台中市豐原區豐原大道3段225號
台中市豐原區豐原大道3段225號・住宅大樓・12 樓・屋齡 10 年・1 棟
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
近一年中位單價
33.2萬/坪
+12.9%vs 豐原區n=2，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 33.6 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 655 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 15.2–35.7 萬/坪・2014/08～2026/02・歷年共 67 筆買賣買賣成交紀錄 共 67 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）
- 2026/02/1233.7萬/坪1,280 萬35.6 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2025/10/0932.6萬/坪1,300 萬34.4 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2025/09/0733.5萬/坪1,372 萬35.6 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/06/0635.7萬/坪1,408 萬34.4 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2023/11/1032.7萬/坪1,308 萬34.5 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2023/10/2334.3萬/坪1,400 萬35.6 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2023/04/1128.0萬/坪1,272 萬45.5 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
- 2023/03/1127.2萬/坪1,290 萬40.8 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2023/02/1827.5萬/坪1,160 萬35.6 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2022/06/2029.2萬/坪760 萬26.0 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛
- 2022/05/2723.0萬/坪900 萬35.6 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2022/04/1925.6萬/坪1,225 萬40.8 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2021/09/2628.7萬/坪1,100 萬35.6 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2021/03/2022.5萬/坪980 萬35.6 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2020/03/1020.0萬/坪930 萬46.6 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/12 | 台中市豐原區豐原大道3段225號 | 33.7 | 1,280 | 35.6 | 5/12F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2025/10/09 | 台中市豐原區豐原大道3段225號 | 32.6 | 1,300 | 34.4 | 6/12F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2025/09/07 | 台中市豐原區豐原大道3段225號 | 33.5 | 1,372 | 35.6 | 12/12F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/06/06 | 台中市豐原區豐原大道3段225號 | 35.7 | 1,408 | 34.4 | 7/12F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2023/11/10 | 台中市豐原區豐原大道3段225號 | 32.7 | 1,308 | 34.5 | 8/12F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2023/10/23 | 台中市豐原區豐原大道3段225號 | 34.3 | 1,400 | 35.6 | 8/12F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2023/04/11 | 台中市豐原區豐原大道3段225號 | 28.0 | 1,272 | 45.5 | 8/12F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/03/11 | 台中市豐原區豐原大道3段225號 | 27.2 | 1,290 | 40.8 | 3/12F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2023/02/18 | 台中市豐原區豐原大道3段225號 | 27.5 | 1,160 | 35.6 | 2/12F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2022/06/20 | 台中市豐原區豐原大道3段225號 | 29.2 | 760 | 26.0 | 3/12F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2022/05/27 | 台中市豐原區豐原大道3段225號 | 23.0 | 900 | 35.6 | 7/12F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2022/04/19 | 台中市豐原區豐原大道3段225號 | 25.6 | 1,225 | 40.8 | 11/12F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2021/09/26 | 台中市豐原區豐原大道3段225號 | 28.7 | 1,100 | 35.6 | 8/12F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2021/03/20 | 台中市豐原區豐原大道3段225號 | 22.5 | 980 | 35.6 | 7/12F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2020/03/10 | 台中市豐原區豐原大道3段225號 | 20.0 | 930 | 46.6 | 10/12F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 6 對）
中位持有
6.2 年
中位總報酬
+17.5%
中位年化報酬
+2.8%
近三年賣出 +5.5%
賠售比例
25%
兩年內轉手
19%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 豐原大道3段225號 | 2026/02/12 | 33.7 | 10.9 年 | +51.9% | ||
| 豐原大道3段225號 | 2025/10/09 | 32.6 | 8 年 | +17.9% | ||
| 豐原大道3段225號 | 2025/09/07 | 33.5 | 9.4 年 | +60% | ||
| 豐原大道3段225號 | 2024/06/06 | 35.7 | 6 年 | +68% | ||
| 豐原大道3段225號 | 2023/11/10 | 32.7 | 0.6 年 | +17% | ||
| 豐原大道3段225號 | 2023/10/23 | 34.3 | 6.9 年 | +47.9% | ||
| 豐原大道3段225號 | 2023/03/11 | 27.2 | 8.4 年 | +32.9% | ||
| 豐原大道3段225號 | 2023/02/18 | 27.5 | 5.2 年 | +36.5% |
租賃紀錄 最近 9 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/10 | 台中市豐原區豐原大道3段225號 | 23,200 | 582 | 34.4 | 4/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/08/08 | 台中市豐原區豐原大道3段225號 | 18,000 | 691 | 26.0 | 2/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/01 | 台中市豐原區豐原大道3段225號 | 17,000 | 655 | 26.0 | 2/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/10/25 | 台中市豐原區豐原大道3段225號 | 17,000 | 655 | 26.0 | 2/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2023/10/20 | 台中市豐原區豐原大道3段225號 | 17,000 | 655 | 26.0 | 2/12F | 住宅大樓 | ||
| 2022/11/01 | 台中市豐原區豐原大道3段225號 | 17,000 | 655 | 26.0 | 2/12F | 住宅大樓 | ||
| 2021/08/21 | 台中市豐原區豐原大道3段225號 | 17,000 | 655 | 26.0 | 2/12F | 住宅大樓 | ||
| 2019/01/15 | 台中市豐原區豐原大道3段225號 | 29,500 | 631 | 35.6 | 5/12F | 住宅大樓 | ||
| 2017/05/21 | 台中市豐原區豐原大道3段225號 | 20,000 | 562 | 24.6 | 11/12F | 住宅大樓 |