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文華□

台中市西屯區合江街50號・店面・12 樓・屋齡 4 年・6 棟

別名：文華?、文華悅

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 西屯區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 44.8 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1197 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 30.7–145.9 萬/坪・2018/10～2025/05・共 108 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

2025/05/23
台中市西屯區合江街50號
48.8萬/坪
980 萬
20.1 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・1房1廳1衛
2024/07/21
台中市西屯區合江街50號
58.6萬/坪
1,376 萬
20.1 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/03/02
台中市西屯區合江街50號
41.7萬/坪
1,310 萬
31.4 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房1廳1衛
2023/12/17
台中市西屯區合江街50號
39.0萬/坪
1,225 萬
31.4 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
2023/10/29
台中市西屯區合江街50號
44.8萬/坪
1,100 萬
20.1 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/04/29
台中市西屯區合江街50號
43.7萬/坪
1,858 萬
38.0 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/04/04
台中市西屯區合江街50號
47.1萬/坪
1,940 萬
38.0 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬
2023/03/28
台中市西屯區合江街50號
42.4萬/坪
1,400 萬
28.3 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/03/25
台中市西屯區合江街50號
41.2萬/坪
1,008 萬
20.1 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛
坡道平面 180萬
2023/03/21
台中市西屯區合江街50號
46.9萬/坪
1,520 萬
28.1 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/03/20
台中市西屯區合江街50號
35.2萬/坪
1,390 萬
39.5 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
2023/03/15
台中市西屯區合江街50號
44.0萬/坪
1,438 萬
28.1 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/12/22
台中市西屯區合江街50號
39.7萬/坪
1,318 萬
28.1 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/12/09
台中市西屯區合江街50號
34.0萬/坪
1,066 萬
31.4 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳1衛
2021/12/30
台中市西屯區合江街50號
43.2萬/坪
1,028 萬
20.1 坪・10/12F・住宅大樓・1房1廳1衛
坡道平面 160萬預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/05/23	台中市西屯區合江街50號	48.8	980	20.1	11/12F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	—
2024/07/21	台中市西屯區合江街50號	58.6	1,376	20.1	7/12F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/03/02	台中市西屯區合江街50號	41.7	1,310	31.4	6/12F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	—
2023/12/17	台中市西屯區合江街50號	39.0	1,225	31.4	11/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2023/10/29	台中市西屯區合江街50號	44.8	1,100	20.1	11/12F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/04/29	台中市西屯區合江街50號	43.7	1,858	38.0	2/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/04/04	台中市西屯區合江街50號	47.1	1,940	38.0	5/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/03/28	台中市西屯區合江街50號	42.4	1,400	28.3	12/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/03/25	台中市西屯區合江街50號	41.2	1,008	20.1	5/12F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	坡道平面 180萬
2023/03/21	台中市西屯區合江街50號	46.9	1,520	28.1	6/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/03/20	台中市西屯區合江街50號	35.2	1,390	39.5	11/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2023/03/15	台中市西屯區合江街50號	44.0	1,438	28.1	12/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/12/22	台中市西屯區合江街50號	39.7	1,318	28.1	6/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/12/09	台中市西屯區合江街50號	34.0	1,066	31.4	10/12F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2021/12/30	台中市西屯區合江街50號	43.2	1,028	20.1	10/12F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 160萬	預售分件

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・13 對（近三年 5 對）

中位持有

2.2 年

中位總報酬

+16.1%

中位年化報酬

+6.3%

近三年賣出 +5.3%

賠售比例

15%

兩年內轉手

38%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
合江街50號	2021/08/20	40.1	2025/05/23	48.8	3.8 年	+21.6%
合江街50號	2021/01/14	42.3	2024/07/21	43.8	3.5 年	+3.6%
合江街50號	2021/09/19	40.4	2024/03/02	41.7	2.5 年	+3.4%
合江街50號	2021/10/02	41.1	2023/12/17	39.0	2.2 年	-5%
合江街50號	2021/05/12	38.6	2023/10/29	35.1	2.5 年	-9.2%
合江街50號	2021/08/20	36.9	2023/04/29	37.1	1.7 年	+0.3%
合江街50號	2021/04/19	36.7	2023/04/04	47.1	2 年	+28.3%
合江街50號	2021/03/21	37.5	2023/03/28	35.4	2 年	-5.6%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/30	台中市西屯區合江街50號	24,000	1,197	20.1	2/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/09/14	台中市西屯區合江街50號	25,000	631	39.6	2/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/08/28	台中市西屯區文心路3段420號	50,000	1,478	33.9	1/12F	住宅大樓	0房2廳1衛
2023/04/20	台中市西屯區合江街50號	28,000	707	28.3	10/12F	住宅大樓	2房2廳1衛
2023/04/19	台中市西屯區合江街50號	27,000	681	39.6	9/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2023/03/25	台中市西屯區文心路3段420號	48,000	1,418	33.9	—	店面	—	含裝潢
2016/11/17	台中市西屯區文心路3段420號	120,000	820	146.4	1/1F	店面	—