近一年中位單價
47.4萬/坪
+34.5%vs 西屯區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 49.8 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 23.2–53.4 萬/坪・2013/06～2026/04・共 137 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/04/1144.4萬/坪2,966 萬57.4 坪・9/24F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
- 2026/02/0950.5萬/坪3,098 萬57.4 坪・14/24F・住宅大樓・屋齡 9 年坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2025/09/0648.0萬/坪2,915 萬57.4 坪・4/24F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 160萬）
- 2024/09/0653.4萬/坪3,150 萬56.0 坪・7/24F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 160萬）
- 2024/05/2850.1萬/坪3,000 萬55.9 坪・4/24F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面 200萬
- 2024/03/2551.4萬/坪3,150 萬57.4 坪・14/24F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/03/2547.5萬/坪3,260 萬56.0 坪・9/24F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 600萬）
- 2024/01/1149.6萬/坪3,048 萬57.4 坪・9/24F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2023/09/2147.4萬/坪2,920 萬57.4 坪・8/24F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面 200萬
- 2023/08/2650.0萬/坪3,000 萬56.0 坪・17/24F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2023/04/3046.4萬/坪2,860 萬57.4 坪・22/24F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2022/11/2439.2萬/坪2,380 萬55.6 坪・22/24F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2021/09/2140.6萬/坪2,490 萬57.4 坪・6/24F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 160萬）含裝潢
- 2021/08/0529.1萬/坪1,868 萬57.4 坪・3/24F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2021/04/0732.8萬/坪2,150 萬65.5 坪・18/24F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/11 | 台中市西屯區福科一街58號 | 44.4 | 2,966 | 57.4 | 9/24F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/02/09 | 台中市西屯區福科一街58號 | 50.5 | 3,098 | 57.4 | 14/24F | 住宅大樓 | 9年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2025/09/06 | 台中市西屯區福科一街58號 | 48.0 | 2,915 | 57.4 | 4/24F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 160萬） | |
| 2024/09/06 | 台中市西屯區福科一街58號 | 53.4 | 3,150 | 56.0 | 7/24F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 160萬） | |
| 2024/05/28 | 台中市西屯區福科一街58號 | 50.1 | 3,000 | 55.9 | 4/24F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | |
| 2024/03/25 | 台中市西屯區福科一街58號 | 51.4 | 3,150 | 57.4 | 14/24F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/03/25 | 台中市西屯區福科一街58號 | 47.5 | 3,260 | 56.0 | 9/24F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 600萬） | |
| 2024/01/11 | 台中市西屯區福科一街58號 | 49.6 | 3,048 | 57.4 | 9/24F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2023/09/21 | 台中市西屯區福科一街58號 | 47.4 | 2,920 | 57.4 | 8/24F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | |
| 2023/08/26 | 台中市西屯區福科一街58號 | 50.0 | 3,000 | 56.0 | 17/24F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2023/04/30 | 台中市西屯區福科一街58號 | 46.4 | 2,860 | 57.4 | 22/24F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2022/11/24 | 台中市西屯區福科一街58號 | 39.2 | 2,380 | 55.6 | 22/24F | 住宅大樓 | 6年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2021/09/21 | 台中市西屯區福科一街58號 | 40.6 | 2,490 | 57.4 | 6/24F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 160萬） | 含裝潢 |
| 2021/08/05 | 台中市西屯區福科一街58號 | 29.1 | 1,868 | 57.4 | 3/24F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2021/04/07 | 台中市西屯區福科一街58號 | 32.8 | 2,150 | 65.5 | 18/24F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | — |
顯示 15 / 95 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・47 對（近三年 8 對）
中位持有
4.7 年
中位總報酬
+2.2%
中位年化報酬
+0.6%
近三年賣出 +8.2%
賠售比例
43%
兩年內轉手
15%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福科一街58號 | 2026/04/11 | 44.4 | 2.2 年 | -2.7% | ||
| 福科一街58號 | 2026/02/09 | 46.3 | 1.9 年 | -1.7% | ||
| 福科一街58號 | 2025/09/06 | 43.7 | 12.2 年 | +63% | ||
| 福科一街58號 | 2024/09/06 | 48.2 | 7.1 年 | +76.9% | ||
| 福科一街58號 | 2024/05/28 | 50.1 | 6.3 年 | +93.1% | ||
| 福科一街58號 | 2024/03/25 | 43.5 | 8.5 年 | +55.3% | ||
| 福科一街58號 | 2024/03/25 | 47.1 | 5.4 年 | +63% | ||
| 福科一街58號 | 2024/01/11 | 45.6 | 5.7 年 | +70.3% |
租賃紀錄 最近 1 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/10/25 | 台中市西屯區福科一街58號 | 49,920 | 750 | 57.4 | 11/24F | 住宅大樓 | 含管理費 |