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台中市龍井區中央路2段268巷8弄12號

台中市龍井區中央路2段268巷8弄12號・華廈・5 樓・屋齡 30 年・5 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 龍井區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 15.4 萬/坪

近一年成交

0筆

-66.7%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 2.8–18.2 萬/坪・2012/06～2025/09・共 22 筆

買賣成交紀錄最近 23 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/09/23
台中市龍井區中央路2段268巷8弄12號
2.8萬/坪
65 萬
23.4 坪・4/5F・公寓・屋齡 30 年・2房1廳1衛
2025/09/01
台中市龍井區中央路2段268巷8弄12號
14.3萬/坪
425 萬
29.6 坪・3/5F・華廈・屋齡 30 年・2房2廳1衛
2025/01/30
台中市龍井區中央路2段268巷8弄12號
14.3萬/坪
560 萬
39.1 坪・5/5F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2024/12/29
台中市龍井區中央路2段268巷8弄12號
18.0萬/坪
420 萬
23.4 坪・2/5F・華廈・屋齡 29 年・2房1廳1衛
2024/12/16
台中市龍井區中央路2段268巷8弄6號
17.3萬/坪
1,145 萬
66.3 坪・—・透天厝・屋齡 29 年・4房2廳3衛
2024/11/27
台中市龍井區中央路2段268巷8弄12-7號
18.2萬/坪
570 萬
26.2 坪・1/5F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 93萬）
2024/07/01
台中市龍井區中央路2段268巷8弄12號
14.8萬/坪
580 萬
39.1 坪・2/5F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2024/06/11
台中市龍井區中央路2段268巷8弄12號
16.0萬/坪
600 萬
37.6 坪・4/5F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2023/08/25
台中市龍井區中央路2段268巷8弄12號
13.3萬/坪
500 萬
37.6 坪・4/5F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2023/05/06
台中市龍井區中央路2段268巷8弄12號
14.8萬/坪
345 萬
23.4 坪・2/5F・華廈・屋齡 27 年・2房1廳1衛
2021/01/13
台中市龍井區中央路2段268巷8弄12號
10.7萬/坪
250 萬
23.4 坪・2/5F・華廈・屋齡 25 年・2房1廳1衛
含增建
2020/12/27
台中市龍井區中央路2段268巷8弄12號
9.8萬/坪
350 萬
35.9 坪・5/5F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2020/08/09
台中市龍井區中央路2段268巷8弄12號
8.0萬/坪
300 萬
37.6 坪・4/5F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2019/03/01
台中市龍井區中央路2段268巷8弄12-8號
8.5萬/坪
320 萬
37.7 坪・1/5F・公寓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2018/01/14
台中市龍井區中央路2段268巷8弄12號
8.0萬/坪
300 萬
37.6 坪・5/5F・公寓・屋齡 22 年・3房1廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/09/23	台中市龍井區中央路2段268巷8弄12號	2.8	65	23.4	4/5F	公寓	30年	2房1廳1衛	—
2025/09/01	台中市龍井區中央路2段268巷8弄12號	14.3	425	29.6	3/5F	華廈	30年	2房2廳1衛	—
2025/01/30	台中市龍井區中央路2段268巷8弄12號	14.3	560	39.1	5/5F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2024/12/29	台中市龍井區中央路2段268巷8弄12號	18.0	420	23.4	2/5F	華廈	29年	2房1廳1衛	—
2024/12/16	台中市龍井區中央路2段268巷8弄6號	17.3	1,145	66.3	—	透天厝	29年	4房2廳3衛	—
2024/11/27	台中市龍井區中央路2段268巷8弄12-7號	18.2	570	26.2	1/5F	華廈	29年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 93萬）
2024/07/01	台中市龍井區中央路2段268巷8弄12號	14.8	580	39.1	2/5F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2024/06/11	台中市龍井區中央路2段268巷8弄12號	16.0	600	37.6	4/5F	華廈	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/08/25	台中市龍井區中央路2段268巷8弄12號	13.3	500	37.6	4/5F	華廈	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/05/06	台中市龍井區中央路2段268巷8弄12號	14.8	345	23.4	2/5F	華廈	27年	2房1廳1衛	—
2021/01/13	台中市龍井區中央路2段268巷8弄12號	10.7	250	23.4	2/5F	華廈	25年	2房1廳1衛	—	含增建
2020/12/27	台中市龍井區中央路2段268巷8弄12號	9.8	350	35.9	5/5F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2020/08/09	台中市龍井區中央路2段268巷8弄12號	8.0	300	37.6	4/5F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2019/03/01	台中市龍井區中央路2段268巷8弄12-8號	8.5	320	37.7	1/5F	公寓	23年	3房2廳2衛	—
2018/01/14	台中市龍井區中央路2段268巷8弄12號	8.0	300	37.6	5/5F	公寓	22年	3房1廳2衛	—

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這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 2 對）

中位持有

1.7 年

中位總報酬

+21.7%

中位年化報酬

+15.0%

近三年賣出 +19.2%

賠售比例

兩年內轉手

67%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中央路2段268巷8弄12號	2023/05/06	14.8	2024/12/29	18.0	1.7 年	+21.7%
中央路2段268巷8弄12號	2023/08/25	13.3	2024/06/11	16.0	0.8 年	+20%
中央路2段268巷8弄12號	2021/01/13	10.7	2023/05/06	14.8	2.3 年	+38%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/08/27	台中市龍井區中央路2段268巷8弄12號	12,000	307	39.1	2/5F	華廈	3房2廳2衛
2024/12/31	台中市龍井區中央路2段268巷8弄12號	15,000	383	39.1	2/5F	華廈	3房2廳2衛	含增建含管理費