台中市西屯區福科路959號
台中市西屯區福科路959號・住宅大樓・16 樓・屋齡 32 年・20 棟
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
近一年中位單價
20.3萬/坪
-42.5%vs 西屯區n=1，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 20.3 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 483 元/坪・6 筆
價格走勢
歷史區間 6.9–37.1 萬/坪・2012/07～2025/12・歷年共 195 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 94 筆（另 6 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 195 筆
- 2025/12/1420.3萬/坪850 萬41.9 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2025/09/2720.8萬/坪910 萬43.7 坪・5/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
- 2025/07/2818.0萬/坪400 萬22.2 坪・6/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房1廳2衛
- 2025/07/1317.9萬/坪750 萬41.8 坪・1/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛含增建
- 2025/04/1719.8萬/坪680 萬34.3 坪・1/16F・住宅大樓・屋齡 31 年
- 2025/03/0721.5萬/坪660 萬30.8 坪・5/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2024/12/1628.8萬/坪1,110 萬33.3 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛坡道平面 150萬
- 2024/07/2124.2萬/坪1,060 萬43.8 坪・16/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/06/2122.0萬/坪1,066 萬48.5 坪・3/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
- 2024/05/2320.3萬/坪800 萬39.3 坪・4/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
- 2024/03/1718.1萬/坪1,600 萬88.2 坪・1/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳3衛
- 2024/03/1725.1萬/坪1,128 萬44.9 坪・10/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2024/02/2821.5萬/坪850 萬39.5 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2024/02/1823.5萬/坪780 萬33.2 坪・14/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2024/02/0216.5萬/坪800 萬48.5 坪・3/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/14 | 台中市西屯區福瑞街29號 | 20.3 | 850 | 41.9 | 11/16F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/09/27 | 台中市西屯區福科路961巷9號 | 20.8 | 910 | 43.7 | 5/16F | 住宅大樓 | 31年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2025/07/28 | 台中市西屯區福瑞街27巷16號 | 18.0 | 400 | 22.2 | 6/16F | 住宅大樓 | 31年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2025/07/13 | 台中市西屯區福科路961巷1號 | 17.9 | 750 | 41.8 | 1/16F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/04/17 | 台中市西屯區福瑞街31號 | 19.8 | 680 | 34.3 | 1/16F | 住宅大樓 | 31年 | — | — | |
| 2025/03/07 | 台中市西屯區福瑞街29號 | 21.5 | 660 | 30.8 | 5/16F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/12/16 | 台中市西屯區福科路959號 | 28.8 | 1,110 | 33.3 | 11/16F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2024/07/21 | 台中市西屯區福科路959號 | 24.2 | 1,060 | 43.8 | 16/16F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/06/21 | 台中市西屯區福科路961巷9號 | 22.0 | 1,066 | 48.5 | 3/16F | 住宅大樓 | 30年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/05/23 | 台中市西屯區福科路961巷9號 | 20.3 | 800 | 39.3 | 4/16F | 住宅大樓 | 30年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/03/17 | 台中市西屯區福科路955號 | 18.1 | 1,600 | 88.2 | 1/16F | 住宅大樓 | 30年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2024/03/17 | 台中市西屯區福瑞街27巷16號 | 25.1 | 1,128 | 44.9 | 10/16F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/02/28 | 台中市西屯區福科路959號 | 21.5 | 850 | 39.5 | 9/16F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/02/18 | 台中市西屯區福瑞街37號 | 23.5 | 780 | 33.2 | 14/16F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/02/02 | 台中市西屯區福科路961巷9號 | 16.5 | 800 | 48.5 | 3/16F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — |
顯示 15 / 94 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・54 對（近三年 7 對）
中位持有
2.6 年
中位總報酬
+29.1%
中位年化報酬
+7.0%
近三年賣出 +6.1%
賠售比例
6%
兩年內轉手
31%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福科路961巷9號 | 2025/09/27 | 20.8 | 11 年 | +51.7% | ||
| 福瑞街27巷16號 | 2025/07/28 | 18.0 | 1.9 年 | -19% | ||
| 福科路959號 | 2024/12/16 | 28.8 | 5 年 | +97.4% | ||
| 福科路959號 | 2024/02/28 | 21.5 | 9 年 | +70% | ||
| 福瑞街37號 | 2024/02/18 | 23.5 | 0.5 年 | +18.2% | ||
| 福科路939號 | 2023/10/26 | 19.7 | 2 年 | +21.5% | ||
| 福科路947號 | 2023/10/11 | 17.6 | 2.6 年 | +7% | ||
| 福瑞街29號 | 2023/09/20 | 22.8 | 8.8 年 | +61.6% |
租賃紀錄 最近 24 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/28 | 台中市西屯區福科路939號 | 18,000 | 450 | 40.2 | 12/16F | 住宅大樓 | ||
| 2026/07/24 | 台中市西屯區福科路959號 | 25,000 | 750 | 33.3 | 15/16F | 住宅大樓 | ||
| 2026/05/23 | 台中市西屯區福科路939號 | 15,000 | 374 | 40.2 | 7/16F | 住宅大樓 | ||
| 2025/12/05 | 台中市西屯區福瑞街37號 | 15,000 | 489 | 30.8 | 14/16F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/11/08 | 台中市西屯區福瑞街27巷16號 | 16,000 | 476 | 33.6 | 11/16F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/04 | 台中市西屯區福科路959號 | 25,000 | 750 | 33.3 | 15/16F | 住宅大樓 | ||
| 2025/08/13 | 台中市西屯區福科路959號 | 12,000 | 360 | 33.3 | 6/16F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/07/14 | 台中市西屯區福科路959號 | 22,000 | 559 | 39.5 | 9/16F | 住宅大樓 | ||
| 2025/01/13 | 台中市西屯區福科路961巷9號 | 17,000 | 433 | 39.3 | 15/16F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/12/05 | 台中市西屯區福瑞街37號 | 15,000 | 489 | 30.8 | 14/16F | 住宅大樓 | 含租約含管理費 |
顯示 10 / 24 筆
各棟 20 棟
台中市西屯區福科路959號
住宅大樓・16樓・1994 完工・47 筆交易（含租賃）
台中市西屯區福科路939號
住宅大樓・16樓・1994 完工・40 筆交易（含租賃）
台中市西屯區福瑞街27巷16號
住宅大樓・16樓・1994 完工・33 筆交易（含租賃）
台中市西屯區福瑞街29號
住宅大樓・16樓・1994 完工・26 筆交易（含租賃）
台中市西屯區福瑞街37號
住宅大樓・16樓・1994 完工・23 筆交易（含租賃）
台中市西屯區福科路961巷9號
住宅大樓・16樓・1994 完工・20 筆交易（含租賃）
台中市西屯區福科路947號
住宅大樓・16樓・1994 完工・20 筆交易（含租賃）
台中市西屯區福瑞街27巷12號
其他・16樓・1994 完工・15 筆交易（含租賃）
台中市西屯區福瑞街31號
住宅大樓・16樓・1994 完工・3 筆交易（含租賃）
台中市西屯區福科路961巷19號
住宅大樓・16樓・1994 完工・2 筆交易（含租賃）
台中市西屯區福瑞街27巷2號
住宅大樓・16樓・1994 完工・2 筆交易（含租賃）
台中市西屯區福科路949號
住宅大樓・16樓・1994 完工・2 筆交易（含租賃）
展開其餘 8 棟
台中市西屯區福科路941號
住宅大樓・16樓・1994 完工・2 筆交易（含租賃）
台中市西屯區福科路961巷5號
住宅大樓・16樓・1994 完工・1 筆交易（含租賃）
台中市西屯區福科路961巷17號
住宅大樓・16樓・1994 完工・1 筆交易（含租賃）
台中市西屯區福科路961巷1號
住宅大樓・16樓・1994 完工・1 筆交易（含租賃）
台中市西屯區福瑞街27巷6號
住宅大樓・16樓・1994 完工・1 筆交易（含租賃）
台中市西屯區福科路955號
住宅大樓・16樓・1994 完工・1 筆交易（含租賃）
台中市西屯區福科路961巷11號
住宅大樓・16樓・1994 完工・1 筆交易（含租賃）
台中市西屯區福科路961巷7號
住宅大樓・16樓・1994 完工・1 筆交易（含租賃）