	台中市烏日區環河北路216號	23.7	1,170	49.3	13/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2020/12/28	台中市烏日區環河北路220號	23.3	1,200	40.0	9/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2020/11/17	台中市烏日區環河北路218號	21.9	1,083	49.4	5/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2019/12/22	台中市烏日區環河北路218號	20.1	998	38.0	8/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2019/11/29	台中市烏日區環河北路216號	18.1	862	37.4	3/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2019/10/09	台中市烏日區環河北路216號	22.9	1,010	37.9	14/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2019/09/23	台中市烏日區環河北路220號	22.2	975	38.1	12/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2019/09/01	台中市烏日區環河北路216號	21.9	950	37.7	2/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2019/08/11	台中市烏日區環河北路216號	19.9	850	37.4	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 105萬
2019/07/22	台中市烏日區環河北路218號	22.9	995	37.8	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2019/06/15	台中市烏日區環河北路218號	22.4	970	37.9	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/06/13	台中市烏日區環河北路218號	22.3	968	37.8	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2019/06/13	台中市烏日區環河北路216號	22.2	968	37.7	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2019/05/18	台中市烏日區環河北路220號	20.3	888	38.1	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2019/05/18	台中市烏日區環河北路216號	22.6	983	37.7	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2019/05/15	台中市烏日區環河北路220號	22.2	966	38.1	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/05/15	台中市烏日區環河北路220號	22.0	960	38.1	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/04/11	台中市烏日區環河北路216號	22.4	965	37.7	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/03/10	台中市烏日區環河北路216號	22.3	965	37.7	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2019/03/03	台中市烏日區環河北路216號	21.7	928	37.7	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2019/02/25	台中市烏日區環河北路218號	23.3	1,015	37.9	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2019/02/25	台中市烏日區環河北路218號	23.3	1,015	38.0	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2019/02/24	台中市烏日區環河北路218號	21.6	938	37.8	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/02/24	台中市烏日區環河北路218號	21.3	939	38.0	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2019/02/01	台中市烏日區環河北路216號	21.4	947	37.9	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2019/01/05	台中市烏日區環河北路216號	21.2	920	37.9	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2018/12/15	台中市烏日區環河北路218號	22.7	990	37.9	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2018/12/08	台中市烏日區環河北路220號	22.7	1,020	39.2	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2018/11/07	台中市烏日區環河北路220號	20.9	930	39.2	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2018/10/25	台中市烏日區環河北路218號	21.3	928	38.0	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2018/10/24	台中市烏日區環河北路218號	21.4	938	38.0	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2018/10/15	台中市烏日區環河北路218號	22.6	980	37.9	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2018/10/13	台中市烏日區環河北路216號	21.6	928	37.7	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2018/10/13	台中市烏日區環河北路220號	22.6	1,018	39.2	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2018/10/12	台中市烏日區環河北路220號	21.4	938	39.2	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2018/10/11	台中市烏日區環河北路216號	20.9	908	37.9	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2018/09/27	台中市烏日區環河北路218號	20.9	908	38.0	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2018/09/15	台中市烏日區環河北路220號	22.7	1,030	39.9	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2018/09/03	台中市烏日區環河北路216號	21.9	936	37.7	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2018/08/19	台中市烏日區環河北路220號	22.5	997	39.2	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2018/08/19	台中市烏日區環河北路218號	20.9	895	37.8	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 105萬
2018/08/08	台中市烏日區環河北路220號	20.5	908	39.2	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 105萬
2018/08/04	台中市烏日區環河北路220號	20.2	870	38.1	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2018/07/29	台中市烏日區環河北路218號	22.2	955	37.8	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2018/06/30	台中市烏日區環河北路216號	22.1	947	37.7	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2018/06/30	台中市烏日區環河北路218號	21.8	938	37.8	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2018/06/06	台中市烏日區環河北路216號	20.4	874	37.7	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 105萬
2018/06/06	台中市烏日區環河北路216號	20.7	885	37.7	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 105萬
2018/06/06	台中市烏日區環河北路218號	20.3	879	37.8	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2018/06/04	台中市烏日區環河北路220號	21.8	992	39.9	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2018/06/02	台中市烏日區環河北路218號	22.7	968	37.8	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2018/05/20	台中市烏日區環河北路220號	21.4	950	39.2	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2018/05/20	台中市烏日區環河北路220號	21.6	930	38.1	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 105萬
2018/05/14	台中市烏日區環河北路218號	21.7	930	37.8	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2018/05/10	台中市烏日區環河北路216號	20.5	888	37.9	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2018/04/15	台中市烏日區環河北路218號	20.5	883	38.0	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 105萬
2018/04/10	台中市烏日區環河北路218號	20.8	895	37.8	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2018/04/07	台中市烏日區環河北路218號	22.3	975	37.8	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2018/04/01	台中市烏日區環河北路216號	20.3	870	37.9	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2018/04/01	台中市烏日區環河北路216號	19.8	862	37.9	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2018/03/30	台中市烏日區環河北路218號	22.0	955	37.9	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2018/03/24	台中市烏日區環河北路216號	20.6	887	37.7	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2018/03/21	台中市烏日區環河北路220號	22.2	998	39.9	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2018/03/17	台中市烏日區環河北路216號	22.3	965	37.4	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2018/03/03	台中市烏日區環河北路220號	22.0	1,000	39.9	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2018/02/24	台中市烏日區環河北路220號	21.1	913	38.1	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2018/02/08	台中市烏日區環河北路218號	20.8	910	37.9	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2018/01/29	台中市烏日區環河北路220號	20.2	881	38.1	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2018/01/25	台中市烏日區環河北路216號	19.1	828	37.9	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 105萬
2018/01/25	台中市烏日區環河北路216號	19.2	828	37.9	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2018/01/06	台中市烏日區環河北路218號	19.5	840	37.9	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2017/12/28	台中市烏日區環河北路218號	20.7	892	37.8	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2017/12/15	台中市烏日區環河北路218號	19.6	842	37.9	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2017/12/11	台中市烏日區環河北路220號	20.2	880	38.1	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2017/12/10	台中市烏日區環河北路216號	21.3	906	37.4	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2017/12/09	台中市烏日區環河北路216號	21.5	925	37.4	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2017/12/02	台中市烏日區環河北路216號	19.5	840	37.7	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 105萬
2017/11/24	台中市烏日區環河北路220號	22.1	990	39.2	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/07/20	台中市烏日區環河北路216號	0.0	2	49.5	12/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—	續租
2024/08/30	台中市烏日區環河北路216號	0.0	2	49.5	12/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2024/06/03	台中市烏日區環河北路218號	0.1	3	37.8	3/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2023/04/07	台中市烏日區環河北路218號	0.1	3	37.8	3/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2022/07/10	台中市烏日區環河北路216號	0.1	3	37.9	9/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2022/02/07	台中市烏日區環河北路216號	0.1	3	37.7	3/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2021/09/27	台中市烏日區環河北路218號	0.1	3	37.8	3/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2021/08/22	台中市烏日區環河北路216號	0.1	3	37.9	9/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2021/07/24	台中市烏日區環河北路216號	0.1	3	37.7	3/15F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2020/12/15	台中市烏日區環河北路216號	0.1	3	37.7	5/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2020/12/03	台中市烏日區環河北路218號	0.1	3	37.8	3/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2020/11/18	台中市烏日區環河北路216號	0.1	3	37.7	3/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2020/06/27	台中市烏日區環河北路216號	0.0	2	37.9	9/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2020/05/02	台中市烏日區環河北路220號	0.0	2	40.0	9/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—

各棟

台中市烏日區環河北路216號

住宅大樓・15樓・2019 完工・59 筆

台中市烏日區環河北路218號

住宅大樓・15樓・2019 完工・54 筆

台中市烏日區環河北路220號

住宅大樓・15樓・2019 完工・52 筆

聚悅方庭

價格走勢

這個社區的房價指數

持有分析 同一戶前後兩次成交・26 對（近三年 11 對）

這間合理嗎？

買賣成交紀錄 最近 100 筆

租賃紀錄

各棟

持有分析同一戶前後兩次成交・26 對（近三年 11 對）

買賣成交紀錄最近 100 筆