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台中市西區中美街377號

台中市西區中美街377號・住宅大樓・11 樓・屋齡 11 年・5 棟

近一年中位單價

44.9萬/坪

+51.4%vs 西區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 41.7 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

3.72%

月租 1392 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 28.6–69.5 萬/坪・2013/10～2026/04・共 36 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・13 對（近三年 3 對）

中位持有

4.0 年

中位總報酬

+1.2%

中位年化報酬

+0.1%

近三年賣出 +3.4%

賠售比例

31%

兩年內轉手

23%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
美街377號	2025/06/11	36.8	2026/04/10	41.7	0.8 年	+13.1%
美街377號	2013/11/25	32.1	2026/03/13	48.2	12.3 年	+50.3%
美街377號	2022/12/13	34.7	2025/06/11	36.8	2.5 年	+6%
美街377號	2019/09/09	28.8	2023/05/27	34.9	3.7 年	+21.3%
美街377號	2017/09/18	30.0	2022/12/13	34.7	5.2 年	+15.7%
美街377號	2013/12/30	33.1	2022/11/20	33.2	8.9 年	+0.2%
美街377號	2017/06/05	38.0	2022/11/15	33.3	5.4 年	-12.4%
美街377號	2015/03/13	39.6	2022/10/15	34.3	7.6 年	-13.3%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/10	台中市西區中美街377號	51.5	2,998	50.6	10/11F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 390萬）
2026/03/13	台中市西區中美街377號	48.2	2,800	50.6	7/11F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	坡道平面 360萬	含增建
2025/06/11	台中市西區中美街377號	44.7	2,650	50.6	10/11F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 390萬）
2023/05/27	台中市西區中美街377號	40.8	2,850	60.2	4/11F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 390萬）
2022/12/13	台中市西區中美街377號	41.7	2,500	50.6	10/11F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 390萬）
2022/11/20	台中市西區中美街377號	38.2	2,690	60.2	7/11F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 390萬）
2022/11/15	台中市西區中美街377號	38.3	2,700	60.2	10/11F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 390萬）
2022/10/15	台中市西區中美街377號	34.3	2,800	81.6	9/11F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	—
2022/03/24	台中市西區中美街377號	33.7	2,750	81.6	3/11F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2022/01/16	台中市西區中美街377號	40.8	2,650	50.6	11/11F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 585萬）	含裝潢
2021/01/21	台中市西區中美街377號	35.5	2,610	62.6	2/11F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 390萬）
2020/01/09	台中市西區中美街377號	30.9	2,550	82.7	11/11F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2019/09/09	台中市西區中美街377號	32.5	2,350	60.2	4/11F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 390萬）
2019/05/03	台中市西區中美街377號	38.8	2,550	50.6	11/11F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 585萬）
2018/10/08	台中市西區中美街377號	37.7	2,400	53.3	2/11F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 390萬）
2017/11/05	台中市西區中美街377號	30.5	2,088	60.2	5/11F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2017/09/18	台中市西區中美街377號	35.0	2,160	50.6	10/11F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 390萬）
2017/07/26	台中市西區中美街377號	34.0	2,440	60.2	11/11F	住宅大樓	2年	—	坡道平面（未分開計價，估 390萬）
2017/07/14	台中市西區中美街377號	33.4	2,080	50.6	9/11F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 390萬）
2017/06/05	台中市西區中美街377號	38.0	2,550	60.2	10/11F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 260萬	含增建
2017/04/22	台中市西區中美街377號	32.7	1,850	50.6	8/11F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 195萬）
2017/04/05	台中市西區中美街377號	33.2	1,800	50.6	4/11F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2016/07/12	台中市西區中美街375-3號	—	160	0.0	—	其他	—	—	坡道平面 160萬
2016/03/05	台中市西區中美街377號	37.3	2,395	60.2	8/11F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2016/01/20	台中市西區中美街377號	35.2	2,270	60.2	11/11F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 147萬
2015/03/13	台中市西區中美街377號	39.6	2,530	60.2	9/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 147萬
2014/03/18	台中市西區中美街377號	33.3	2,135	60.2	3/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 129萬
2014/02/19	台中市西區中美街377號	36.5	1,980	50.6	6/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 133萬
2013/12/30	台中市西區中美街377號	33.1	2,128	60.2	7/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 133萬
2013/11/25	台中市西區中美街377號	32.1	1,738	50.6	7/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2013/11/19	台中市西區中美街375-1號	68.1	4,088	54.7	1/11F	店面	—	—	坡道平面 363萬
2013/11/15	台中市西區中美街377號	31.8	2,050	60.2	6/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 133萬
2013/11/13	台中市西區中美街375-2號	66.8	1,601	22.3	1/11F	店面	—	—	坡道平面 115萬
2013/11/02	台中市西區中美街377號	28.6	1,508	50.6	3/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 60萬
2013/10/31	台中市西區中美街375-3號	69.5	1,800	23.9	1/11F	店面	—	—	坡道平面 140萬
2013/10/30	台中市西區中美街377號	32.4	2,078	60.2	5/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 129萬
2013/10/28	台中市西區中美街377號	30.2	1,588	50.6	5/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 60萬

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/10/01	台中市西區中美街375-3號	63,000	1,392	23.9	1/11F	住宅大樓	1房2廳1衛	含管理費續租
2023/10/26	台中市西區中美街377號	55,000	906	60.8	7/11F	住宅大樓	3房2廳2衛

各棟

台中市西區中美街377號

住宅大樓・11樓・2015 完工・34 筆

台中市西區中美街375-3號

住宅大樓・11樓・2015 完工・2 筆

台中市西區中美街375-2號

店面・11樓・2015 完工・1 筆

臺中市西區中美街375之3號等公共設施

台中市西區中美街375-1號

店面・11樓・2015 完工・1 筆