近一年中位單價
36.6萬/坪
+24.6%vs 豐原區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 35.5 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 608 元/坪・4 筆
價格走勢
歷史區間 17.7–41.1 萬/坪・2015/11～2026/05・歷年共 137 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 98 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 137 筆
- 2026/05/1734.3*萬/坪1,460 萬34.5 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價）
- 2025/10/1238.9萬/坪1,220 萬26.8 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2025/09/0136.6萬/坪980 萬26.8 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
- 2024/09/2232.5萬/坪868 萬26.7 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛
- 2024/06/0241.1萬/坪1,228 萬25.5 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/04/1533.9萬/坪1,500 萬38.9 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2022/09/1828.7萬/坪1,221 萬42.6 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
- 2022/05/0434.6萬/坪1,320 萬32.9 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 4 年坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
- 2022/01/2928.0萬/坪940 萬27.2 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・1房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2022/01/2227.7萬/坪1,135 萬34.5 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2022/01/1736.5萬/坪1,380 萬32.9 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・1房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
- 2022/01/1231.9萬/坪1,035 萬26.8 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2021/11/1627.8萬/坪888 萬25.5 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2021/09/2626.1萬/坪1,080 萬34.5 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2021/03/0123.6萬/坪820 萬34.8 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/17 | 台中市豐原區文村街15號 | 34.3* | 1,460 | 34.5 | 10/12F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價） | |
| 2025/10/12 | 台中市豐原區文村街15號 | 38.9 | 1,220 | 26.8 | 8/12F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2025/09/01 | 台中市豐原區文村街15號 | 36.6 | 980 | 26.8 | 4/12F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/09/22 | 台中市豐原區文村街15號 | 32.5 | 868 | 26.7 | 2/12F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/06/02 | 台中市豐原區文村街15號 | 41.1 | 1,228 | 25.5 | 6/12F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/04/15 | 台中市豐原區文村街15號 | 33.9 | 1,500 | 38.9 | 10/12F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2022/09/18 | 台中市豐原區文村街15號 | 28.7 | 1,221 | 42.6 | 12/12F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/05/04 | 台中市豐原區文村街21號 | 34.6 | 1,320 | 32.9 | 1/12F | 住宅大樓 | 4年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | 含增建 |
| 2022/01/29 | 台中市豐原區文村街15號 | 28.0 | 940 | 27.2 | 6/12F | 住宅大樓 | 3年 | 1房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2022/01/22 | 台中市豐原區文村街15號 | 27.7 | 1,135 | 34.5 | 12/12F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2022/01/17 | 台中市豐原區文村街25號 | 36.5 | 1,380 | 32.9 | 1/12F | 住宅大樓 | 3年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | 含增建 |
| 2022/01/12 | 台中市豐原區文村街15號 | 31.9 | 1,035 | 26.8 | 11/12F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2021/11/16 | 台中市豐原區文村街15號 | 27.8 | 888 | 25.5 | 5/12F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2021/09/26 | 台中市豐原區文村街15號 | 26.1 | 1,080 | 34.5 | 12/12F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2021/03/01 | 台中市豐原區文村街15號 | 23.6 | 820 | 34.8 | 8/12F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・27 對（近三年 6 對）
中位持有
2.7 年
中位總報酬
+11.5%
中位年化報酬
+5.6%
近三年賣出 +8.1%
賠售比例
4%
兩年內轉手
11%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文村街15號 | 2026/05/17 | 34.3 | 7.5 年 | +61.2% | ||
| 文村街15號 | 2025/10/12 | 35.0 | 8.8 年 | +67.4% | ||
| 文村街15號 | 2025/09/01 | 36.6 | 7.1 年 | +81.5% | ||
| 文村街15號 | 2024/09/22 | 32.5 | 5.4 年 | +67.6% | ||
| 文村街15號 | 2024/06/02 | 36.9 | 7.6 年 | +84.3% | ||
| 文村街15號 | 2024/04/15 | 31.9 | 7.2 年 | +50.2% | ||
| 文村街15號 | 2022/09/18 | 28.7 | 0.7 年 | +7.6% | ||
| 文村街15號 | 2022/01/29 | 26.7 | 2.2 年 | +28.8% |
租賃紀錄 最近 17 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/30 | 台中市豐原區文村街15號 | 23,000 | 661 | 26.7 | 5/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/07/24 | 台中市豐原區文村街15號 | 20,733 | 711 | 26.7 | 11/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/06/15 | 台中市豐原區文村街15號 | 11,000 | 393 | 25.5 | 5/12F | 住宅大樓 | 含租約含管理費續租 | |
| 2026/01/16 | 台中市豐原區文村街15號 | 25,000 | 555 | 45.1 | 3/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/06/17 | 台中市豐原區文村街15號 | 11,000 | 393 | 25.5 | 5/12F | 住宅大樓 | 含租約含管理費續租 | |
| 2025/06/10 | 台中市豐原區文村街15號 | 19,000 | 545 | 34.8 | 11/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/02/24 | 台中市豐原區文村街15號 | 19,800 | 569 | 34.8 | 11/12F | 住宅大樓 | ||
| 2024/11/12 | 台中市豐原區文村街15號 | 25,000 | 555 | 45.1 | 3/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/07/16 | 台中市豐原區文村街15號 | 19,800 | 569 | 26.8 | 11/12F | 住宅大樓 | ||
| 2024/06/25 | 台中市豐原區文村街15號 | 11,000 | 367 | 27.3 | 5/12F | 住宅大樓 | 含租約含管理費 |
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