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台中市西區三民路1段39巷3弄9號

台中市西區三民路1段39巷3弄9號・住宅大樓・12 樓・屋齡 32 年・2 棟
近一年中位單價
22.6萬/坪
-24.0%vs 西區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 22.6 萬/坪
近一年成交
1筆
-57.1%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 678 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 3.8–28.6 萬/坪・2012/08～2025/12・共 86 筆

買賣成交紀錄 最近 90 筆

顯示 15 / 86 筆

這間合理嗎？

物件地址
坪數
坪
開價
萬
樓層
樓
車位
屋齡選填
年
房數選填
房
只填地址也能算參考單價；填坪數與開價才會判斷偏高或合理。

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 5 對）
中位持有
2.1 年
中位總報酬
+39.5%
中位年化報酬
+12.6%
近三年賣出 +23.2%
賠售比例
5%
兩年內轉手
50%
短進短出比例
戶賣出萬/坪持有報酬
民路1段39巷3弄9號2025/05/1320.90.8 年+7.5%
民路1段39巷3弄9號2025/03/1425.92.9 年+82.8%
民路1段39巷3弄9號2025/02/1923.60.6 年+25.8%
民路1段39巷3弄9號2024/04/0228.00.7 年+124.6%
民路1段39巷3弄9號2024/03/2522.94.4 年+22.5%
民路1段39巷3弄9號2023/09/0925.90.5 年+38.8%
民路1段39巷3弄9號2023/08/2328.10.8 年+75.5%
民路1段39巷3弄9號2023/01/3018.00.7 年+45%

租賃紀錄 最近 17 筆

日期月租(元)月租 元/坪坪樓層
2026/03/1814,20090215.712/12F
2026/03/107,00067810.38/12F
2025/12/147,00067810.35/12F
2025/12/056,20060210.312/12F
2025/07/0414,1471,07813.16/12F
2025/06/188,00075010.711/12F
2025/05/157,50067811.09/12F
2025/03/087,00067810.38/12F
2024/07/0514,1471,07813.16/12F
2023/07/128,00075010.711/12F
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各棟 2 棟

台中市西區三民路1段39巷3弄9號
住宅大樓・12樓・1994 完工・106 筆
台中市西區三民西路59號
住宅大樓・12樓・1994 完工・1 筆