近一年中位單價
24.5萬/坪
-30.6%vs 西屯區n=4，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 23.8 萬/坪
近一年成交
4筆
-60.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 593 元/坪・8 筆
價格走勢
歷史區間 8.7–31.0 萬/坪・2012/08～2026/06・歷年共 150 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 95 筆（另 5 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 150 筆
- 2026/06/3024.4萬/坪732 萬30.0 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛含增建
- 2026/05/3122.0萬/坪710 萬32.3 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
- 2026/03/0124.5萬/坪729 萬29.7 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2025/12/0128.6萬/坪970 萬34.0 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 31 年
- 2025/06/0125.5萬/坪855 萬33.5 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛含增建
- 2025/04/2222.7萬/坪750 萬33.0 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2025/03/3024.8萬/坪740 萬29.8 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2025/03/1523.4萬/坪701 萬30.0 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛含增建
- 2025/03/0925.3萬/坪856 萬33.8 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2025/01/0524.4萬/坪728 萬29.8 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2024/12/0622.7萬/坪750 萬33.0 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2024/09/1631.0萬/坪1,000 萬32.3 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2024/09/0424.8萬/坪816 萬32.9 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2024/07/0623.8萬/坪780 萬32.8 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房1廳2衛
- 2024/05/1325.5萬/坪900 萬35.2 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/30 | 台中市西屯區福聯街50號 | 24.4 | 732 | 30.0 | 9/14F | 住宅大樓 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/31 | 台中市西屯區福順路845號 | 22.0 | 710 | 32.3 | 8/14F | 住宅大樓 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/03/01 | 台中市西屯區福聯街50號 | 24.5 | 729 | 29.7 | 9/14F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/12/01 | 台中市西屯區福聯街42號 | 28.6 | 970 | 34.0 | 1/14F | 住宅大樓 | 31年 | — | — | |
| 2025/06/01 | 台中市西屯區福聯街26號 | 25.5 | 855 | 33.5 | 4/14F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/04/22 | 台中市西屯區福順路845號 | 22.7 | 750 | 33.0 | 5/14F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/03/30 | 台中市西屯區福聯街40號 | 24.8 | 740 | 29.8 | 14/14F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/03/15 | 台中市西屯區福順路865號 | 23.4 | 701 | 30.0 | 8/14F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/03/09 | 台中市西屯區福聯街40號 | 25.3 | 856 | 33.8 | 7/14F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/01/05 | 台中市西屯區福聯街40號 | 24.4 | 728 | 29.8 | 9/14F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/12/06 | 台中市西屯區福順路845號 | 22.7 | 750 | 33.0 | 5/14F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/09/16 | 台中市西屯區福順路845號 | 31.0 | 1,000 | 32.3 | 5/14F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/09/04 | 台中市西屯區福聯街46號 | 24.8 | 816 | 32.9 | 12/14F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/07/06 | 台中市西屯區福聯街40號 | 23.8 | 780 | 32.8 | 10/14F | 住宅大樓 | 30年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2024/05/13 | 台中市西屯區福順路847號 | 25.5 | 900 | 35.2 | 1/14F | 住宅大樓 | 30年 | 1房1廳1衛 | — |
顯示 15 / 95 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・27 對（近三年 10 對）
中位持有
3.9 年
中位總報酬
+33.0%
中位年化報酬
+7.7%
近三年賣出 +10.2%
賠售比例
4%
兩年內轉手
7%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福聯街50號 | 2026/06/30 | 24.4 | 3.1 年 | +28.4% | ||
| 福聯街26號 | 2025/06/01 | 25.5 | 3.1 年 | +48.7% | ||
| 福順路865號 | 2025/03/15 | 23.4 | 10 年 | +89.5% | ||
| 福聯街40號 | 2025/03/09 | 25.3 | 6 年 | +71.2% | ||
| 福順路845號 | 2024/12/06 | 22.7 | 0.7 年 | +7.1% | ||
| 福聯街46號 | 2024/09/04 | 24.8 | 8.3 年 | +79.7% | ||
| 福聯街46號 | 2024/02/23 | 23.8 | 3.4 年 | +26.2% | ||
| 福聯街46號 | 2024/02/17 | 23.5 | 3 年 | +44.7% |
租賃紀錄 最近 36 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/02 | 台中市西屯區福聯街22巷5號 | 14,500 | 410 | 35.5 | — | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/03/29 | 台中市西屯區福順路855號 | 20,000 | 621 | 32.2 | 7/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/02/05 | 台中市西屯區福順路845號 | 19,900 | 602 | 33.0 | 5/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/12/22 | 台中市西屯區福聯街26號 | 19,000 | 638 | 29.8 | 9/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/11/25 | 台中市西屯區福聯街40號 | 18,000 | 585 | 30.8 | 8/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/11 | 台中市西屯區福聯街40號 | 14,600 | 486 | 30.0 | 7/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/10/31 | 台中市西屯區福聯街26號 | 20,000 | 655 | 30.5 | 3/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/10/30 | 台中市西屯區福聯街46號 | 11,000 | 357 | 30.8 | 7/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/09/22 | 台中市西屯區福聯街48號 | 17,000 | 552 | 30.7 | 10/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/09/20 | 台中市西屯區福聯街60號 | 15,000 | 499 | 30.0 | 4/14F | 住宅大樓 |
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各棟 22 棟
台中市西屯區福聯街46號
住宅大樓・14樓・1994 完工・32 筆
台中市西屯區福聯街40號
住宅大樓・14樓・1994 完工・26 筆
台中市西屯區福順路855號
住宅大樓・14樓・1994 完工・23 筆
台中市西屯區福聯街26號
住宅大樓・14樓・1994 完工・19 筆
台中市西屯區福順路865號
住宅大樓・14樓・1994 完工・18 筆
台中市西屯區福順路845號
住宅大樓・14樓・1994 完工・18 筆
台中市西屯區福聯街50號
住宅大樓・14樓・1994 完工・16 筆
台中市西屯區福聯街60號
住宅大樓・14樓・1994 完工・12 筆
台中市西屯區福聯街48號
住宅大樓・14樓・1994 完工・11 筆
台中市西屯區福聯街22巷5號
住宅大樓・14樓・1994 完工・4 筆
台中市西屯區福聯街56號
住宅大樓・14樓・1994 完工・2 筆
台中市西屯區福聯街30號
住宅大樓・14樓・1994 完工・2 筆
展開其餘 10 棟
台中市西屯區福聯街42號
住宅大樓・14樓・1994 完工・2 筆
台中市西屯區福順路849號
店面・14樓・1994 完工・1 筆
台中市西屯區福聯街52號
店面・14樓・1994 完工・1 筆
台中市西屯區福聯街58號
住宅大樓・14樓・1994 完工・1 筆
台中市西屯區福順路861號
店面・14樓・1994 完工・1 筆
台中市西屯區福聯街38號
住宅大樓・14樓・1994 完工・1 筆
台中市西屯區福聯街22巷1號
住宅大樓・14樓・1994 完工・1 筆
台中市西屯區福聯街22巷3號
店面・14樓・1994 完工・1 筆
台中市西屯區福順路847號
住宅大樓・14樓・1994 完工・1 筆
台中市西屯區福聯街28號
住宅大樓・14樓・1994 完工・1 筆