近一年中位單價
—萬/坪
—vs 西屯區n=0，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 39.7 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 22.3–43.5 萬/坪・2012/10～2023/12・歷年共 58 筆買賣買賣成交紀錄 共 59 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）
- 2023/12/1039.7萬/坪3,050 萬71.9 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2022/09/2536.1萬/坪2,800 萬72.0 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2022/09/0833.0萬/坪1,150 萬34.9 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛
- 2022/05/2640.6萬/坪2,780 萬60.7 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛坡道平面 320萬含增建
- 2021/10/2843.0萬/坪3,960 萬82.7 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・5房3廳4衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2021/06/1131.9萬/坪2,615 萬72.5 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳3衛坡道平面 300萬
- 2020/07/2242.3萬/坪3,900 萬82.7 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・5房3廳4衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）含增建
- 2020/07/0327.2萬/坪2,370 萬72.3 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2020/05/1524.3萬/坪2,230 萬91.7 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・5房4廳4衛
- 2020/05/0128.2萬/坪2,225 萬71.9 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2020/02/2125.0萬/坪2,376 萬78.9 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2019/08/0226.4萬/坪1,800 萬60.7 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2019/08/0130.3萬/坪2,100 萬60.7 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛坡道平面 260萬
- 2019/04/2329.5萬/坪2,600 萬74.5 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2019/04/0428.7萬/坪2,340 萬74.5 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/12/10 | 台中市西屯區福科二路53號 | 39.7 | 3,050 | 71.9 | 10/14F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2022/09/25 | 台中市西屯區福科二路53號 | 36.1 | 2,800 | 72.0 | 11/14F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2022/09/08 | 台中市西屯區福科二路53號 | 33.0 | 1,150 | 34.9 | 9/14F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2022/05/26 | 台中市西屯區福科二路53號 | 40.6 | 2,780 | 60.7 | 12/14F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 320萬 | 含增建 |
| 2021/10/28 | 台中市西屯區福科二路53號 | 43.0 | 3,960 | 82.7 | 14/14F | 住宅大樓 | 7年 | 5房3廳4衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2021/06/11 | 台中市西屯區福科二路53號 | 31.9 | 2,615 | 72.5 | 7/14F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 300萬 | |
| 2020/07/22 | 台中市西屯區福科二路53號 | 42.3 | 3,900 | 82.7 | 14/14F | 住宅大樓 | 6年 | 5房3廳4衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | 含增建 |
| 2020/07/03 | 台中市西屯區福科二路53號 | 27.2 | 2,370 | 72.3 | 8/14F | 住宅大樓 | 6年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2020/05/15 | 台中市西屯區福科二路53號 | 24.3 | 2,230 | 91.7 | 4/14F | 住宅大樓 | 6年 | 5房4廳4衛 | — | |
| 2020/05/01 | 台中市西屯區福科二路53號 | 28.2 | 2,225 | 71.9 | 12/14F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2020/02/21 | 台中市西屯區福科二路53號 | 25.0 | 2,376 | 78.9 | 4/14F | 住宅大樓 | 5年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2019/08/02 | 台中市西屯區福科二路53號 | 26.4 | 1,800 | 60.7 | 9/14F | 住宅大樓 | 5年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2019/08/01 | 台中市西屯區福科二路53號 | 30.3 | 2,100 | 60.7 | 5/14F | 住宅大樓 | 5年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 260萬 | |
| 2019/04/23 | 台中市西屯區福科二路53號 | 29.5 | 2,600 | 74.5 | 10/14F | 住宅大樓 | 5年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2019/04/04 | 台中市西屯區福科二路53號 | 28.7 | 2,340 | 74.5 | 11/14F | 住宅大樓 | 5年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） |
顯示 15 / 59 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 1 對）
中位持有
4.8 年
中位總報酬
+9.9%
中位年化報酬
+2.0%
近三年賣出 +4.9%
賠售比例
25%
兩年內轉手
10%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福科二路53號 | 2023/12/10 | 37.7 | 11.1 年 | +61.2% | ||
| 福科二路53號 | 2022/09/25 | 34.5 | 9.9 年 | +45.6% | ||
| 福科二路53號 | 2022/09/08 | 33.0 | 3.1 年 | +27.8% | ||
| 福科二路53號 | 2022/05/26 | 40.6 | 3.7 年 | +55.7% | ||
| 福科二路53號 | 2021/10/28 | 39.3 | 1.3 年 | +1.5% | ||
| 福科二路53號 | 2021/06/11 | 31.9 | 8.2 年 | +27.2% | ||
| 福科二路53號 | 2020/07/22 | 38.7 | 4.2 年 | -11.1% | ||
| 福科二路53號 | 2020/07/03 | 26.2 | 7.3 年 | +6.4% |
租賃紀錄 最近 1 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015/09/08 | 台中市西屯區福科二路53號 | 60,000 | 664 | 72.0 | 13/14F | 住宅大樓 | 含管理費 |