近一年中位單價
47.0萬/坪
+33.4%vs 西屯區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 43.8 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 23.2–50.9 萬/坪・2015/01～2025/12・共 54 筆買賣成交紀錄 最近 56 筆
- 2025/12/1447.0萬/坪1,880 萬35.7 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/07/2143.0萬/坪1,768 萬36.4 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/05/1544.6萬/坪1,925 萬36.4 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面 300萬
- 2024/01/0650.9萬/坪2,380 萬38.9 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）含增建
- 2023/12/0934.8萬/坪1,600 萬46.0 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
- 2023/12/0432.8萬/坪1,508 萬46.0 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
- 2023/05/0641.3萬/坪1,350 萬27.8 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2023/04/0645.2萬/坪1,458 萬27.8 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2022/10/1038.6萬/坪1,578 萬35.7 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2022/01/0937.5萬/坪1,538 萬35.7 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2021/06/1727.8萬/坪2,400 萬72.0 坪・—・透天厝・屋齡 4 年・2房3廳4衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）含增建
- 2021/04/2932.1萬/坪1,285 萬35.7 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道平面 140萬
- 2021/03/2132.3萬/坪1,098 萬27.8 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2021/03/0830.0萬/坪1,200 萬35.7 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道平面 130萬
- 2021/03/0129.8萬/坪1,236 萬36.4 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道平面 150萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/14 | 台中市西屯區長安路2段197巷3號 | 47.0 | 1,880 | 35.7 | 8/12F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/07/21 | 台中市西屯區長安路2段197巷3號 | 43.0 | 1,768 | 36.4 | 2/12F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/05/15 | 台中市西屯區長安路2段197巷3號 | 44.6 | 1,925 | 36.4 | 6/12F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 300萬 | |
| 2024/01/06 | 台中市西屯區長安路2段197巷3號 | 50.9 | 2,380 | 38.9 | 12/12F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | 含增建 |
| 2023/12/09 | 台中市西屯區長安路2段197巷3號 | 34.8 | 1,600 | 46.0 | 9/12F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/12/04 | 台中市西屯區長安路2段197巷3號 | 32.8 | 1,508 | 46.0 | 2/12F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/05/06 | 台中市西屯區長安路2段197巷3號 | 41.3 | 1,350 | 27.8 | 2/12F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2023/04/06 | 台中市西屯區長安路2段197巷3號 | 45.2 | 1,458 | 27.8 | 10/12F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2022/10/10 | 台中市西屯區長安路2段197巷3號 | 38.6 | 1,578 | 35.7 | 11/12F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2022/01/09 | 台中市西屯區長安路2段197巷3號 | 37.5 | 1,538 | 35.7 | 9/12F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2021/06/17 | 台中市西屯區長安路2段131巷46號 | 27.8 | 2,400 | 72.0 | — | 透天厝 | 4年 | 2房3廳4衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | 含增建 |
| 2021/04/29 | 台中市西屯區長安路2段197巷3號 | 32.1 | 1,285 | 35.7 | 8/12F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140萬 | |
| 2021/03/21 | 台中市西屯區長安路2段197巷3號 | 32.3 | 1,098 | 27.8 | 2/12F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2021/03/08 | 台中市西屯區長安路2段197巷3號 | 30.0 | 1,200 | 35.7 | 2/12F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130萬 | |
| 2021/03/01 | 台中市西屯區長安路2段197巷3號 | 29.8 | 1,236 | 36.4 | 5/12F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 5 對）
中位持有
5.2 年
中位總報酬
+28.3%
中位年化報酬
+5.8%
近三年賣出 +8.6%
賠售比例
7%
兩年內轉手
7%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長安路2段197巷3號 | 2025/12/14 | 41.5 | 4.6 年 | +29.4% | ||
| 長安路2段197巷3號 | 2024/07/21 | 38.4 | 0.6 年 | +17.2% | ||
| 長安路2段197巷3號 | 2024/05/15 | 44.6 | 5.2 年 | +69.2% | ||
| 長安路2段197巷3號 | 2023/12/09 | 34.8 | 8.4 年 | +28.3% | ||
| 長安路2段197巷3號 | 2023/12/04 | 32.8 | 4.6 年 | +32.6% | ||
| 長安路2段197巷3號 | 2023/05/06 | 36.1 | 2.1 年 | +23% | ||
| 長安路2段197巷3號 | 2023/04/06 | 39.0 | 6.2 年 | +44.6% | ||
| 長安路2段197巷3號 | 2022/10/10 | 34.8 | 5.5 年 | +23.2% |
租賃紀錄 最近 1 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018/04/30 | 台中市西屯區長安路2段197巷3號 | 24,000 | 529 | 35.7 | 7/12F | 住宅大樓 |