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台中市西屯區福安路55巷12號

台中市西屯區福安路55巷12號・住宅大樓・13 樓・屋齡 27 年・9 棟

近一年中位單價

28.6萬/坪

-18.8%vs 西屯區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 29.1 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 592 元/坪・7 筆

價格走勢

歷史區間 14.5–31.5 萬/坪・2012/07～2026/05・歷年共 64 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 64 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 64 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/31
台中市西屯區福安路55巷10號
28.6萬/坪
1,005 萬
32.3 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房3廳5衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2026/01/03
台中市西屯區福安路55巷6號
29.1萬/坪
880 萬
30.3 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2025/12/29
台中市西屯區福安路55巷6號
28.1萬/坪
930 萬
30.3 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）含增建
2024/06/13
台中市西屯區福安路57號
29.9萬/坪
960 萬
32.1 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2024/05/15
台中市西屯區福安路55巷20號
25.6萬/坪
1,050 萬
41.0 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛
2024/03/13
台中市西屯區福安路55巷12號
30.7萬/坪
980 萬
31.9 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2024/03/02
台中市西屯區福安路55巷12號
31.5萬/坪
1,312 萬
41.7 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛
含增建
2023/09/09
台中市西屯區福安路55巷12號
25.7萬/坪
886 萬
34.5 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2023/06/07
台中市西屯區福安路63號
27.8萬/坪
910 萬
32.8 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2023/04/03
台中市西屯區福安路55巷16號
24.1萬/坪
1,050 萬
43.5 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳2衛
2023/01/04
台中市西屯區福安路55巷8號
29.8萬/坪
1,035 萬
32.0 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2022/06/11
台中市西屯區福安路55巷20號
24.0萬/坪
984 萬
41.0 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 23 年・4房2廳2衛
2022/06/02
台中市西屯區福安路55巷6號
27.6萬/坪
835 萬
30.3 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2022/05/21
台中市西屯區福安路55巷10號
29.1萬/坪
1,040 萬
32.3 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
坡道機械 100萬含增建
2022/04/30
台中市西屯區福安路55巷8號
23.6萬/坪
835 萬
32.0 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/31	台中市西屯區福安路55巷10號	28.6	1,005	32.3	7/13F	住宅大樓	27年	4房3廳5衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2026/01/03	台中市西屯區福安路55巷6號	29.1	880	30.3	2/13F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2025/12/29	台中市西屯區福安路55巷6號	28.1	930	30.3	8/13F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）	含增建
2024/06/13	台中市西屯區福安路57號	29.9	960	32.1	8/13F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2024/05/15	台中市西屯區福安路55巷20號	25.6	1,050	41.0	2/13F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—
2024/03/13	台中市西屯區福安路55巷12號	30.7	980	31.9	13/13F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2024/03/02	台中市西屯區福安路55巷12號	31.5	1,312	41.7	1/13F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/09/09	台中市西屯區福安路55巷12號	25.7	886	34.5	2/13F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2023/06/07	台中市西屯區福安路63號	27.8	910	32.8	6/13F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2023/04/03	台中市西屯區福安路55巷16號	24.1	1,050	43.5	5/13F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	—
2023/01/04	台中市西屯區福安路55巷8號	29.8	1,035	32.0	2/13F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2022/06/11	台中市西屯區福安路55巷20號	24.0	984	41.0	12/13F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	—
2022/06/02	台中市西屯區福安路55巷6號	27.6	835	30.3	9/13F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2022/05/21	台中市西屯區福安路55巷10號	29.1	1,040	32.3	13/13F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道機械 100萬	含增建
2022/04/30	台中市西屯區福安路55巷8號	23.6	835	32.0	2/13F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）

顯示 15 / 64 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・11 對（近三年 5 對）

中位持有

4.9 年

中位總報酬

+32.9%

中位年化報酬

+6.9%

近三年賣出 +6.6%

賠售比例

兩年內轉手

18%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
福安路55巷10號	2012/08/31	16.5	2026/05/31	29.0	13.7 年	+76.3%
福安路55巷6號	2017/08/09	18.2	2026/01/03	29.1	8.4 年	+60%
福安路57號	2013/08/08	19.3	2024/06/13	29.9	10.8 年	+54.9%
福安路55巷20號	2019/11/24	19.2	2024/05/15	25.6	4.5 年	+32.9%
福安路55巷12號	2018/06/25	21.3	2024/03/13	30.7	5.7 年	+44.1%
福安路55巷8號	2022/04/30	24.3	2023/01/04	30.1	0.7 年	+24%
福安路55巷6號	2017/06/27	19.8	2022/06/02	27.6	4.9 年	+39.2%
福安路55巷6號	2012/08/31	16.5	2019/01/30	19.1	6.4 年	+15.8%

租賃紀錄最近 22 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/13	台中市西屯區福安路55巷12號	22,000	595	37.0	6/13F	住宅大樓	4房2廳2衛	續租
2026/02/12	台中市西屯區福安路55巷12號	23,000	585	37.0	13/13F	住宅大樓	4房2廳2衛
2026/02/06	台中市西屯區福安路55巷20號	21,000	512	41.0	5/13F	住宅大樓	4房2廳2衛
2025/11/28	台中市西屯區福安路55巷12號	18,200	499	36.6	7/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/10/15	台中市西屯區福安路55巷8號	18,973	592	32.0	9/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/10/03	台中市西屯區福安路63號	21,361	651	32.8	6/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/10/02	台中市西屯區福安路57號	20,000	625	32.1	12/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/07/05	台中市西屯區福安路55巷16號	26,000	575	40.1	5/13F	住宅大樓	4房2廳2衛
2025/04/13	台中市西屯區福安路55巷12號	22,000	595	37.0	6/13F	住宅大樓	4房2廳2衛
2025/03/15	台中市西屯區福安路55巷8號	22,700	549	39.0	9/13F	住宅大樓	4房2廳2衛