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台中市西屯區福科一街168號

台中市西屯區福科一街168號・住宅大樓・19 樓・屋齡 11 年・5 棟

近一年中位單價

44.1萬/坪

+25.1%vs 西屯區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 44.3 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 19.4–44.5 萬/坪・2013/08～2026/05・歷年共 75 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 77 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 75 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/28
台中市西屯區福科一街168號
44.1萬/坪
3,200 萬
65.7 坪・5/19F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道平面 300萬
2023/12/10
台中市西屯區福科一街168號
44.5萬/坪
2,700 萬
51.6 坪・18/19F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2023/07/12
台中市西屯區福科一街168號
44.4萬/坪
3,352 萬
66.5 坪・14/19F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2022/01/13
台中市西屯區福科一街168號
37.7萬/坪
2,830 萬
64.5 坪・17/19F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2021/11/29
台中市西屯區福科一街168號
33.6萬/坪
2,638 萬
66.5 坪・11/19F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）含裝潢
2021/08/21
台中市西屯區福科一街168號
39.3萬/坪
2,230 萬
51.6 坪・14/19F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/05/08
台中市西屯區福科一街168號
30.7萬/坪
2,420 萬
65.7 坪・9/19F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2021/04/10
台中市西屯區福科一街168號
32.8萬/坪
1,980 萬
60.4 坪・10/19F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
2021/02/02
台中市西屯區福科一街168號
35.4萬/坪
2,450 萬
63.5 坪・17/19F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/11/08
台中市西屯區福科一街168號
30.2萬/坪
2,385 萬
65.7 坪・11/19F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2020/10/07
台中市西屯區福科一街168號
28.3萬/坪
2,280 萬
66.5 坪・7/19F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2020/08/31
台中市西屯區福科一街168號
28.9萬/坪
1,600 萬
48.5 坪・2/19F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/08/19
台中市西屯區黎明路3段283號
30.5萬/坪
4,888 萬
147.4 坪・1/19F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房3廳6衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2019/10/02
台中市西屯區福科一街168號
30.3萬/坪
1,780 萬
58.8 坪・8/19F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
2019/09/15
台中市西屯區福科一街168號
32.2萬/坪
1,792 萬
51.6 坪・11/19F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面 130萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/28	台中市西屯區福科一街168號	44.1	3,200	65.7	5/19F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬
2023/12/10	台中市西屯區福科一街168號	44.5	2,700	51.6	18/19F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2023/07/12	台中市西屯區福科一街168號	44.4	3,352	66.5	14/19F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2022/01/13	台中市西屯區福科一街168號	37.7	2,830	64.5	17/19F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2021/11/29	台中市西屯區福科一街168號	33.6	2,638	66.5	11/19F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）	含裝潢
2021/08/21	台中市西屯區福科一街168號	39.3	2,230	51.6	14/19F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/05/08	台中市西屯區福科一街168號	30.7	2,420	65.7	9/19F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2021/04/10	台中市西屯區福科一街168號	32.8	1,980	60.4	10/19F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2021/02/02	台中市西屯區福科一街168號	35.4	2,450	63.5	17/19F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/11/08	台中市西屯區福科一街168號	30.2	2,385	65.7	11/19F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2020/10/07	台中市西屯區福科一街168號	28.3	2,280	66.5	7/19F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2020/08/31	台中市西屯區福科一街168號	28.9	1,600	48.5	2/19F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/08/19	台中市西屯區黎明路3段283號	30.5	4,888	147.4	1/19F	住宅大樓	6年	4房3廳6衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2019/10/02	台中市西屯區福科一街168號	30.3	1,780	58.8	8/19F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2019/09/15	台中市西屯區福科一街168號	32.2	1,792	51.6	11/19F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬

顯示 15 / 77 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 2 對）

中位持有

6.1 年

中位總報酬

+6.8%

中位年化報酬

+1.0%

近三年賣出 +4.9%

賠售比例

28%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
福科一街168號	2016/04/13	24.6	2026/05/28	44.1	10.1 年	+79%
福科一街168號	2014/06/09	31.2	2023/12/10	39.9	9.5 年	+28.1%
福科一街168號	2013/11/24	31.2	2023/07/12	39.9	9.6 年	+27.7%
福科一街168號	2013/09/18	32.0	2022/01/13	34.5	8.3 年	+7.7%
福科一街168號	2016/07/25	25.1	2021/11/29	32.0	5.3 年	+27.4%
福科一街168號	2015/04/20	32.3	2021/08/21	37.9	6.3 年	+17.4%
福科一街168號	2015/07/31	29.5	2021/05/08	29.1	5.8 年	-1.6%
福科一街168號	2013/09/17	30.1	2021/04/10	32.8	7.6 年	+8.8%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2023/04/01	台中市西屯區黎明路3段285號	100,000	575	147.4	—	店面	—
2015/11/23	台中市西屯區福科一街168號	40,000	717	48.5	2/19F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費