近一年中位單價
31.2萬/坪
+23.9%vs 龍井區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 28.1 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 16.0–31.2 萬/坪・2016/08～2025/12・歷年共 75 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 75 筆・歷年共 75 筆
- 2025/12/2131.2萬/坪810 萬23.0 坪・1/9F・華廈・屋齡 10 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 93萬）
- 2025/06/0830.9萬/坪1,250 萬35.5 坪・7/9F・華廈・屋齡 9 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 155萬）含增建
- 2024/10/2030.6萬/坪880 萬23.7 坪・8/9F・華廈・屋齡 8 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 155萬）
- 2024/09/2728.6萬/坪1,170 萬35.5 坪・4/9F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 155萬）
- 2024/03/2927.6萬/坪1,135 萬35.5 坪・9/9F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 155萬）
- 2024/02/2825.1萬/坪800 萬28.1 坪・9/9F・華廈・屋齡 8 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 93萬）
- 2023/10/2426.0萬/坪720 萬27.7 坪・4/9F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳1衛
- 2023/10/1227.3萬/坪850 萬27.7 坪・7/9F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 93萬）
- 2023/08/0226.2萬/坪620 萬23.7 坪・7/9F・華廈・屋齡 7 年・2房1廳1衛
- 2022/09/1826.0萬/坪818 萬27.9 坪・9/9F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 93萬）
- 2022/08/2723.1萬/坪650 萬28.1 坪・8/9F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳1衛
- 2021/11/2221.6萬/坪618 萬28.7 坪・2/9F・華廈・屋齡 5 年・2房2廳1衛
- 2021/07/0919.4萬/坪650 萬28.7 坪・5/9F・華廈・屋齡 5 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 93萬）
- 2021/06/1325.4萬/坪638 萬25.1 坪・1/9F・華廈・屋齡 5 年・2房2廳1衛
- 2021/06/0618.2萬/坪800 萬35.5 坪・9/9F・華廈・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 155萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/21 | 台中市龍井區中沙路新庄仔巷32-6號 | 31.2 | 810 | 23.0 | 1/9F | 華廈 | 10年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 93萬） | |
| 2025/06/08 | 台中市龍井區中沙路新庄仔巷32-1號 | 30.9 | 1,250 | 35.5 | 7/9F | 華廈 | 9年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 155萬） | 含增建 |
| 2024/10/20 | 台中市龍井區中沙路新庄仔巷32-6號 | 30.6 | 880 | 23.7 | 8/9F | 華廈 | 8年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 155萬） | |
| 2024/09/27 | 台中市龍井區中沙路新庄仔巷32-1號 | 28.6 | 1,170 | 35.5 | 4/9F | 華廈 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 155萬） | |
| 2024/03/29 | 台中市龍井區中沙路新庄仔巷32-1號 | 27.6 | 1,135 | 35.5 | 9/9F | 華廈 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 155萬） | |
| 2024/02/28 | 台中市龍井區中沙路新庄仔巷32-5號 | 25.1 | 800 | 28.1 | 9/9F | 華廈 | 8年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 93萬） | |
| 2023/10/24 | 台中市龍井區中沙路新庄仔巷32-2號 | 26.0 | 720 | 27.7 | 4/9F | 華廈 | 7年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/10/12 | 台中市龍井區中沙路新庄仔巷32-2號 | 27.3 | 850 | 27.7 | 7/9F | 華廈 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 93萬） | |
| 2023/08/02 | 台中市龍井區中沙路新庄仔巷32-6號 | 26.2 | 620 | 23.7 | 7/9F | 華廈 | 7年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2022/09/18 | 台中市龍井區中沙路新庄仔巷32-3號 | 26.0 | 818 | 27.9 | 9/9F | 華廈 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 93萬） | |
| 2022/08/27 | 台中市龍井區中沙路新庄仔巷32-5號 | 23.1 | 650 | 28.1 | 8/9F | 華廈 | 6年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2021/11/22 | 台中市龍井區中沙路新庄仔巷32-5號 | 21.6 | 618 | 28.7 | 2/9F | 華廈 | 5年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2021/07/09 | 台中市龍井區中沙路新庄仔巷32-5號 | 19.4 | 650 | 28.7 | 5/9F | 華廈 | 5年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 93萬） | |
| 2021/06/13 | 台中市龍井區中沙路新庄仔巷32-2號 | 25.4 | 638 | 25.1 | 1/9F | 華廈 | 5年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2021/06/06 | 台中市龍井區中沙路新庄仔巷32-1號 | 18.2 | 800 | 35.5 | 9/9F | 華廈 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 155萬） |
顯示 15 / 75 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・25 對（近三年 7 對）
中位持有
4.5 年
中位總報酬
+15.3%
中位年化報酬
+3.3%
近三年賣出 +4.3%
賠售比例
24%
兩年內轉手
8%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中沙路新庄仔巷32-1號 | 2025/06/08 | 27.9 | 8.8 年 | +34.9% | ||
| 中沙路新庄仔巷32-6號 | 2024/10/20 | 26.6 | 8.2 年 | +22.6% | ||
| 中沙路新庄仔巷32-1號 | 2024/09/27 | 26.1 | 8.1 年 | +27.1% | ||
| 中沙路新庄仔巷32-1號 | 2024/03/29 | 25.3 | 2.8 年 | +41.9% | ||
| 中沙路新庄仔巷32-5號 | 2024/02/28 | 23.7 | 7.6 年 | +15.4% | ||
| 中沙路新庄仔巷32-2號 | 2023/10/24 | 26.0 | 7.2 年 | +54.5% | ||
| 中沙路新庄仔巷32-2號 | 2023/10/12 | 25.5 | 7.2 年 | +24.9% | ||
| 中沙路新庄仔巷32-6號 | 2023/08/02 | 26.2 | 7 年 | +53.5% |
租賃紀錄 最近 14 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/08/14 | 台中市龍井區中沙路新庄仔巷32-1號 | 23,000 | 592 | 35.5 | 4/9F | 華廈 | 含租約含管理費 | |
| 2021/12/04 | 台中市龍井區中沙路新庄仔巷32-1號 | 17,317 | 387 | 35.5 | — | 華廈 | ||
| 2021/11/24 | 台中市龍井區中沙路新庄仔巷32-2號 | 16,200 | 585 | 27.7 | 6/9F | 華廈 | ||
| 2021/03/22 | 台中市龍井區中沙路新庄仔巷32-2號 | 16,000 | 1,907 | 8.4 | 4/9F | 華廈 | ||
| 2020/10/01 | 台中市龍井區中沙路新庄仔巷32-2號 | 16,000 | 479 | 33.4 | 7/9F | 華廈 | ||
| 2020/01/14 | 台中市龍井區中沙路新庄仔巷32-6號 | 15,300 | 648 | 23.7 | 2/9F | 華廈 | ||
| 2019/12/07 | 台中市龍井區中沙路新庄仔巷32-2號 | 16,000 | 579 | 27.7 | 4/9F | 華廈 | ||
| 2019/12/05 | 台中市龍井區中沙路新庄仔巷32-2號 | 16,200 | 585 | 27.7 | 6/9F | 華廈 | ||
| 2019/06/10 | 台中市龍井區中沙路新庄仔巷32-5號 | 14,500 | 516 | 28.1 | 8/9F | 華廈 | ||
| 2019/01/09 | 台中市龍井區中沙路新庄仔巷32-6號 | 15,300 | 648 | 23.7 | 2/9F | 華廈 |
顯示 10 / 14 筆