近一年中位單價
—萬/坪
—vs 西區n=0，樣本少
一年漲跌
-19.5%
近三年中位 28.0 萬/坪
近一年成交
0筆
-50.0%vs 前一年近半年 -100%
租金報酬率
—%
月租 383 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 10.8–35.3 萬/坪・2012/07～2025/05・共 41 筆買賣成交紀錄 最近 43 筆
- 2025/05/3129.4萬/坪900 萬30.6 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛含增建
- 2025/05/2823.5萬/坪1,155 萬49.1 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房3廳4衛含增建
- 2025/03/0526.4萬/坪675 萬25.6 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2025/03/0135.3萬/坪860 萬24.4 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳2衛
- 2024/08/2231.4萬/坪750 萬23.9 坪・—・住宅大樓・2房2廳1衛
- 2024/04/1434.4萬/坪840 萬24.4 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳2衛含增建
- 2023/12/2526.5萬/坪868 萬32.7 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2023/12/1822.7萬/坪490 萬21.6 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房1廳1衛
- 2023/06/2226.6萬/坪650 萬24.4 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳2衛
- 2023/03/2332.8萬/坪730 萬22.3 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛
- 2023/03/0525.5萬/坪838 萬32.9 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
- 2023/02/2126.0萬/坪635 萬24.4 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房1廳2衛
- 2023/01/1326.2萬/坪700 萬26.7 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛
- 2022/11/2227.9萬/坪680 萬24.4 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
- 2022/06/2527.7萬/坪675 萬24.4 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳2衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/05/31 | 台中市西區樂群街409號 | 29.4 | 900 | 30.6 | 10/12F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/05/28 | 台中市西區樂群街411號 | 23.5 | 1,155 | 49.1 | 1/12F | 住宅大樓 | 31年 | 3房3廳4衛 | — | 含增建 |
| 2025/03/05 | 台中市西區樂群街409號 | 26.4 | 675 | 25.6 | 10/12F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/03/01 | 台中市西區樂群街409號 | 35.3 | 860 | 24.4 | 6/12F | 住宅大樓 | 30年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2024/08/22 | 台中市西區樂群街409號 | 31.4 | 750 | 23.9 | — | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/04/14 | 台中市西區樂群街409號 | 34.4 | 840 | 24.4 | 10/12F | 住宅大樓 | 29年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/12/25 | 台中市西區樂群街409號 | 26.5 | 868 | 32.7 | 11/12F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/12/18 | 台中市西區樂群街409號 | 22.7 | 490 | 21.6 | 7/12F | 住宅大樓 | 29年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/06/22 | 台中市西區樂群街409號 | 26.6 | 650 | 24.4 | 9/12F | 住宅大樓 | 29年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2023/03/23 | 台中市西區樂群街409號 | 32.8 | 730 | 22.3 | 3/12F | 住宅大樓 | 28年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/03/05 | 台中市西區樂群街409號 | 25.5 | 838 | 32.9 | 12/12F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/02/21 | 台中市西區樂群街409號 | 26.0 | 635 | 24.4 | 8/12F | 住宅大樓 | 28年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2023/01/13 | 台中市西區樂群街409號 | 26.2 | 700 | 26.7 | 12/12F | 住宅大樓 | 28年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/11/22 | 台中市西區樂群街409號 | 27.9 | 680 | 24.4 | 6/12F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/06/25 | 台中市西區樂群街409號 | 27.7 | 675 | 24.4 | 7/12F | 住宅大樓 | 28年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
顯示 15 / 41 筆
這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・13 對（近三年 6 對）
中位持有
4.3 年
中位總報酬
+28.2%
中位年化報酬
+7.3%
近三年賣出 +8.7%
賠售比例
8%
兩年內轉手
15%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 群街409號 | 2025/05/31 | 29.4 | 6.5 年 | +68.2% | ||
| 群街409號 | 2025/03/05 | 26.4 | 5.1 年 | +54.1% | ||
| 群街409號 | 2025/03/01 | 35.3 | 2.3 年 | +26.5% | ||
| 群街409號 | 2024/08/22 | 31.4 | 4.9 年 | +50% | ||
| 群街409號 | 2024/04/14 | 34.4 | 1.9 年 | +28.2% | ||
| 群街409號 | 2023/12/18 | 22.7 | 4.3 年 | +3.2% | ||
| 群街409號 | 2023/03/23 | 32.8 | 5.3 年 | +46% | ||
| 群街409號 | 2023/02/21 | 26.0 | 5.5 年 | +76.4% |
租賃紀錄 最近 10 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/20 | 台中市西區三民西路68號 | 20,000 | 383 | 52.3 | — | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/09/15 | 台中市西區三民西路66號 | 20,000 | 460 | 43.5 | — | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/06/22 | 台中市西區樂群街409號 | 15,320 | 628 | 24.4 | 9/12F | 住宅大樓 | ||
| 2024/10/20 | 台中市西區三民西路68號 | 20,000 | 383 | 52.3 | — | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/09/15 | 台中市西區三民西路66號 | 20,000 | 460 | 43.5 | — | 住宅大樓 | ||
| 2024/08/14 | 台中市西區樂群街409號 | 18,000 | 836 | 21.6 | 7/12F | 住宅大樓 | ||
| 2024/04/09 | 台中市西區樂群街409號 | 15,000 | 698 | 21.6 | 7/12F | 住宅大樓 | ||
| 2023/10/20 | 台中市西區三民西路68號 | 20,000 | 383 | 52.3 | — | 住宅大樓 | ||
| 2023/09/15 | 台中市西區三民西路66號 | 20,000 | 460 | 43.5 | — | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2020/08/19 | 台中市西區樂群街409號 | 17,000 | 698 | 24.4 | 10/12F | 住宅大樓 |