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台中市西區忠明南路112號

台中市西區忠明南路112號・住宅大樓・24 樓・屋齡 20 年・15 棟

近一年中位單價

41.6萬/坪

+40.3%vs 西區n=9

一年漲跌

+4.2%

近三年中位 40.2 萬/坪

近一年成交

9筆

-33.3%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

2.22%

月租 769 元/坪・12 筆

價格走勢

歷史區間 13.4–57.6 萬/坪・2012/06～2026/05・共 417 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・135 對（近三年 25 對）

中位持有

4.6 年

中位總報酬

+15.2%

中位年化報酬

+3.2%

近三年賣出 +5.9%

賠售比例

16%

兩年內轉手

10%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
明南路112號	2013/07/30	26.7	2026/05/18	35.8	12.8 年	+33.8%
明南路116號	2020/01/30	28.8	2026/03/30	45.4	6.2 年	+57.6%
明南路110號	2020/08/09	30.3	2026/03/22	39.6	5.6 年	+30.8%
明南路110號	2015/01/30	26.6	2026/02/26	38.4	11.1 年	+44%
明南路112號	2014/08/21	28.6	2025/11/16	42.7	11.2 年	+49.5%
明南路112號	2021/01/16	27.3	2025/09/24	42.2	4.7 年	+54.3%
明南路112號	2014/10/07	28.6	2025/09/08	40.2	10.9 年	+40.6%
明南路116號	2018/04/29	27.5	2025/05/29	40.2	7.1 年	+46.3%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/18	台中市西區忠明南路112號	35.8	1,980	46.5	13/15F	住宅大樓	19年	2房2廳2衛	—	含增建
2026/04/19	台中市西區忠明南路116號	44.8	1,720	33.9	14/15F	住宅大樓	19年	2房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2026/03/30	台中市西區忠明南路116號	45.4	1,560	34.4	5/15F	住宅大樓	19年	2房2廳2衛	—	含增建
2026/03/22	台中市西區忠明南路110號	39.6	1,960	41.8	15/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2026/03/14	台中市西區忠明南路110號	41.6	1,615	36.9	10/15F	住宅大樓	19年	2房2廳2衛	坡道機械 80萬
2026/02/26	台中市西區忠明南路110號	38.4	1,600	37.5	2/15F	住宅大樓	19年	2房2廳2衛	—
2025/12/25	台中市西區忠明南路112號	37.5	2,077	46.5	10/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/11/16	台中市西區忠明南路112號	42.7	1,700	37.5	10/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道機械 100萬	含增建
2025/09/30	台中市西區忠明南路116號	45.0	1,568	27.2	11/15F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/09/24	台中市西區忠明南路112號	42.2	1,660	37.5	3/15F	住宅大樓	19年	2房2廳2衛	坡道機械 80萬
2025/09/08	台中市西區忠明南路112號	40.2	2,250	47.1	13/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2025/05/29	台中市西區忠明南路116號	40.2	1,402	27.3	10/15F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—
2025/05/25	台中市西區忠明南路112號	42.2	1,980	39.3	8/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/04/12	台中市西區忠明南路112號	44.2	2,260	47.0	11/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2025/03/30	台中市西區忠明南路112號	46.2	2,280	46.5	11/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	含增建
2025/02/18	台中市西區忠明南路110號	38.6	1,515	39.3	10/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2024/11/14	台中市西區忠明南路112號	44.0	1,600	27.5	14/15F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/09/30	台中市西區忠明南路110號	36.4	1,000	27.5	13/15F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—
2024/09/06	台中市西區忠明南路110號	40.1	1,850	41.8	2/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/08/24	台中市西區忠明南路112號	40.2	2,250	47.0	14/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2024/08/22	台中市西區忠明南路116號	39.6	1,530	34.4	2/15F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—
2024/08/22	台中市西區忠明南路112號	40.4	2,238	46.5	7/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2024/08/15	台中市西區忠明南路116號	47.4	1,788	33.9	5/15F	住宅大樓	18年	2房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2024/07/24	台中市西區忠明南路116號	42.9	1,340	31.3	2/15F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—
2024/07/18	台中市西區忠明南路122號	33.5	1,420	42.4	19/24F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/07/09	台中市西區忠明南路112號	46.3	1,815	37.5	15/15F	住宅大樓	18年	2房2廳2衛	坡道機械 80萬
2024/06/18	台中市西區忠明南路112號	42.5	1,168	27.5	2/15F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/06/08	台中市西區忠明南路116號	44.7	1,668	33.9	2/15F	住宅大樓	18年	2房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2024/05/16	台中市西區忠明南路110號	38.4	1,800	39.3	14/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2024/04/27	台中市西區忠明南路112號	40.2	1,582	36.9	3/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道機械 100萬
2024/04/22	台中市西區忠明南路116號	33.6	1,300	34.4	2/15F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—
2024/04/15	台中市西區忠明南路116號	39.9	1,580	34.6	6/15F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	含增建
2024/01/24	台中市西區忠明南路110號	37.2	1,745	39.3	3/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2024/01/24	台中市西區忠明南路116號	41.8	1,460	27.3	13/15F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/01/07	台中市西區忠明南路110號	39.2	1,633	37.5	3/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2023/12/11	台中市西區忠明南路112號	27.1	1,500	46.5	12/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2023/12/08	台中市西區忠明南路110號	39.0	1,560	37.5	15/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道機械 100萬
2023/11/30	台中市西區忠明南路122號	32.4	2,188	53.8	4/24F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/11/25	台中市西區忠明南路110號	41.6	1,710	36.9	12/15F	住宅大樓	17年	2房2廳2衛	—	含增建
2023/11/04	台中市西區忠明南路110號	39.5	1,860	39.5	12/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2023/11/02	台中市西區忠明南路110號	44.0	1,208	27.5	10/15F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/11/01	台中市西區忠明南路112號	32.6	1,765	46.5	2/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2023/10/23	台中市西區忠明南路112號	42.4	1,746	39.3	13/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道機械 80萬	含增建
2023/09/16	台中市西區忠明南路116號	32.2	1,360	34.6	12/15F	住宅大樓	17年	1房2廳1衛	—	含增建
2023/09/06	台中市西區忠明南路112號	36.6	2,025	46.5	7/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/08/12	台中市西區忠明南路110號	35.0	1,650	39.5	12/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2023/08/11	台中市西區忠明南路116號	37.6	1,425	33.9	4/15F	住宅大樓	17年	1房2廳2衛	—	含增建
2023/08/01	台中市西區忠明南路110號	40.7	1,960	39.3	11/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面 360萬	含增建
2023/07/26	台中市西區忠明南路110號	39.3	1,180	27.5	2/15F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	坡道機械 100萬	含增建
2023/07/18	台中市西區忠明南路112號	36.7	1,698	37.5	2/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/07/02	台中市西區忠明南路112號	36.8	2,058	47.1	10/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/06/23	台中市西區忠明南路112號	36.6	1,720	39.3	11/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/05/24	台中市西區忠明南路112號	34.3	1,920	47.0	5/15F	住宅大樓	16年	2房2廳2衛	—
2023/03/24	台中市西區忠明南路112號	39.1	1,420	27.5	10/15F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/03/16	台中市西區忠明南路122號	31.0	1,730	55.9	6/24F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2023/03/16	台中市西區忠明南路110號	33.7	1,860	37.5	14/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2023/02/03	台中市西區忠明南路122號	30.2	1,830	53.8	5/24F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2023/01/17	台中市西區忠明南路122號	30.1	1,980	58.9	6/24F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	—
2023/01/17	台中市西區忠明南路112號	33.0	1,550	46.9	8/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2022/12/29	台中市西區忠明南路116號	32.2	1,250	38.8	2/15F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—
2022/11/24	台中市西區忠明南路116號	28.6	1,200	34.4	5/15F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—
2022/11/23	台中市西區忠明南路112號	29.5	1,385	39.3	11/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2022/10/08	台中市西區忠明南路122號	29.4	2,550	80.0	6/24F	住宅大樓	24年	5房2廳3衛	—
2022/09/30	台中市西區忠明南路110號	35.9	1,750	41.1	9/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2022/08/23	台中市西區忠明南路122號	32.9	1,520	42.1	22/24F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	含增建
2022/08/23	台中市西區忠明南路112號	33.5	1,860	55.6	3/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/07/05	台中市西區忠明南路122號	32.0	1,858	53.8	14/24F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	坡道平面 135萬	含增建
2022/06/11	台中市西區忠明南路122號	30.5	1,600	52.5	13/24F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/06/09	台中市西區忠明南路110號	40.7	1,430	27.5	12/15F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/06/07	台中市西區忠明南路122號	31.2	1,840	48.7	22/24F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2022/05/27	台中市西區忠明南路116號	31.9	1,380	34.4	3/15F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—
2022/05/20	台中市西區忠明南路116號	33.7	1,308	34.6	11/15F	住宅大樓	15年	2房2廳2衛	—	含增建
2022/05/07	台中市西區忠明南路110號	38.1	1,730	41.1	3/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2022/05/03	台中市西區忠明南路122號	30.2	1,830	53.8	11/24F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2022/05/01	台中市西區忠明南路110號	35.0	1,650	39.5	14/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2022/04/25	台中市西區忠明南路122號	21.4	2,575	108.0	6/24F	住宅大樓	24年	4房4廳5衛	坡道平面 270萬	含增建
2022/04/07	台中市西區忠明南路112號	41.3	2,100	46.5	5/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2022/03/18	台中市西區忠明南路116號	40.5	1,250	27.2	12/15F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	坡道平面 150萬	含增建
2022/03/06	台中市西區忠明南路116號	36.4	1,390	33.9	4/15F	住宅大樓	15年	2房2廳2衛	—	含增建
2022/02/22	台中市西區忠明南路112號	32.2	965	27.5	6/15F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	坡道機械 80萬	含增建
2022/02/07	台中市西區忠明南路122號	27.3	1,886	62.4	20/24F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	—
2022/01/27	台中市西區忠明南路110號	33.8	1,008	27.5	8/15F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	坡道機械 80萬
2022/01/18	台中市西區忠明南路112號	31.2	1,688	46.5	3/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2022/01/14	台中市西區忠明南路110號	53.7	2,800	43.2	1/15F	住宅大樓	15年	0房0廳0衛	—	含增建含租約
2022/01/08	台中市西區忠明南路116號	31.5	1,202	33.9	3/15F	住宅大樓	15年	2房2廳2衛	—
2022/01/04	台中市西區忠明南路110號	36.6	1,660	41.1	8/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2021/12/30	台中市西區忠明南路116號	31.8	1,000	31.4	13/15F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	—
2021/12/11	台中市西區忠明南路112號	36.7	1,600	39.3	9/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2021/12/05	台中市西區忠明南路110號	33.9	1,550	45.7	9/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2021/11/20	台中市西區忠明南路116號	30.4	1,320	43.4	6/15F	住宅大樓	15年	2房2廳2衛	—	含租約
2021/10/31	台中市西區忠明南路110號	39.1	1,215	27.5	9/15F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	坡道平面 140萬	含增建
2021/10/29	台中市西區忠明南路110號	33.3	1,210	27.5	4/15F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—
2021/10/23	台中市西區忠明南路116號	33.2	1,290	34.6	13/15F	住宅大樓	15年	1房2廳2衛	—
2021/10/18	台中市西區忠明南路110號	33.9	1,330	39.3	13/15F	住宅大樓	15年	3房2廳1衛	—
2021/10/07	台中市西區忠明南路112號	26.6	730	27.5	2/15F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—	含增建含裝潢
2021/09/21	台中市西區忠明南路112號	34.1	1,238	27.5	10/15F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	—	含增建
2021/09/14	台中市西區忠明南路122號	23.7	1,425	53.8	11/24F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2021/09/04	台中市西區忠明南路116號	32.6	1,370	34.4	15/15F	住宅大樓	15年	2房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/23	台中市西區忠明南路110號	0.1	3	43.6	4/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/03/26	台中市西區忠明南路116號	0.1	3	38.8	13/15F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—	含管理費
2026/03/17	台中市西區忠明南路110號	0.1	4	43.5	12/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/03/12	台中市西區忠明南路112號	0.1	4	39.3	6/15F	住宅大樓	19年	2房2廳2衛	—	含管理費
2026/03/10	台中市西區忠明南路112號	0.1	3	46.5	11/15F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—	含管理費
2026/03/01	台中市西區忠明南路116號	0.1	3	34.4	3/15F	住宅大樓	19年	2房2廳2衛	—	含管理費
2026/02/25	台中市西區忠明南路112號	0.1	4	48.7	6/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2026/02/05	台中市西區忠明南路116號	0.1	3	38.2	3/15F	住宅大樓	19年	2房2廳2衛	—	含管理費
2026/01/27	台中市西區忠明南路112號	0.1	4	54.1	3/15F	住宅大樓	19年	2房2廳2衛	—
2026/01/06	台中市西區忠明南路112號	0.1	4	36.9	4/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/12/31	台中市西區忠明南路110號	0.1	4	48.8	4/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2025/10/17	台中市西區忠明南路116號	0.1	3	34.4	4/15F	住宅大樓	19年	1房2廳1衛	—
2025/09/21	台中市西區忠明南路116號	0.1	3	31.3	2/15F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/08/31	台中市西區忠明南路112號	0.1	4	27.5	15/15F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/08/01	台中市西區忠明南路110號	0.1	3	31.7	4/15F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/07/30	台中市西區忠明南路134號	0.1	5	43.5	1/24F	店面	27年	0房0廳1衛	—
2025/07/07	台中市西區忠明南路112號	0.1	4	31.7	9/15F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/05/23	台中市西區忠明南路116號	0.1	3	26.9	8/15F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—
2025/05/22	台中市西區忠明南路110號	0.1	4	35.1	8/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2025/05/20	台中市西區忠明南路112號	0.1	4	47.0	2/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2025/05/20	台中市西區忠明南路110號	0.1	4	43.6	4/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/05/14	台中市西區忠明南路112號	0.1	4	54.7	11/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/03/31	台中市西區忠明南路112號	0.2	4	17.4	7/15F	住宅大樓	18年	2房1廳2衛	—
2025/03/26	台中市西區忠明南路112號	0.1	4	43.5	6/15F	住宅大樓	18年	2房2廳2衛	—	含管理費
2025/03/18	台中市西區忠明南路110號	0.1	4	39.3	7/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/03/17	台中市西區忠明南路116號	0.1	4	38.8	13/15F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—
2025/03/17	台中市西區忠明南路116號	0.1	4	34.9	10/15F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/03/17	台中市西區忠明南路110號	0.1	4	43.7	12/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/03/15	台中市西區忠明南路112號	0.1	4	46.5	11/15F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/02/26	台中市西區忠明南路112號	0.1	4	39.8	6/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	續租
2025/01/20	台中市西區忠明南路110號	0.1	3	27.5	6/15F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—
2025/01/13	台中市西區忠明南路116號	0.1	3	33.9	3/15F	住宅大樓	18年	2房2廳2衛	—	續租
2025/01/03	台中市西區忠明南路110號	0.1	4	48.8	4/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	續租
2025/01/01	台中市西區忠明南路116號	0.1	3	34.6	7/15F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—
2024/09/27	台中市西區忠明南路110號	0.1	4	27.5	10/15F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—	含裝潢含管理費續租
2024/09/23	台中市西區忠明南路112號	0.1	3	27.5	11/15F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—
2024/08/14	台中市西區忠明南路110號	0.1	3	23.2	15/15F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—
2024/08/11	台中市西區忠明南路112號	0.1	4	27.5	15/15F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—	含管理費續租
2024/08/08	台中市西區忠明南路116號	0.1	3	34.6	10/15F	住宅大樓	18年	2房2廳2衛	—
2024/06/03	台中市西區忠明南路110號	0.1	4	41.8	12/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2024/05/10	台中市西區忠明南路110號	0.1	4	39.4	8/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	續租
2024/04/26	台中市西區忠明南路116號	0.1	4	33.9	7/15F	住宅大樓	17年	2房2廳2衛	—	續租
2024/04/24	台中市西區忠明南路112號	0.1	4	47.1	11/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2024/03/12	台中市西區忠明南路112號	0.1	3	55.4	11/15F	住宅大樓	17年	2房2廳2衛	—	含管理費續租
2024/03/09	台中市西區忠明南路110號	0.1	4	41.8	3/15F	住宅大樓	17年	3房1廳2衛	—
2024/03/06	台中市西區忠明南路112號	0.1	4	39.8	6/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	續租
2024/02/27	台中市西區忠明南路116號	0.1	3	34.6	13/15F	住宅大樓	17年	1房2廳1衛	—	續租
2024/02/27	台中市西區忠明南路110號	0.1	3	27.5	4/15F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—	續租
2024/02/27	台中市西區忠明南路116號	0.1	4	33.9	10/15F	住宅大樓	17年	2房2廳2衛	—	續租
2024/02/16	台中市西區忠明南路110號	0.1	3	39.4	4/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	續租