近一年中位單價
38.7萬/坪
+29.9%vs 西區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 38.7 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 902 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 23.9–49.0 萬/坪・2013/07～2025/12・歷年共 74 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 74 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 74 筆
- 2025/12/0638.7萬/坪800 萬18.6 坪・5/7F・華廈・屋齡 9 年・1房1廳1衛升降機械（未分開計價，估 80萬）
- 2024/03/1241.9萬/坪675 萬16.1 坪・3/7F・華廈・屋齡 7 年・1房1廳1衛
- 2023/12/1536.1萬/坪720 萬19.9 坪・6/7F・華廈・屋齡 7 年・1房1廳1衛
- 2023/12/1239.8萬/坪740 萬18.6 坪・3/7F・華廈・屋齡 7 年・1房1廳1衛
- 2023/12/0935.4萬/坪676 萬19.1 坪・6/7F・華廈・屋齡 7 年・1房1廳1衛
- 2023/11/2638.7萬/坪720 萬18.6 坪・6/7F・華廈・屋齡 7 年・1房1廳1衛
- 2023/09/2736.9萬/坪736 萬19.9 坪・3/7F・華廈・屋齡 7 年・1房1廳1衛
- 2023/09/1149.0萬/坪1,660 萬29.9 坪・1/7F・華廈・屋齡 7 年・1房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 195萬）
- 2023/05/0529.6萬/坪630 萬18.6 坪・5/7F・華廈・屋齡 6 年・1房1廳1衛升降機械（未分開計價，估 80萬）
- 2023/04/2533.9萬/坪630 萬18.6 坪・2/7F・華廈・屋齡 6 年・1房1廳1衛
- 2022/12/2033.9萬/坪630 萬18.6 坪・5/7F・華廈・屋齡 6 年・0房0廳1衛
- 2022/12/0841.9萬/坪920 萬22.0 坪・7/7F・華廈・屋齡 6 年・1房1廳1衛
- 2022/10/2426.9萬/坪592 萬19.0 坪・4/7F・華廈・屋齡 6 年・1房1廳1衛升降機械（未分開計價，估 80萬）
- 2022/10/0434.3萬/坪685 萬19.9 坪・6/7F・套房・屋齡 6 年・1房1廳1衛
- 2022/09/0337.5萬/坪748 萬19.9 坪・4/7F・華廈・屋齡 6 年・1房2廳1衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/06 | 台中市西區中山路470號 | 38.7 | 800 | 18.6 | 5/7F | 華廈 | 9年 | 1房1廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2024/03/12 | 台中市西區中山路470號 | 41.9 | 675 | 16.1 | 3/7F | 華廈 | 7年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/12/15 | 台中市西區中山路470號 | 36.1 | 720 | 19.9 | 6/7F | 華廈 | 7年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/12/12 | 台中市西區中山路470號 | 39.8 | 740 | 18.6 | 3/7F | 華廈 | 7年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/12/09 | 台中市西區中山路470號 | 35.4 | 676 | 19.1 | 6/7F | 華廈 | 7年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/11/26 | 台中市西區中山路470號 | 38.7 | 720 | 18.6 | 6/7F | 華廈 | 7年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/09/27 | 台中市西區中山路470號 | 36.9 | 736 | 19.9 | 3/7F | 華廈 | 7年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/09/11 | 台中市西區中山路470號 | 49.0 | 1,660 | 29.9 | 1/7F | 華廈 | 7年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 195萬） | |
| 2023/05/05 | 台中市西區中山路470號 | 29.6 | 630 | 18.6 | 5/7F | 華廈 | 6年 | 1房1廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2023/04/25 | 台中市西區中山路470號 | 33.9 | 630 | 18.6 | 2/7F | 華廈 | 6年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/12/20 | 台中市西區中山路470號 | 33.9 | 630 | 18.6 | 5/7F | 華廈 | 6年 | 0房0廳1衛 | — | |
| 2022/12/08 | 台中市西區中山路470號 | 41.9 | 920 | 22.0 | 7/7F | 華廈 | 6年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/10/24 | 台中市西區中山路470號 | 26.9 | 592 | 19.0 | 4/7F | 華廈 | 6年 | 1房1廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2022/10/04 | 台中市西區中山路470號 | 34.3 | 685 | 19.9 | 6/7F | 套房 | 6年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/09/03 | 台中市西區中山路470號 | 37.5 | 748 | 19.9 | 4/7F | 華廈 | 6年 | 1房2廳1衛 | — | 含增建 |
顯示 15 / 74 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・29 對（近三年 6 對）
中位持有
5.2 年
中位總報酬
+10.5%
中位年化報酬
+2.9%
近三年賣出 +4.9%
賠售比例
7%
兩年內轉手
7%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山路470號 | 2025/12/06 | 37.3 | 2.6 年 | +27% | ||
| 山路470號 | 2024/03/12 | 41.9 | 8.6 年 | +50.7% | ||
| 山路470號 | 2023/12/15 | 36.1 | 1.2 年 | +5.1% | ||
| 山路470號 | 2023/12/12 | 39.8 | 8.2 年 | +54.2% | ||
| 山路470號 | 2023/12/09 | 35.4 | 7.9 年 | +25.7% | ||
| 山路470號 | 2023/11/26 | 38.7 | 8.1 年 | +48.5% | ||
| 山路470號 | 2023/09/27 | 36.9 | 6.1 年 | +41.5% | ||
| 山路470號 | 2023/05/05 | 29.3 | 2.6 年 | +5% |
租賃紀錄 最近 5 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/24 | 台中市西區中山路470號 | 18,000 | 902 | 19.9 | 4/7F | 華廈 | ||
| 2025/05/02 | 台中市西區中山路470號 | 17,000 | 916 | 18.6 | 4/7F | 華廈 | 續租 | |
| 2024/05/11 | 台中市西區中山路470號 | 17,000 | 916 | 18.6 | 4/7F | 華廈 | 續租 | |
| 2023/05/14 | 台中市西區中山路470號 | 17,000 | 916 | 18.6 | 4/7F | 套房 | ||
| 2020/07/26 | 台中市西區中山路470號 | 17,000 | 893 | 19.1 | 5/7F | 套房 | 含管理費 |