近一年中位單價
—萬/坪
—vs 西區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 25.0 萬/坪
近一年成交
0筆
-100.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 747 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 10.7–46.1 萬/坪・2012/09～2025/03・共 61 筆這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析 同一戶前後兩次成交・23 對（近三年 3 對）
中位持有
3.5 年
中位總報酬
+20.8%
中位年化報酬
+6.0%
近三年賣出 +7.1%
賠售比例
4%
兩年內轉手
26%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 明南路16號 | 2017/09/06 | 11.8 | 2025/03/26 | 24.7 | 7.6 年 | +109.3% |
| 明南路16號 | 2018/11/08 | 18.5 | 2024/08/27 | 27.5 | 5.8 年 | +48.7% |
| 明南路16號 | 2020/10/13 | 23.8 | 2024/03/29 | 25.2 | 3.5 年 | +6% |
| 明南路16號 | 2013/09/24 | 13.6 | 2023/07/01 | 24.3 | 9.8 年 | +79.2% |
| 明南路16號 | 2021/09/23 | 23.1 | 2022/10/27 | 24.6 | 1.1 年 | +6.6% |
| 明南路16號 | 2013/05/22 | 11.6 | 2022/04/17 | 22.8 | 8.9 年 | +97.1% |
| 明南路16號 | 2018/03/11 | 16.1 | 2021/11/30 | 19.7 | 3.7 年 | +22.6% |
| 明南路16號 | 2020/06/11 | 16.7 | 2021/09/30 | 16.7 | 1.3 年 | 0% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/03/26 | 台中市西區忠明南路16號 | 24.7 | 450 | 18.2 | 6/12F | 住宅大樓 | 32年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/12/02 | 台中市西區忠明南路16號 | 23.9 | 390 | 16.3 | 5/12F | 住宅大樓 | 32年 | — | — | |
| 2024/12/02 | 台中市西區忠明南路16號 | 26.7 | 435 | 16.3 | 5/12F | 住宅大樓 | 32年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/08/27 | 台中市西區忠明南路16號 | 27.5 | 464 | 16.9 | 8/12F | 住宅大樓 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/07/14 | 台中市西區忠明南路16號 | 25.4 | 340 | 13.4 | 8/12F | 住宅大樓 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/03/29 | 台中市西區忠明南路16號 | 25.2 | 530 | 21.0 | 4/12F | 住宅大樓 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/03/27 | 台中市西區忠明南路16號 | 23.9 | 447 | 18.7 | 5/12F | 住宅大樓 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/03/27 | 台中市西區忠明南路16號 | 23.9 | 403 | 16.9 | 5/12F | 住宅大樓 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/07/01 | 台中市西區忠明南路16號 | 24.3 | 475 | 19.5 | 10/12F | 住宅大樓 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/06/20 | 台中市西區忠明南路16號 | 20.5 | 379 | 18.5 | 5/12F | 住宅大樓 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/06/20 | 台中市西區忠明南路16號 | 20.5 | 336 | 16.4 | 5/12F | 住宅大樓 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/04/11 | 台中市西區忠明南路16號 | 23.8 | 395 | 16.6 | 6/12F | 套房 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/01/02 | 台中市西區忠明南路16號 | 21.4 | 295 | 13.8 | 12/12F | 住宅大樓 | 30年 | 0房1廳1衛 | — | |
| 2022/10/27 | 台中市西區忠明南路16號 | 24.6 | 435 | 17.6 | 5/12F | 套房 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2022/10/05 | 台中市西區忠明南路16號 | 20.4 | 360 | 17.6 | 6/12F | 套房 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2022/08/06 | 台中市西區忠明南路16號 | 21.5 | 806 | 37.5 | 6/12F | 住宅大樓 | 29年 | 0房0廳2衛 | — | |
| 2022/04/17 | 台中市西區忠明南路16號 | 22.8 | 379 | 16.6 | 10/12F | 套房 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2021/11/30 | 台中市西區忠明南路16號 | 19.7 | 650 | 32.9 | 3/12F | 住宅大樓 | 29年 | 0房1廳0衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2021/09/30 | 台中市西區忠明南路16號 | 16.7 | 1,016 | 60.8 | 3/12F | 住宅大樓 | 28年 | 5房0廳0衛 | — | |
| 2021/09/23 | 台中市西區忠明南路16號 | 23.1 | 408 | 17.6 | 5/12F | 住宅大樓 | 28年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2021/04/26 | 台中市西區忠明南路16號 | 46.1 | 7,400 | 160.6 | 1/12F | 住宅大樓 | 28年 | — | — | |
| 2021/03/21 | 台中市西區忠明南路16號 | 21.3 | 398 | 18.7 | 4/12F | 住宅大樓 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/03/16 | 台中市西區忠明南路16號 | 20.9 | 392 | 18.7 | 9/12F | 住宅大樓 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2020/10/13 | 台中市西區忠明南路16號 | 23.8 | 500 | 21.0 | 4/12F | 住宅大樓 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2020/06/11 | 台中市西區忠明南路16號 | 16.7 | 1,016 | 60.8 | 3/12F | 住宅大樓 | 27年 | 5房0廳0衛 | — | |
| 2020/05/20 | 台中市西區忠明南路16號 | 19.3 | 315 | 16.3 | 10/12F | 住宅大樓 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2020/01/22 | 台中市西區忠明南路16號 | 19.7 | 415 | 21.0 | 4/12F | 辦公商業大樓 | 27年 | — | — | |
| 2019/08/14 | 台中市西區忠明南路16號 | 18.7 | 350 | 18.7 | 9/12F | 辦公商業大樓 | 26年 | — | — | |
| 2019/04/07 | 台中市西區忠明南路16號 | 18.7 | 250 | 13.4 | 7/12F | 住宅大樓 | 26年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2019/02/10 | 台中市西區忠明南路16號 | 11.9 | 210 | 17.6 | 9/12F | 套房 | 26年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2018/11/08 | 台中市西區忠明南路16號 | 18.5 | 312 | 16.9 | 8/12F | 住宅大樓 | 25年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2018/08/21 | 台中市西區忠明南路16號 | 16.3 | 373 | 22.9 | 6/12F | 辦公商業大樓 | 25年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2018/08/20 | 台中市西區忠明南路16號 | 17.1 | 360 | 21.0 | 4/12F | 辦公商業大樓 | 25年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2018/03/25 | 台中市西區忠明南路16號 | 16.8 | 274 | 16.4 | 6/12F | 辦公商業大樓 | 25年 | — | — | |
| 2018/03/11 | 台中市西區忠明南路16號 | 16.1 | 530 | 32.9 | 3/12F | 住宅大樓 | 25年 | — | — | |
| 2017/12/31 | 台中市西區忠明南路16號 | 15.3 | 250 | 16.4 | 6/12F | 辦公商業大樓 | 25年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2017/12/12 | 台中市西區忠明南路16號 | 13.2 | 215 | 16.3 | 10/12F | 套房 | 25年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2017/10/29 | 台中市西區忠明南路16號 | 11.2 | 150 | 13.4 | 7/12F | 套房 | 24年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2017/09/06 | 台中市西區忠明南路16號 | 11.8 | 215 | 18.2 | 6/12F | 套房 | 24年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2016/12/25 | 台中市西區忠明南路16號 | 18.4 | 300 | 16.3 | 6/12F | 套房 | 24年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2016/08/14 | 台中市西區忠明南路16號 | 13.8 | 840 | 60.8 | 3/12F | 住宅大樓 | 23年 | — | — | |
| 2015/11/12 | 台中市西區忠明南路16號 | 14.7 | 485 | 32.9 | 3/12F | 辦公商業大樓 | 22年 | — | — | |
| 2015/05/26 | 台中市西區忠明南路16號 | 15.0 | 245 | 16.4 | 6/12F | 辦公商業大樓 | 22年 | — | — | |
| 2015/05/04 | 台中市西區忠明南路16號 | 15.3 | 250 | 16.4 | 10/12F | 辦公商業大樓 | 22年 | 0房0廳1衛 | — | |
| 2015/03/31 | 台中市西區忠明南路16號 | 14.2 | 298 | 21.0 | 4/12F | 套房 | 22年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/12/09 | 台中市西區忠明南路16號 | 14.5 | 305 | 21.0 | 8/12F | 住宅大樓 | 22年 | — | — | |
| 2014/06/23 | 台中市西區忠明南路16號 | 11.8 | 200 | 16.9 | 7/12F | 辦公商業大樓 | 21年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2014/05/21 | 台中市西區忠明南路16號 | 14.8 | 339 | 22.9 | 9/12F | 住宅大樓 | 21年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/05/02 | 台中市西區忠明南路16號 | 13.6 | 230 | 16.9 | 8/12F | 套房 | 21年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/04/19 | 台中市西區忠明南路16號 | 13.2 | 215 | 16.3 | 10/12F | 套房 | 21年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/03/03 | 台中市西區忠明南路16號 | 12.7 | 208 | 16.4 | 4/12F | 辦公商業大樓 | 21年 | 0房1廳1衛 | — | |
| 2013/12/12 | 台中市西區忠明南路16號 | 13.5 | 820 | 60.8 | 3/12F | 住宅大樓 | 21年 | — | — | |
| 2013/11/18 | 台中市西區忠明南路16號 | 16.0 | 600 | 37.5 | 6/12F | 辦公商業大樓 | 21年 | — | — | |
| 2013/10/24 | 台中市西區忠明南路16號 | 13.8 | 290 | 21.0 | 10/12F | 住宅大樓 | 20年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2013/10/20 | 台中市西區忠明南路16號 | 12.7 | 500 | 39.3 | 6/12F | 住宅大樓 | 20年 | — | — | |
| 2013/10/19 | 台中市西區忠明南路16號 | 12.8 | 233 | 18.2 | 6/12F | 住宅大樓 | 20年 | — | — | |
| 2013/09/24 | 台中市西區忠明南路16號 | 13.6 | 265 | 19.5 | 10/12F | 辦公商業大樓 | 20年 | 0房0廳1衛 | — | |
| 2013/09/13 | 台中市西區忠明南路16號 | 10.7 | 200 | 18.7 | 9/12F | 住宅大樓 | 20年 | 0房1廳1衛 | — | |
| 2013/06/18 | 台中市西區忠明南路16號 | 12.1 | 200 | 16.6 | 4/12F | 辦公商業大樓 | 20年 | 0房1廳0衛 | — | |
| 2013/05/22 | 台中市西區忠明南路16號 | 11.6 | 192 | 16.6 | 10/12F | 住宅大樓 | 20年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2012/09/12 | 台中市西區忠明南路16號 | 34.9 | 5,600 | 160.6 | 1/12F | 店面 | 19年 | 0房1廳1衛 | — |
租賃紀錄
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/25 | 台中市西區忠明南路16號 | 10,000 | 747 | 13.4 | 4/12F | 辦公商業大樓 | 0房1廳1衛 | |
| 2024/12/04 | 台中市西區忠明南路16號 | 10,000 | 747 | 13.4 | 4/12F | 辦公商業大樓 | — | |
| 2024/09/04 | 台中市西區忠明南路16號 | 12,000 | 899 | 13.4 | 8/12F | 辦公商業大樓 | 0房1廳1衛 | |
| 2023/06/30 | 台中市西區忠明南路16號 | 8,000 | 582 | 13.8 | 4/12F | 套房 | 1房0廳0衛 | |
| 2023/02/13 | 台中市西區忠明南路16號 | 18,000 | 856 | 21.0 | 10/12F | 辦公商業大樓 | 1房1廳1衛 | |
| 2022/06/30 | 台中市西區忠明南路16號 | 8,000 | 582 | 13.8 | 4/12F | 套房 | 1房0廳0衛 |