近一年中位單價
21.3萬/坪
-28.7%vs 西區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 22.3 萬/坪
近一年成交
2筆
-60.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 810 元/坪・13 筆
價格走勢
歷史區間 4.0–35.3 萬/坪・2012/09～2025/11・共 119 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/11/2921.5萬/坪298 萬13.8 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 37 年・1房1廳1衛
- 2025/11/1221.0萬/坪250 萬11.9 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 37 年・1房0廳1衛
- 2025/06/1028.0萬/坪466 萬13.1 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 36 年・1房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 100萬）
- 2025/05/1321.7萬/坪568 萬26.1 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 36 年・1房2廳1衛
- 2025/04/1415.4萬/坪250 萬16.3 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 36 年・1房1廳1衛
- 2025/02/1833.3萬/坪380 萬11.4 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 36 年・1房0廳1衛
- 2024/10/2133.2萬/坪391 萬11.8 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 35 年・1房1廳1衛
- 2024/06/2523.3萬/坪275 萬11.8 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 35 年・1房1廳1衛
- 2024/05/2929.3萬/坪622 萬21.2 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 35 年・1房1廳1衛
- 2024/05/2435.3萬/坪420 萬11.9 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 35 年・1房1廳1衛
- 2024/05/0324.5萬/坪740 萬30.2 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 35 年・2房2廳1衛含增建
- 2024/03/3025.2萬/坪315 萬12.5 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 35 年・1房0廳1衛
- 2024/02/1822.8萬/坪285 萬12.5 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 35 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/02/1816.5萬/坪268 萬16.3 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 35 年
- 2023/12/1020.6萬/坪235 萬11.4 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 35 年・1房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/29 | 台中市西區民生路197號 | 21.5 | 298 | 13.8 | 9/12F | 住宅大樓 | 37年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/11/12 | 台中市西區民生路197號 | 21.0 | 250 | 11.9 | 8/12F | 住宅大樓 | 37年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/06/10 | 台中市西區民生路197號 | 28.0 | 466 | 13.1 | 12/12F | 住宅大樓 | 36年 | 1房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 100萬） | |
| 2025/05/13 | 台中市西區民生路197號 | 21.7 | 568 | 26.1 | 6/12F | 住宅大樓 | 36年 | 1房2廳1衛 | — | |
| 2025/04/14 | 台中市西區民生路197號 | 15.4 | 250 | 16.3 | 10/12F | 住宅大樓 | 36年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/02/18 | 台中市西區民生路197號 | 33.3 | 380 | 11.4 | 3/12F | 住宅大樓 | 36年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/10/21 | 台中市西區民生路197號 | 33.2 | 391 | 11.8 | 7/12F | 住宅大樓 | 35年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/06/25 | 台中市西區民生路197號 | 23.3 | 275 | 11.8 | 11/12F | 住宅大樓 | 35年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/05/29 | 台中市西區民生路197號 | 29.3 | 622 | 21.2 | 7/12F | 住宅大樓 | 35年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/05/24 | 台中市西區民生路197號 | 35.3 | 420 | 11.9 | 7/12F | 住宅大樓 | 35年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/05/03 | 台中市西區民生路197號 | 24.5 | 740 | 30.2 | 7/12F | 住宅大樓 | 35年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/03/30 | 台中市西區民生路197號 | 25.2 | 315 | 12.5 | 6/12F | 住宅大樓 | 35年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/02/18 | 台中市西區民生路197號 | 22.8 | 285 | 12.5 | 3/12F | 住宅大樓 | 35年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/02/18 | 台中市西區民生路197號 | 16.5 | 268 | 16.3 | 8/12F | 住宅大樓 | 35年 | — | — | |
| 2023/12/10 | 台中市西區民生路197號 | 20.6 | 235 | 11.4 | 3/12F | 住宅大樓 | 35年 | 1房1廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・26 對（近三年 8 對）
中位持有
3.5 年
中位總報酬
+43.7%
中位年化報酬
+7.6%
近三年賣出 +9.0%
賠售比例
0%
兩年內轉手
15%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 生路197號 | 2025/11/12 | 21.0 | 7 年 | +66.7% | ||
| 生路197號 | 2025/06/10 | 28.9 | 2.1 年 | +19.5% | ||
| 生路197號 | 2025/05/13 | 21.7 | 6.9 年 | +43.8% | ||
| 生路197號 | 2025/02/18 | 33.3 | 1.2 年 | +61.7% | ||
| 生路197號 | 2024/10/21 | 33.2 | 3 年 | +97.5% | ||
| 生路197號 | 2024/06/25 | 23.3 | 9.9 年 | +83.3% | ||
| 生路197號 | 2024/05/24 | 35.3 | 0.5 年 | +68% | ||
| 生路197號 | 2024/05/03 | 24.5 | 6 年 | +82.7% |
租賃紀錄 最近 48 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/22 | 台中市西區民生路197號 | 8,000 | 810 | 9.9 | 4/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/06/16 | 台中市西區民生路197號 | 8,900 | 902 | 9.9 | 3/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/05/23 | 台中市西區民生路197號 | 8,100 | 793 | 10.2 | 9/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/05/10 | 台中市西區民生路197號 | 10,000 | 853 | 11.8 | 3/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/05/07 | 台中市西區民生路197號 | 9,500 | 747 | 12.7 | 4/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/05/05 | 台中市西區民生路197號 | 14,500 | 724 | 20.1 | 9/12F | 住宅大樓 | 含租約含管理費 | |
| 2026/04/13 | 台中市西區民生路197號 | 7,200 | 717 | 10.0 | 9/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/03/25 | 台中市西區民生路197號 | 5,200 | 539 | 9.7 | 12/12F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/03/25 | 台中市西區民生路197號 | 8,540 | 896 | 9.5 | 7/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/02/06 | 台中市西區民生路197號 | 8,000 | 810 | 9.9 | 3/12F | 住宅大樓 |
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