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勝美豐原

台中市豐原區圓環北路2段98號・住宅大樓・15 樓・屋齡 4 年・5 棟

近一年中位單價

32.6萬/坪

+14.3%vs 豐原區n=1，樣本少

一年漲跌

+4.2%

近三年中位 34.3 萬/坪

近一年成交

1筆

-33.3%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

2.34%

月租 635 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 22.9–1280.2 萬/坪・2018/04～2025/10・共 228 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・42 對（近三年 10 對）

中位持有

1.4 年

中位總報酬

+11.0%

中位年化報酬

+7.7%

近三年賣出 +10.7%

賠售比例

21%

兩年內轉手

81%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
圓環北路2段98號	2022/04/03	31.6	2025/10/19	32.6	3.5 年	+3.1%
圓環北路2段88號	2021/12/11	30.7	2025/06/15	43.2	3.5 年	+40.7%
圓環北路2段100號	2021/10/16	25.4	2025/01/02	37.1	3.2 年	+45.9%
圓環北路2段98號	2021/10/07	25.4	2024/08/08	34.3	2.8 年	+34.9%
圓環北路2段88號	2021/12/22	29.2	2024/07/21	36.4	2.6 年	+24.4%
圓環北路2段98號	2022/04/10	31.3	2024/02/26	34.4	1.9 年	+9.8%
圓環北路2段98號	2021/10/31	27.2	2024/01/15	34.9	2.2 年	+28.3%
圓環北路2段98號	2021/09/18	24.6	2023/12/02	32.2	2.2 年	+31%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/19	台中市豐原區圓環北路2段98號	32.6	1,150	25.7	12/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2025/06/15	台中市豐原區圓環北路2段88號	43.2	1,791	37.7	11/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	含增建
2025/01/02	台中市豐原區圓環北路2段100號	37.1	1,750	37.6	6/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2024/08/08	台中市豐原區圓環北路2段98號	34.3	1,425	31.7	6/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2024/07/21	台中市豐原區圓環北路2段88號	36.4	1,720	37.7	2/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2024/02/26	台中市豐原區圓環北路2段98號	34.4	1,200	25.7	15/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2024/01/15	台中市豐原區圓環北路2段98號	34.9	1,290	27.4	7/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2023/12/02	台中市豐原區圓環北路2段98號	32.2	1,190	27.4	4/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2023/12/01	台中市豐原區圓環北路2段88號	31.5	1,490	37.7	4/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/10/28	台中市豐原區圓環北路2段98號	28.3	1,165	31.6	6/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2023/09/20	台中市豐原區圓環北路2段98號	32.1	1,185	27.4	13/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2023/09/12	台中市豐原區圓環北路2段98號	30.4	1,240	31.6	7/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2023/07/18	台中市豐原區圓環北路2段98號	27.6	1,024	27.5	6/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2023/06/28	台中市豐原區圓環北路2段100號	24.8	1,540	43.0	3/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	—
2023/06/26	台中市豐原區圓環北路2段100號	29.5	1,390	37.6	3/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/06/11	台中市豐原區圓環北路2段100號	31.2	1,470	37.6	15/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/06/04	台中市豐原區圓環北路2段88號	31.5	1,330	37.7	3/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	含增建
2023/05/30	台中市豐原區圓環北路2段100號	30.7	1,450	37.7	8/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/05/26	台中市豐原區圓環北路2段88號	31.3	1,480	37.7	12/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/05/23	台中市豐原區圓環北路2段88號	27.1	1,280	37.7	4/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/05/23	台中市豐原區圓環北路2段88號	30.8	1,458	37.7	10/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/05/02	台中市豐原區圓環北路2段88號	27.8	1,314	37.7	3/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/04/16	台中市豐原區圓環北路2段98號	27.4	968	25.7	4/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2023/03/26	台中市豐原區圓環北路2段88號	28.9	1,368	37.7	5/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/03/20	台中市豐原區圓環北路2段100號	27.9	1,314	37.6	7/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/02/27	台中市豐原區圓環北路2段98號	30.3	1,250	41.2	10/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2023/02/18	台中市豐原區圓環北路2段88號	31.9	1,508	37.7	8/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/02/12	台中市豐原區圓環北路2段100號	28.6	1,350	37.6	13/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/01/30	台中市豐原區圓環北路2段98號	30.6	1,130	27.4	15/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2022/12/26	台中市豐原區圓環北路2段88號	29.6	1,400	37.7	11/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2022/12/25	台中市豐原區圓環北路2段100號	25.5	1,200	37.6	4/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2022/12/15	台中市豐原區圓環北路2段98號	26.5	980	27.5	4/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2022/12/04	台中市豐原區圓環北路2段88號	23.9	1,130	37.7	4/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2022/12/01	台中市豐原區圓環北路2段100號	31.6	1,460	36.7	14/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2022/11/21	台中市豐原區圓環北路2段100號	27.7	1,280	46.3	3/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2022/11/09	台中市豐原區圓環北路2段88號	24.7	1,170	37.7	13/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2022/10/15	台中市豐原區圓環北路2段88號	24.1	1,140	47.3	8/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2022/10/07	台中市豐原區圓環北路2段98號	28.3	1,050	27.5	2/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2022/09/26	台中市豐原區圓環北路2段88號	29.4	1,390	47.3	5/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2022/09/13	台中市豐原區圓環北路2段98號	28.1	1,040	27.5	3/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2022/09/08	台中市豐原區圓環北路2段98號	31.2	1,100	25.7	14/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2022/08/28	台中市豐原區圓環北路2段100號	23.4	1,105	37.7	7/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2022/07/26	台中市豐原區圓環北路2段88號	23.7	1,123	37.7	9/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2022/07/16	台中市豐原區圓環北路2段88號	23.1	1,094	37.7	8/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2022/05/15	台中市豐原區圓環北路2段100號	28.6	1,353	47.3	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2022/05/06	台中市豐原區圓環北路2段102號	40.2	1,772	40.6	1/15F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 140萬	預售分件
2022/05/06	台中市豐原區圓環北路2段100號	40.1	2,128	46.0	1/15F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 280萬	預售分件
2022/05/01	台中市豐原區圓環北路2段98號	31.1	1,114	31.6	9/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2022/04/24	台中市豐原區圓環北路2段98號	31.8	1,001	27.4	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2022/04/17	台中市豐原區圓環北路2段98號	31.7	955	25.7	14/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 140萬	預售分件
2022/04/16	台中市豐原區圓環北路2段98號	32.2	1,011	27.4	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2022/04/10	台中市豐原區圓環北路2段98號	31.3	930	25.7	15/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 125萬	預售分件
2022/04/09	台中市豐原區圓環北路2段100號	30.0	1,257	37.6	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2022/04/09	台中市豐原區圓環北路2段88號	31.1	1,289	37.7	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2022/04/03	台中市豐原區圓環北路2段98號	31.6	953	25.7	12/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 140萬	預售分件
2022/04/03	台中市豐原區圓環北路2段98號	31.5	1,111	31.7	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 115萬	預售分件
2022/03/27	台中市豐原區圓環北路2段98號	32.6	1,025	27.5	9/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2022/03/26	台中市豐原區圓環北路2段98號	32.8	1,041	27.5	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬	預售分件
2022/03/20	台中市豐原區圓環北路2段98號	30.9	1,102	31.6	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 125萬	預售分件
2022/03/19	台中市豐原區圓環北路2段98號	31.7	945	25.7	13/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2022/03/13	台中市豐原區圓環北路2段98號	31.5	940	25.7	11/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2022/03/12	台中市豐原區圓環北路2段88號	31.2	1,308	37.7	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2022/03/12	台中市豐原區圓環北路2段98號	32.0	1,006	27.4	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2022/03/05	台中市豐原區圓環北路2段100號	30.4	1,272	37.6	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2022/03/03	台中市豐原區圓環北路2段100號	30.2	1,250	37.6	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2022/03/03	台中市豐原區圓環北路2段88號	26.9	1,270	37.7	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2022/02/27	台中市豐原區圓環北路2段88號	31.1	1,289	37.7	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2022/02/26	台中市豐原區圓環北路2段100號	31.6	1,291	36.7	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2022/02/26	台中市豐原區圓環北路2段88號	30.8	1,277	37.7	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2022/02/20	台中市豐原區圓環北路2段100號	31.8	1,498	43.0	13/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2022/02/20	台中市豐原區圓環北路2段88號	30.7	1,275	37.7	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2022/02/19	台中市豐原區圓環北路2段88號	31.1	1,289	37.7	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2022/02/19	台中市豐原區圓環北路2段98號	31.3	1,119	31.6	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2022/02/13	台中市豐原區圓環北路2段100號	31.6	1,301	36.7	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2022/02/12	台中市豐原區圓環北路2段100號	32.0	1,507	43.0	14/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2022/02/12	台中市豐原區圓環北路2段88號	31.4	1,326	37.7	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2022/02/07	台中市豐原區圓環北路2段100號	31.7	1,295	36.7	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2022/02/06	台中市豐原區圓環北路2段100號	32.0	1,306	36.7	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2022/01/30	台中市豐原區圓環北路2段88號	31.3	1,322	37.7	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2022/01/30	台中市豐原區圓環北路2段98號	31.0	1,097	31.6	11/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 115萬	預售分件
2022/01/23	台中市豐原區圓環北路2段88號	26.3	1,512	47.6	1/15F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	坡道平面 260萬	預售分件
2022/01/23	台中市豐原區圓環北路2段98號	31.7	945	25.7	10/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2022/01/18	台中市豐原區圓環北路2段98號	32.5	1,023	27.5	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2022/01/16	台中市豐原區圓環北路2段98號	31.5	1,125	31.6	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2022/01/09	台中市豐原區圓環北路2段100號	31.6	1,500	43.0	15/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2022/01/09	台中市豐原區圓環北路2段98號	31.2	1,116	31.6	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2022/01/08	台中市豐原區圓環北路2段86號	25.9	1,513	47.6	1/15F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	坡道平面 280萬	預售分件
2022/01/08	台中市豐原區圓環北路2段100號	30.1	1,247	37.6	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2022/01/05	台中市豐原區圓環北路2段88號	26.9	1,270	37.7	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2022/01/02	台中市豐原區圓環北路2段98號	32.5	1,023	27.5	8/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2022/01/02	台中市豐原區圓環北路2段98號	31.6	1,129	31.7	8/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2022/01/01	台中市豐原區圓環北路2段98號	30.9	989	27.5	11/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/12/26	台中市豐原區圓環北路2段98號	31.6	1,132	31.7	9/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/12/26	台中市豐原區圓環北路2段100號	30.8	1,277	37.7	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2021/12/22	台中市豐原區圓環北路2段88號	31.5	1,319	37.7	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/12/22	台中市豐原區圓環北路2段100號	31.3	1,312	37.7	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/12/22	台中市豐原區圓環北路2段88號	29.2	1,243	37.7	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/12/19	台中市豐原區圓環北路2段98號	31.9	1,003	27.4	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/12/19	台中市豐原區圓環北路2段98號	32.6	1,035	27.5	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬	預售分件

租賃紀錄

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/29	台中市豐原區圓環北路2段100號	0.1	3	37.6	15/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/08/08	台中市豐原區圓環北路2段98號	0.1	2	27.4	11/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬
2025/05/18	台中市豐原區圓環北路2段98號	0.1	3	35.3	14/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2024/11/27	台中市豐原區圓環北路2段102號	0.0	3	50.2	1/15F	住宅大樓	2年	0房0廳0衛	—	含管理費
2024/05/14	台中市豐原區圓環北路2段98號	0.1	2	25.7	14/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—	含管理費
2024/03/11	台中市豐原區圓環北路2段98號	0.1	2	27.4	11/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬
2024/03/01	台中市豐原區圓環北路2段98號	0.1	3	27.4	13/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—	含管理費
2024/02/16	台中市豐原區圓環北路2段98號	0.1	2	25.7	12/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	續租
2023/04/27	台中市豐原區圓環北路2段100號	0.1	3	36.7	13/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/03/18	台中市豐原區圓環北路2段98號	0.1	2	25.7	12/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬
2023/03/06	台中市豐原區圓環北路2段98號	0.1	2	19.4	11/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬
2023/02/21	台中市豐原區圓環北路2段98號	0.1	2	27.5	2/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—	含管理費