近一年中位單價
—萬/坪
—vs 豐原區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 36.9 萬/坪
近一年成交
0筆
-100.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 668 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 2.6–53.9 萬/坪・2017/06～2025/05・歷年共 92 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 92 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 92 筆
- 2025/05/1539.0萬/坪900 萬23.1 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
- 2025/05/1032.2萬/坪1,150 萬30.1 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2025/03/2335.5萬/坪820 萬23.1 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
- 2024/07/1439.1萬/坪1,058 萬25.0 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2024/07/0138.2萬/坪1,260 萬30.9 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2024/05/2339.7萬/坪1,720 萬38.8 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/03/1522.0萬/坪640 萬29.0 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 4 年
- 2024/01/0833.0萬/坪1,200 萬30.9 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2021/12/2427.6萬/坪1,230 萬38.8 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 160萬）
- 2021/11/2226.9萬/坪910 萬30.9 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2021/11/1325.9萬/坪990 萬31.3 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2021/08/2427.6萬/坪1,150 萬38.8 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2021/07/2621.6萬/坪900 萬41.6 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛
- 2021/05/0124.8萬/坪1,144 萬38.8 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2021/03/2021.7萬/坪1,090 萬50.3 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/05/15 | 台中市豐原區愛國街258號 | 39.0 | 900 | 23.1 | 5/12F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/05/10 | 台中市豐原區愛國街258號 | 32.2 | 1,150 | 30.1 | 9/12F | 住宅大樓 | 5年 | 2房1廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2025/03/23 | 台中市豐原區愛國街258號 | 35.5 | 820 | 23.1 | 2/12F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/07/14 | 台中市豐原區愛國街258號 | 39.1 | 1,058 | 25.0 | 12/12F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2024/07/01 | 台中市豐原區愛國街258號 | 38.2 | 1,260 | 30.9 | 4/12F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2024/05/23 | 台中市豐原區愛國街258號 | 39.7 | 1,720 | 38.8 | 9/12F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/03/15 | 台中市豐原區愛國街256號 | 22.0 | 640 | 29.0 | 1/12F | 住宅大樓 | 4年 | — | — | |
| 2024/01/08 | 台中市豐原區愛國街258號 | 33.0 | 1,200 | 30.9 | 8/12F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2021/12/24 | 台中市豐原區愛國街258號 | 27.6 | 1,230 | 38.8 | 4/12F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 160萬） | |
| 2021/11/22 | 台中市豐原區愛國街258號 | 26.9 | 910 | 30.9 | 4/12F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2021/11/13 | 台中市豐原區愛國街258號 | 25.9 | 990 | 31.3 | 12/12F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2021/08/24 | 台中市豐原區愛國街258號 | 27.6 | 1,150 | 38.8 | 2/12F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2021/07/26 | 台中市豐原區愛國街258號 | 21.6 | 900 | 41.6 | 12/12F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2021/05/01 | 台中市豐原區愛國街258號 | 24.8 | 1,144 | 38.8 | 3/12F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2021/03/20 | 台中市豐原區愛國街258號 | 21.7 | 1,090 | 50.3 | 6/12F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | — |
顯示 15 / 92 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・23 對（近三年 7 對）
中位持有
3.2 年
中位總報酬
+14.8%
中位年化報酬
+3.7%
近三年賣出 +8.6%
賠售比例
13%
兩年內轉手
4%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 愛國街258號 | 2025/05/15 | 39.0 | 7.7 年 | +89.5% | ||
| 愛國街258號 | 2025/05/10 | 27.6 | 7.7 年 | +25.2% | ||
| 愛國街258號 | 2025/03/23 | 35.5 | 7.5 年 | +78.3% | ||
| 愛國街258號 | 2024/07/14 | 34.4 | 6.8 年 | +54.2% | ||
| 愛國街258號 | 2024/07/01 | 34.4 | 2.6 年 | +38.5% | ||
| 愛國街258號 | 2024/05/23 | 34.2 | 6.6 年 | +54.9% | ||
| 愛國街258號 | 2024/01/08 | 28.3 | 6.3 年 | +29.6% | ||
| 愛國街258號 | 2021/12/24 | 24.4 | 3.6 年 | +15.2% |
租賃紀錄 最近 8 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/06 | 台中市豐原區愛國街258號 | 28,000 | 671 | 30.1 | 9/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/02/22 | 台中市豐原區愛國街258號 | 21,800 | 664 | 30.1 | 10/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/03/17 | 台中市豐原區愛國街258號 | 21,800 | 664 | 30.1 | 10/12F | 住宅大樓 | ||
| 2024/12/02 | 台中市豐原區愛國街258號 | 23,000 | 628 | 25.0 | 5/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/10/25 | 台中市豐原區愛國街258號 | 26,000 | 608 | 31.3 | 12/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/05/13 | 台中市豐原區愛國街258號 | 23,000 | 628 | 25.0 | 5/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2022/08/22 | 台中市豐原區愛國街258號 | 21,000 | 575 | 25.0 | 5/12F | 住宅大樓 | ||
| 2020/07/10 | 台中市豐原區愛國街258號 | 21,000 | 575 | 25.0 | 5/12F | 住宅大樓 |