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台中市西屯區福瑞街66巷7號

台中市西屯區福瑞街66巷7號・住宅大樓・15 樓・屋齡 32 年・16 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 西屯區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 22.8 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 658 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 6.2–26.0 萬/坪・2012/08～2024/12・歷年共 127 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 96 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 127 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/12/18
台中市西屯區福科路921號
24.8萬/坪
1,280 萬
51.6 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 30 年
2024/06/01
台中市西屯區福科路923號
20.7萬/坪
1,030 萬
49.8 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
2024/05/26
台中市西屯區福瑞街66巷3號
26.0萬/坪
998 萬
38.4 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2024/05/26
台中市西屯區福科路923號
22.2萬/坪
1,101 萬
49.7 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
2023/12/31
台中市西屯區福科路933號
23.4萬/坪
1,057 萬
45.2 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
2023/12/20
台中市西屯區福科路923號
21.1萬/坪
1,150 萬
54.6 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2023/12/19
台中市西屯區福瑞街86號
24.6萬/坪
865 萬
35.1 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳2衛
2023/12/09
台中市西屯區福瑞街66巷7號
20.2萬/坪
900 萬
34.7 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/08/01
台中市西屯區福瑞街86號
15.7萬/坪
600 萬
38.3 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/05/02
台中市西屯區福瑞街66巷3號
23.7萬/坪
846 萬
35.8 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2023/04/23
台中市西屯區福瑞街70號
23.7萬/坪
900 萬
38.0 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/04/21
台中市西屯區福瑞街66巷7號
23.5萬/坪
800 萬
34.0 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2023/03/14
台中市西屯區福科路923號
22.7萬/坪
1,128 萬
49.7 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
含增建
2022/12/21
台中市西屯區福瑞街70號
14.4萬/坪
550 萬
38.1 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2022/09/04
台中市西屯區福瑞街86號
22.1萬/坪
738 萬
33.4 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/12/18	台中市西屯區福科路921號	24.8	1,280	51.6	1/15F	住宅大樓	30年	—	—
2024/06/01	台中市西屯區福科路923號	20.7	1,030	49.8	5/15F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2024/05/26	台中市西屯區福瑞街66巷3號	26.0	998	38.4	4/15F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/05/26	台中市西屯區福科路923號	22.2	1,101	49.7	10/15F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2023/12/31	台中市西屯區福科路933號	23.4	1,057	45.2	9/15F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2023/12/20	台中市西屯區福科路923號	21.1	1,150	54.6	8/15F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/12/19	台中市西屯區福瑞街86號	24.6	865	35.1	5/15F	住宅大樓	29年	2房2廳2衛	—
2023/12/09	台中市西屯區福瑞街66巷7號	20.2	900	34.7	15/15F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/08/01	台中市西屯區福瑞街86號	15.7	600	38.3	14/15F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/05/02	台中市西屯區福瑞街66巷3號	23.7	846	35.8	3/15F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/04/23	台中市西屯區福瑞街70號	23.7	900	38.0	9/15F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/04/21	台中市西屯區福瑞街66巷7號	23.5	800	34.0	6/15F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/03/14	台中市西屯區福科路923號	22.7	1,128	49.7	6/15F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/12/21	台中市西屯區福瑞街70號	14.4	550	38.1	11/15F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2022/09/04	台中市西屯區福瑞街86號	22.1	738	33.4	10/15F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 96 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・32 對（近三年 2 對）

中位持有

3.1 年

中位總報酬

+23.6%

中位年化報酬

+7.7%

近三年賣出 +6.7%

賠售比例

兩年內轉手

38%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
福科路923號	2019/03/30	13.8	2024/06/01	20.7	5.2 年	+50.4%
福科路933號	2013/12/23	14.1	2023/12/31	23.4	10 年	+65.9%
福瑞街86號	2021/11/27	15.7	2023/08/01	15.7	1.7 年	0%
福瑞街66巷3號	2022/06/14	19.6	2023/05/02	23.7	0.9 年	+20.9%
福瑞街70號	2021/05/11	18.2	2023/04/23	23.7	1.9 年	+30.4%
福瑞街66巷7號	2014/08/12	12.3	2023/04/21	23.5	8.7 年	+90.5%
福科路923號	2022/08/04	19.0	2023/03/14	22.7	0.6 年	+19.8%
福科路923號	2014/04/22	12.8	2022/08/04	19.0	8.3 年	+48.3%

租賃紀錄最近 26 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/05	台中市西屯區福瑞街66巷9號	23,000	691	33.3	3/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/06/05	台中市西屯區福科路933號	15,000	374	40.3	6/15F	住宅大樓	4房2廳2衛	續租
2026/05/23	台中市西屯區福瑞街66巷3號	22,000	658	33.5	15/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/08/05	台中市西屯區福瑞街66巷9號	25,000	750	33.3	3/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/06/09	台中市西屯區福科路933號	15,000	374	40.3	6/15F	住宅大樓	4房2廳2衛
2025/05/07	台中市西屯區福科路915號	19,000	466	40.6	10/15F	住宅大樓	4房2廳2衛	續租
2025/05/02	台中市西屯區福瑞街66巷3號	19,500	582	33.5	7/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/04/23	台中市西屯區福瑞街66巷7號	23,000	664	34.6	13/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/11/20	台中市西屯區福瑞街66巷3號	24,500	731	33.5	15/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/07/13	台中市西屯區福瑞街66巷9號	25,000	750	33.3	3/15F	住宅大樓	3房2廳2衛