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台中市西區公正路85號

台中市西區公正路85號・住宅大樓・25 樓・屋齡 27 年・2 棟

近一年中位單價

42.1萬/坪

+42.0%vs 西區n=1，樣本少

一年漲跌

+19.0%

近三年中位 35.4 萬/坪

近一年成交

1筆

-75.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

1.30%

月租 456 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 21.0–45.5 萬/坪・2012/07～2025/10・共 38 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 1 對）

中位持有

2.0 年

中位總報酬

+0.4%

中位年化報酬

+0.7%

近三年賣出 +10.4%

賠售比例

50%

兩年內轉手

50%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
正路85號	2022/03/28	36.7	2024/06/07	45.5	2.2 年	+24.2%
正路83號	2021/05/16	33.1	2022/10/30	34.7	1.5 年	+4.9%
正路85號	2012/07/06	34.3	2019/05/01	30.0	6.8 年	-12.3%
正路85號	2017/06/04	34.7	2019/04/16	33.3	1.9 年	-4%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 10 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/19	台中市西區公正路85號	42.4	3,888	82.6	20/25F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 390萬）
2025/02/21	台中市西區公正路85號	29.7	2,839	82.6	22/25F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 390萬）
2024/11/25	台中市西區公正路85號	35.4	2,980	79.9	9/25F	住宅大樓	25年	2房2廳2衛	坡道平面 150萬
2024/11/15	台中市西區公正路85號	35.4	3,072	82.6	9/25F	住宅大樓	25年	4房2廳3衛	坡道平面 150萬
2024/06/07	台中市西區公正路85號	45.5	3,900	78.0	3/25F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	坡道平面 350萬	含增建
2024/01/16	台中市西區公正路85號	24.1	2,600	99.6	21/25F	住宅大樓	24年	0房1廳0衛	坡道平面 200萬	含增建
2024/01/03	台中市西區公正路83號	21.0	3,900	166.4	20/25F	住宅大樓	24年	2房3廳4衛	坡道平面 400萬	含增建
2023/09/08	台中市西區公正路85號	23.7	2,500	99.6	20/25F	住宅大樓	24年	—	坡道平面 144萬
2023/07/01	台中市西區公正路85號	36.3	3,300	82.6	21/25F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2023/04/25	台中市西區公正路85號	33.9	3,100	79.9	5/25F	住宅大樓	23年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 390萬）
2023/03/13	台中市西區公正路85號	38.1	3,000	78.8	3/25F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	—
2022/12/12	台中市西區公正路83號	28.1	3,960	126.7	17/25F	住宅大樓	23年	3房2廳4衛	坡道平面 400萬
2022/10/30	台中市西區公正路83號	34.2	3,010	82.3	5/25F	住宅大樓	23年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 195萬）
2022/05/24	台中市西區公正路83號	29.4	3,960	121.5	16/25F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 390萬）
2022/03/28	台中市西區公正路85號	36.6	3,050	78.0	3/25F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 195萬）
2022/01/01	台中市西區公正路85號	35.2	3,100	82.6	18/25F	住宅大樓	22年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 195萬）
2021/12/30	台中市西區公正路85號	38.9	2,988	66.9	22/25F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 390萬）
2021/12/20	台中市西區公正路85號	38.6	3,168	67.3	16/25F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	坡道平面 570萬
2021/10/19	台中市西區公正路83號	28.3	3,980	126.7	11/25F	住宅大樓	22年	4房3廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 390萬）
2021/09/27	台中市西區公正路83號	31.6	2,728	80.2	5/25F	住宅大樓	22年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 195萬）
2021/06/19	台中市西區公正路83號	30.3	3,560	107.7	19/25F	住宅大樓	22年	4房2廳3衛	坡道平面 294萬
2021/05/16	台中市西區公正路83號	32.5	2,870	82.3	5/25F	住宅大樓	21年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 195萬）
2021/03/21	台中市西區公正路85號	30.2	3,400	99.6	13/25F	住宅大樓	21年	1房3廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 390萬）
2020/07/19	台中市西區公正路83號	27.3	3,960	123.7	19/25F	住宅大樓	21年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 585萬）
2020/07/09	台中市西區公正路83號	21.5	3,000	139.3	14/25F	住宅大樓	21年	4房2廳3衛	—
2020/03/10	台中市西區公正路83號	34.4	2,846	82.8	3/25F	住宅大樓	20年	3房2廳3衛	—
2019/12/30	台中市西區公正路85號	30.2	2,688	82.6	13/25F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 195萬）
2019/08/20	台中市西區公正路85號	30.4	2,900	82.6	8/25F	住宅大樓	20年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 390萬）
2019/07/26	台中市西區公正路85號	31.6	3,000	82.6	4/25F	住宅大樓	20年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 390萬）
2019/07/09	台中市西區公正路85號	36.7	2,620	67.3	21/25F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2019/05/01	台中市西區公正路85號	28.3	2,850	79.9	6/25F	住宅大樓	19年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 585萬）
2019/04/16	台中市西區公正路85號	32.8	3,100	82.6	25/25F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 390萬）
2018/06/08	台中市西區公正路83號	30.2	3,626	107.2	9/25F	住宅大樓	19年	5房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 390萬）
2017/06/04	台中市西區公正路85號	34.4	3,230	82.6	25/25F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 390萬）
2016/05/30	台中市西區公正路85號	37.2	2,700	67.3	19/25F	住宅大樓	17年	5房2廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 195萬）
2013/04/24	台中市西區公正路85號	39.1	2,558	60.4	18/25F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 195萬）
2013/04/11	台中市西區公正路85號	37.7	2,931	67.3	17/25F	住宅大樓	13年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 390萬）
2012/07/06	台中市西區公正路85號	34.3	3,250	94.9	6/25F	住宅大樓	13年	3房1廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/10/08	台中市西區公正路83號	51,000	456	107.2	24/25F	住宅大樓	3房3廳3衛
2023/11/22	台中市西區公正路83號	48,000	413	111.7	24/25F	住宅大樓	4房3廳3衛
2016/07/14	台中市西區公正路85號	45,000	754	55.1	18/25F	住宅大樓	3房2廳2衛
2016/07/01	台中市西區公正路85號	54,000	661	77.0	11/25F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2016/03/04	台中市西區公正路85號	55,000	628	66.8	18/25F	住宅大樓	4房2廳3衛	含管理費
2014/08/10	台中市西區公正路85號	54,000	737	68.0	5/25F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2013/09/05	台中市西區公正路85號	80,000	949	84.4	24/25F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費

各棟

台中市西區公正路85號

住宅大樓・25樓・1999 完工・31 筆

台中市西區公正路83號

住宅大樓・25樓・1999 完工・24 筆