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台中市西區台灣大道2段498號

台中市西區台灣大道2段498號・住宅大樓・26 樓・屋齡 14 年・5 棟

近一年中位單價

42.0萬/坪

+41.4%vs 西區n=1，樣本少

一年漲跌

+4.5%

近三年中位 40.0 萬/坪

近一年成交

1筆

-50.0%vs 前一年近半年 -50%

租金報酬率

1.78%

月租 621 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 10.9–78.0 萬/坪・2012/12～2025/12・共 236 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・79 對（近三年 9 對）

中位持有

4.8 年

中位總報酬

+28.3%

中位年化報酬

+5.3%

近三年賣出 +4.0%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
灣大道2段498號	2023/08/03	40.6	2025/12/04	42.0	2.3 年	+3.3%
灣大道2段498號	2012/12/22	20.6	2025/08/09	40.0	12.6 年	+94.1%
灣大道2段498號	2013/11/22	30.5	2025/05/12	40.7	11.5 年	+33.2%
灣大道2段498號	2022/08/24	35.7	2025/02/20	39.5	2.5 年	+10.7%
灣大道2段498號	2012/12/22	22.8	2024/07/22	36.0	11.6 年	+58.3%
灣大道2段498號	2012/12/22	21.2	2024/07/21	47.6	11.6 年	+124.3%
灣大道2段498號	2013/06/19	26.2	2024/07/20	26.4	11.1 年	+1.1%
灣大道2段498號	2012/12/22	21.2	2024/06/13	38.3	11.5 年	+81%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/04	台中市西區台灣大道2段498號	42.0	2,788	57.9	12/26F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 360萬	含增建
2025/08/09	台中市西區台灣大道2段498號	42.7	3,300	68.1	17/26F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 390萬）
2025/05/12	台中市西區台灣大道2段498號	40.7	3,250	68.1	26/26F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道平面 480萬	含增建
2025/02/20	台中市西區台灣大道2段498號	42.5	2,968	60.7	9/26F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 390萬）
2024/07/22	台中市西區台灣大道2段498號	39.0	3,200	72.1	24/26F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 390萬）
2024/07/21	台中市西區台灣大道2段498號	47.6	3,600	68.1	18/26F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道平面 360萬
2024/07/20	台中市西區台灣大道2段498號	26.0	488	11.3	7/26F	住宅大樓	12年	4房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 195萬）
2024/06/13	台中市西區台灣大道2段498號	42.0	3,250	68.1	24/26F	住宅大樓	12年	2房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 390萬）
2024/04/20	台中市西區台灣大道2段498號	43.6	3,700	75.9	17/26F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 390萬）
2023/08/25	台中市西區台灣大道2段498號	36.9	2,598	60.7	19/26F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 360萬
2023/08/03	台中市西區台灣大道2段498號	40.6	2,650	57.9	12/26F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2023/04/27	台中市西區台灣大道2段498號	40.3	2,725	57.9	20/26F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 390萬）
2023/04/21	台中市西區台灣大道2段498號	99.6	4,600	42.3	1/26F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 390萬）
2022/08/24	台中市西區台灣大道2段498號	35.7	2,680	75.1	9/26F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2022/01/17	台中市西區台灣大道2段498號	38.7	3,180	75.9	23/26F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 240萬	含增建
2022/01/12	台中市西區台灣大道2段498號	39.1	2,750	62.7	6/26F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2021/12/15	台中市西區台灣大道2段498號	32.5	2,700	72.1	10/26F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	坡道平面 360萬
2021/11/21	台中市西區台灣大道2段498號	30.9	2,800	78.1	10/26F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 390萬）
2021/10/23	台中市西區台灣大道2段498號	42.3	2,750	57.9	22/26F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2021/09/21	台中市西區台灣大道2段498號	30.0	2,730	78.1	12/26F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 390萬）
2021/07/31	台中市西區台灣大道2段498號	30.1	2,468	72.1	8/26F	住宅大樓	9年	5房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2021/07/04	台中市西區台灣大道2段498號	32.8	2,288	57.9	17/26F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 390萬）
2021/03/21	台中市西區台灣大道2段498號	27.6	2,268	76.7	3/26F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬
2021/02/22	台中市西區台灣大道2段498號	29.6	2,700	78.1	22/26F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 390萬）
2021/02/04	台中市西區台灣大道2段498號	27.7	2,388	72.1	6/26F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 390萬）
2020/10/21	台中市西區台灣大道2段498號	31.4	2,350	62.4	20/26F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 390萬）
2020/10/09	台中市西區台灣大道2段498號	29.6	1,870	58.2	2/26F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬
2020/10/05	台中市西區台灣大道2段498號	30.2	2,450	68.1	12/26F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 390萬）
2020/06/30	台中市西區台灣大道2段498號	30.4	2,150	57.9	19/26F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 390萬）
2020/06/13	台中市西區長春街16號	22.3	410	18.4	4/5F	公寓	41年	4房1廳2衛	—
2019/12/09	台中市西區台灣大道2段498號	24.8	2,290	76.7	2/26F	住宅大樓	7年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 390萬）
2019/11/18	台中市西區台灣大道2段498號	26.7	1,768	60.7	3/26F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬
2019/10/17	台中市西區台灣大道2段498號	29.2	1,910	60.7	17/26F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面 135萬
2019/10/10	台中市西區台灣大道2段498號	26.5	2,420	76.7	21/26F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 390萬）
2019/07/20	台中市西區台灣大道2段498號	26.6	2,440	77.1	14/26F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 390萬）
2019/05/24	台中市西區台灣大道2段498號	23.7	2,225	77.5	2/26F	住宅大樓	7年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 390萬）
2019/05/12	台中市西區台灣大道2段498號	31.8	2,118	57.9	12/26F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 280萬
2019/04/30	台中市西區台灣大道2段498號	27.6	1,738	55.9	18/26F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 195萬）
2019/04/26	台中市西區台灣大道2段498號	26.4	1,990	60.7	19/26F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 390萬）
2019/03/24	台中市西區台灣大道2段498號	29.0	1,958	57.9	9/26F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面 280萬
2019/03/14	台中市西區台灣大道2段498號	26.5	2,000	60.7	21/26F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 390萬）
2019/03/07	台中市西區台灣大道2段498號	25.8	2,296	78.1	12/26F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	坡道平面 280萬
2019/03/01	台中市西區台灣大道2段498號	25.0	1,950	62.4	23/26F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 390萬）
2019/01/05	台中市西區台灣大道2段498號	26.7	2,418	75.9	23/26F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 390萬）
2018/11/07	台中市西區台灣大道2段498號	23.2	1,880	68.1	4/26F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2018/10/01	台中市西區台灣大道2段498號	28.8	2,200	68.1	21/26F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2018/10/01	台中市西區台灣大道2段498號	25.9	1,838	55.9	14/26F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 390萬）
2018/09/15	台中市西區台灣大道2段498號	30.0	2,075	62.7	17/26F	住宅大樓	6年	4房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 195萬）
2018/03/14	台中市西區台灣大道2段498號	28.9	2,100	62.4	21/26F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2017/12/13	台中市西區台灣大道2段498號	24.4	2,260	76.7	13/26F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 390萬）
2017/12/04	台中市西區台灣大道2段498號	30.4	2,000	57.9	22/26F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面 240萬
2017/09/29	台中市西區台灣大道2段498號	25.9	2,412	78.1	8/26F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 390萬）
2017/09/29	台中市西區台灣大道2段498號	24.6	2,254	75.9	3/26F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 390萬）
2017/09/25	台中市西區台灣大道2段498號	23.6	2,200	76.7	17/26F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 390萬）
2017/08/24	台中市西區台灣大道2段498號	23.2	2,200	78.1	4/26F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 390萬）
2017/06/02	台中市西區台灣大道2段498號	27.6	2,138	72.1	12/26F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2017/05/04	台中市西區台灣大道2段498號	23.6	1,868	62.7	11/26F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 390萬）
2017/04/17	台中市西區台灣大道2段498號	20.7	1,880	72.1	4/26F	住宅大樓	4年	—	坡道平面（未分開計價，估 390萬）
2017/01/01	台中市西區台灣大道2段498號	24.8	2,272	75.9	19/26F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 390萬）
2016/08/27	台中市西區台灣大道2段498號	27.3	2,250	68.1	11/26F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 390萬）
2016/08/11	台中市西區台灣大道2段498號	22.6	1,770	60.9	2/26F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 390萬）
2016/06/11	台中市西區台灣大道2段498號	26.1	2,168	68.1	6/26F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 390萬）
2016/05/19	台中市西區台灣大道2段498號	27.5	1,980	57.9	17/26F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 390萬）
2016/03/21	台中市西區台灣大道2段498號	20.0	3,730	186.4	2/26F	住宅大樓	3年	—	—
2016/02/28	台中市西區台灣大道2段498號	28.3	2,600	78.1	26/26F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 390萬）
2015/11/03	台中市西區台灣大道2段498號	25.8	2,000	62.4	23/26F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 390萬）
2015/09/30	台中市西區台灣大道2段498號	26.5	2,400	75.9	5/26F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 390萬）
2015/09/29	台中市西區台灣大道2段498號	32.8	2,435	62.4	22/26F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 390萬）
2015/09/23	台中市西區台灣大道2段498號	26.8	2,480	78.1	16/26F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 390萬）
2015/09/20	台中市西區台灣大道2段498號	23.8	1,720	55.9	8/26F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 390萬）
2015/09/01	台中市西區台灣大道2段498號	24.5	1,864	68.1	3/26F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 195萬）
2015/08/19	台中市西區台灣大道2段498號	27.7	1,995	57.9	10/26F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 390萬）
2015/05/03	台中市西區台灣大道2段498號	27.7	2,288	82.5	23/26F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	—
2015/04/28	台中市西區台灣大道2段498號	27.5	2,050	74.6	15/26F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	—
2015/03/14	台中市西區台灣大道2段498號	31.2	1,938	55.9	24/26F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 195萬）
2015/02/25	台中市西區台灣大道2段498號	28.9	2,060	57.9	24/26F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 390萬）
2015/02/04	台中市西區台灣大道2段498號	29.2	2,160	60.7	23/26F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 390萬）
2015/01/17	台中市西區台灣大道2段498號	23.3	1,980	68.1	8/26F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 390萬）
2015/01/13	台中市西區台灣大道2段498號	28.4	2,050	72.3	5/26F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	—
2015/01/12	台中市西區台灣大道2段498號	27.6	2,120	62.7	12/26F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 390萬）
2014/11/10	台中市西區長春街18號	10.9	233	21.3	5/5F	公寓	35年	3房2廳1衛	—
2014/09/11	台中市西區台灣大道2段498號	26.2	1,668	59.6	3/26F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 105萬
2014/04/17	台中市西區台灣大道2段498號	28.2	2,450	80.0	3/26F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 195萬）
2013/11/22	台中市西區台灣大道2段498號	28.5	2,520	74.7	26/26F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 390萬）
2013/11/22	台中市西區台灣大道2段498號	28.3	1,935	61.5	2/26F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 195萬）
2013/10/03	台中市西區台灣大道2段498號	27.8	2,080	60.7	9/26F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 390萬）
2013/07/05	台中市西區台灣大道2段498號	27.3	2,050	60.7	19/26F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 390萬）
2013/06/19	台中市西區台灣大道2段498號	25.0	2,195	80.0	7/26F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 195萬）
2013/06/12	台中市西區台灣大道2段498號	27.6	2,120	76.8	20/26F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	—
2013/06/11	台中市西區台灣大道2段498號	26.4	1,800	60.7	17/26F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 195萬）
2013/04/29	台中市西區台灣大道2段498號	19.9	1,350	58.0	3/26F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 195萬）
2013/04/23	台中市西區台灣大道2段498號	19.2	1,464	55.9	10/26F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 390萬）
2013/04/23	台中市西區台灣大道2段498號	16.4	1,510	68.1	4/26F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 390萬）
2013/04/08	台中市西區台灣大道2段498號	19.2	1,500	57.9	13/26F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 390萬）
2013/04/01	台中市西區台灣大道2段498號	27.4	2,470	75.9	17/26F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 390萬）

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/01	台中市西區台灣大道2段498號	72,000	1,121	55.9	14/26F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/11/03	台中市西區台灣大道2段498號	43,000	592	55.9	10/26F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/10/16	台中市西區台灣大道2段498號	50,000	621	72.1	12/26F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費續租
2023/10/23	台中市西區台灣大道2段498號	50,000	621	72.1	12/26F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2023/06/29	台中市西區台灣大道2段498號	58,000	803	57.7	26/26F	住宅大樓	4房2廳3衛
2023/04/06	台中市西區台灣大道2段498號	48,000	595	72.1	10/26F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2023/04/01	台中市西區台灣大道2段498號	59,733	823	64.2	14/26F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/03/06	台中市西區台灣大道2段498號	63,000	2,248	25.4	9/26F	住宅大樓	4房2廳2衛
2022/03/30	台中市西區台灣大道2段498號	50,000	754	57.9	23/26F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2022/02/27	台中市西區台灣大道2段498號	32,000	443	57.9	13/26F	住宅大樓	4房2廳2衛
2021/08/23	台中市西區台灣大道2段498號	62,000	909	59.8	13/26F	住宅大樓	4房2廳2衛
2021/06/03	台中市西區台灣大道2段498號	57,096	678	75.9	17/17F	住宅大樓	4房2廳2衛
2020/09/07	台中市西區台灣大道2段498號	70,000	1,187	42.3	—	店面	—	含裝潢
2020/09/05	台中市西區台灣大道2段498號	62,000	909	59.8	13/26F	住宅大樓	4房2廳2衛
2020/05/15	台中市西區台灣大道2段498號	50,721	681	66.2	23/23F	住宅大樓	2房2廳2衛
2019/12/01	台中市西區台灣大道2段498號	54,332	595	83.9	5/26F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/09/05	台中市西區台灣大道2段498號	62,000	909	59.8	13/26F	住宅大樓	4房2廳2衛
2019/06/10	台中市西區台灣大道2段498號	50,721	767	66.2	23/26F	住宅大樓	2房2廳2衛
2018/09/05	台中市西區台灣大道2段498號	62,000	909	59.8	13/26F	住宅大樓	4房2廳2衛
2018/08/21	台中市西區台灣大道2段498號	43,000	635	60.7	13/26F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2018/03/24	台中市西區台灣大道2段498號	43,000	1,388	31.0	7/26F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2018/01/05	台中市西區台灣大道2段498號	65,000	846	69.6	20/26F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/11/27	台中市西區台灣大道2段498號	36,000	496	55.9	10/26F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/10/12	台中市西區台灣大道2段498號	75,000	945	79.2	25/25F	住宅大樓	2房2廳2衛
2017/08/28	台中市西區台灣大道2段498號	55,000	724	59.2	9/26F	住宅大樓	4房2廳2衛
2017/08/25	台中市西區台灣大道2段498號	62,000	909	59.8	13/26F	住宅大樓	4房2廳2衛
2017/07/01	台中市西區台灣大道2段498號	56,000	777	63.6	15/26F	住宅大樓	3房2廳2衛
2016/11/28	台中市西區台灣大道2段498號	65,000	777	83.7	16/26F	住宅大樓	4房2廳2衛
2016/10/05	台中市西區台灣大道2段498號	64,000	701	74.7	13/26F	住宅大樓	4房2廳2衛
2016/10/01	台中市西區台灣大道2段498號	55,000	582	78.1	22/26F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2016/09/09	台中市西區台灣大道2段498號	62,000	846	56.5	13/26F	住宅大樓	4房2廳2衛
2016/06/27	台中市西區台灣大道2段498號	40,000	522	61.1	25/26F	住宅大樓	4房2廳2衛
2016/05/05	台中市西區台灣大道2段490號	75,000	1,435	45.1	1/1F	店面	1房0廳3衛
2015/12/10	台中市西區台灣大道2段498號	47,728	621	62.4	20/26F	住宅大樓	4房2廳2衛
2015/09/06	台中市西區台灣大道2段498號	62,000	846	56.5	13/26F	住宅大樓	4房2廳2衛
2015/05/15	台中市西區台灣大道2段498號	65,000	955	51.4	12/26F	住宅大樓	4房2廳2衛
2015/02/26	台中市西區台灣大道2段498號	30,000	499	51.7	6/26F	住宅大樓	3房2廳2衛
2014/07/11	台中市西區台灣大道2段498號	54,432	1,005	37.5	9/26F	住宅大樓	4房2廳2衛
2014/03/06	台中市西區台灣大道2段498號	32,000	443	57.9	13/26F	住宅大樓	4房2廳2衛
2013/06/20	台中市西區台灣大道2段498號	54,000	780	54.8	11/26F	住宅大樓	4房2廳2衛
2013/06/16	台中市西區台灣大道2段498號	50,000	671	57.9	19/26F	住宅大樓	3房2廳2衛