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精銳闊

台中市龍井區遊園北路98號・住宅大樓・15 樓・屋齡 3 年・13 棟

近一年中位單價

40.4萬/坪

+62.9%vs 龍井區n=6

一年漲跌

-12.1%

近三年中位 42.5 萬/坪

近一年成交

6筆

-58.8%vs 前一年近半年 +500%

租金報酬率

1.55%

月租 521 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 27.3–50.5 萬/坪・2020/09～2026/03・共 304 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・26 對（近三年 26 對）

中位持有

3.7 年

中位總報酬

+36.0%

中位年化報酬

+9.9%

近三年賣出 +9.9%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
遊園北路98號	2020/09/22	32.3	2026/03/25	40.4	5.5 年	+25.3%
遊園北路108號	2020/10/18	31.7	2026/01/19	38.4	5.3 年	+21%
遊園北路98號	2020/09/28	30.0	2025/11/07	42.1	5.1 年	+40.5%
遊園北路98號	2020/10/26	29.9	2025/11/01	40.3	5 年	+34.7%
遊園北路108號	2020/09/20	32.1	2025/10/28	39.9	5.1 年	+24.3%
遊園北路88號	2025/02/16	38.6	2025/10/11	41.4	0.6 年	+7.1%
遊園北路108號	2020/09/22	34.3	2025/08/19	40.7	4.9 年	+18.6%
遊園北路88號	2024/06/01	32.2	2025/02/16	38.6	0.7 年	+19.8%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/25	台中市龍井區遊園北路98號	40.4	1,233	23.4	2/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2026/01/19	台中市龍井區遊園北路108號	38.4	1,550	33.2	9/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2025/11/07	台中市龍井區遊園北路98號	42.1	1,250	22.5	5/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2025/11/01	台中市龍井區遊園北路98號	40.3	1,468	29.3	7/15F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2025/10/28	台中市龍井區遊園北路108號	39.9	1,715	35.8	13/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2025/10/11	台中市龍井區遊園北路88號	41.4	1,800	36.4	2/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2025/08/19	台中市龍井區遊園北路108號	40.7	1,900	39.5	12/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2025/02/16	台中市龍井區遊園北路88號	38.6	1,680	36.4	2/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/01/16	台中市龍井區遊園北路98號	47.5	1,968	34.2	15/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/01/12	台中市龍井區遊園北路88號	41.0	1,470	28.7	14/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2024/08/18	台中市龍井區遊園北路88號	46.3	1,988	35.8	6/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/08/01	台中市龍井區遊園北路88號	41.9	1,798	35.8	4/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/07/19	台中市龍井區遊園北路88號	46.0	1,650	28.7	10/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2024/07/16	台中市龍井區遊園北路88號	44.7	1,602	28.7	4/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2024/06/22	台中市龍井區遊園北路98號	43.4	1,286	22.5	6/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2024/06/05	台中市龍井區遊園北路98號	50.3	1,580	24.3	11/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2024/06/01	台中市龍井區遊園北路88號	32.2	1,402	36.4	2/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/06/01	台中市龍井區遊園北路108號	46.3	1,986	35.8	11/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/05/25	台中市龍井區遊園北路108號	47.2	1,905	33.2	8/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/05/14	台中市龍井區遊園北路98號	50.5	1,688	29.3	5/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 210萬
2024/05/14	台中市龍井區遊園北路98號	46.8	1,938	34.2	6/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/05/11	台中市龍井區遊園北路88號	46.4	1,875	33.2	10/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/04/24	台中市龍井區遊園北路88號	44.1	1,580	28.7	12/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2024/04/22	台中市龍井區遊園北路108號	44.9	1,928	35.8	5/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/03/23	台中市龍井區遊園北路88號	39.4	1,836	39.5	4/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2024/02/27	台中市龍井區遊園北路98號	42.5	1,260	22.5	11/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2024/02/21	台中市龍井區遊園北路98號	40.6	1,480	29.3	6/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2022/03/27	台中市龍井區遊園北路108號	32.6	1,430	40.1	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2022/01/04	台中市龍井區遊園北路108號	33.2	1,440	39.5	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2022/01/01	台中市龍井區遊園北路108號	33.1	1,433	39.5	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/11/28	台中市龍井區遊園北路88號	32.8	1,458	40.1	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/05/02	台中市龍井區遊園北路98號	30.6	1,188	34.2	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/04/25	台中市龍井區遊園北路88號	32.0	1,568	39.5	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 305萬	預售分件
2021/04/22	台中市龍井區遊園北路88號	34.4	1,283	33.2	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/04/22	台中市龍井區遊園北路88號	34.1	1,273	33.2	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/01/22	台中市龍井區遊園北路88號	32.8	1,233	33.2	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/01/19	台中市龍井區遊園北路98號	31.2	1,198	34.2	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/01/05	台中市龍井區遊園北路108號	33.4	1,248	33.2	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/01/04	台中市龍井區遊園北路98號	34.4	979	24.3	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/01/04	台中市龍井區遊園北路108號	31.5	1,380	39.5	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/01/03	台中市龍井區遊園北路88號	33.8	1,115	28.7	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2020/12/19	台中市龍井區遊園北路88號	35.2	1,403	35.8	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2020/12/06	台中市龍井區遊園北路88號	32.1	1,413	39.5	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2020/12/06	台中市龍井區遊園北路108號	32.4	1,433	40.1	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/12/05	台中市龍井區遊園北路98號	30.8	1,195	34.2	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/11/30	台中市龍井區遊園北路98號	30.6	1,183	34.2	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/11/27	台中市龍井區遊園北路108號	33.7	1,255	33.2	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/11/25	台中市龍井區遊園北路88號	31.0	1,268	36.4	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/11/24	台中市龍井區遊園北路98號	34.7	988	24.3	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2020/11/15	台中市龍井區遊園北路108號	33.1	1,385	33.2	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 285萬	預售分件
2020/11/09	台中市龍井區遊園北路88號	31.6	1,398	39.5	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2020/11/07	台中市龍井區遊園北路88號	32.1	1,438	40.1	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2020/11/06	台中市龍井區遊園北路108號	31.6	1,276	35.8	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2020/11/05	台中市龍井區遊園北路98號	34.4	1,328	34.2	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2020/11/02	台中市龍井區遊園北路98號	35.0	998	24.3	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2020/11/02	台中市龍井區遊園北路88號	31.0	1,273	36.4	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2020/11/02	台中市龍井區遊園北路108號	32.4	1,243	33.8	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2020/10/30	台中市龍井區遊園北路98號	34.8	979	24.3	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/10/30	台中市龍井區遊園北路98號	30.7	871	24.3	8/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 126萬	預售分件
2020/10/30	台中市龍井區遊園北路98號	30.8	1,205	34.2	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2020/10/30	台中市龍井區遊園北路98號	28.7	970	29.3	3/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/10/30	台中市龍井區遊園北路108號	33.8	1,104	28.7	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/10/29	台中市龍井區遊園北路108號	31.0	1,268	36.4	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/10/27	台中市龍井區遊園北路98號	34.1	1,308	34.2	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/10/26	台中市龍井區遊園北路98號	29.9	1,006	29.3	7/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/10/25	台中市龍井區遊園北路98號	31.3	1,078	30.1	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/10/25	台中市龍井區遊園北路88號	33.9	1,479	39.5	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/10/25	台中市龍井區遊園北路88號	32.2	1,413	39.5	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/10/24	台中市龍井區遊園北路108號	35.0	1,693	39.5	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 310萬	預售分件
2020/10/24	台中市龍井區遊園北路88號	35.1	1,537	39.5	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2020/10/24	台中市龍井區遊園北路98號	33.9	1,143	29.3	9/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2020/10/23	台中市龍井區遊園北路108號	31.2	1,353	39.5	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 121萬	預售分件
2020/10/23	台中市龍井區遊園北路108號	32.6	1,219	33.2	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/10/23	台中市龍井區遊園北路98號	34.2	969	24.3	9/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/10/22	台中市龍井區遊園北路98號	30.0	1,158	34.2	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/10/21	台中市龍井區遊園北路98號	31.2	1,203	34.2	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 133萬	預售分件
2020/10/19	台中市龍井區遊園北路88號	35.1	1,537	39.5	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2020/10/18	台中市龍井區遊園北路108號	31.7	1,189	33.2	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/10/18	台中市龍井區遊園北路98號	31.6	911	24.3	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2020/10/18	台中市龍井區遊園北路98號	31.0	1,202	34.2	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/10/17	台中市龍井區遊園北路108號	31.3	1,273	36.4	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/10/16	台中市龍井區遊園北路88號	33.3	1,247	33.2	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/10/15	台中市龍井區遊園北路88號	32.4	1,212	33.2	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/10/13	台中市龍井區遊園北路108號	32.4	1,426	39.5	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2020/10/12	台中市龍井區遊園北路98號	34.6	1,330	34.2	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2020/10/12	台中市龍井區遊園北路98號	35.2	998	24.3	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2020/10/12	台中市龍井區遊園北路98號	31.7	898	24.3	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/10/12	台中市龍井區遊園北路108號	28.7	1,286	35.8	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 260萬	預售分件
2020/10/12	台中市龍井區遊園北路108號	34.3	1,373	35.8	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2020/10/12	台中市龍井區遊園北路88號	28.1	943	28.7	6/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/10/12	台中市龍井區遊園北路88號	30.5	1,465	39.5	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 260萬	預售分件
2020/10/12	台中市龍井區遊園北路88號	30.7	1,472	39.5	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 260萬	預售分件
2020/10/10	台中市龍井區遊園北路98號	30.1	856	24.3	6/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 126萬	預售分件
2020/10/10	台中市龍井區遊園北路98號	30.2	807	22.5	6/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 127萬	預售分件
2020/10/10	台中市龍井區遊園北路98號	30.4	859	24.3	7/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 121萬	預售分件
2020/10/09	台中市龍井區遊園北路96號	42.5	900	17.6	1/15F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 150萬	預售分件
2020/10/09	台中市龍井區遊園北路108號	31.2	1,170	33.2	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/10/09	台中市龍井區遊園北路98號	32.0	856	22.5	9/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/10/08	台中市龍井區遊園北路98號	30.6	810	22.5	7/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 122萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/23	台中市龍井區遊園北路98號	0.1	2	24.3	13/15F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面 1萬
2025/12/18	台中市龍井區遊園北路108號	0.0	2	39.5	5/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬
2025/09/01	台中市龍井區遊園北路88號	0.0	2	46.6	5/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/05/28	台中市龍井區遊園北路98號	0.1	2	36.4	10/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2025/05/28	台中市龍井區遊園北路98號	0.1	2	36.4	10/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2025/05/28	台中市龍井區遊園北路98號	0.1	2	36.4	10/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2025/03/16	台中市龍井區遊園北路98號	0.1	2	29.3	11/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2024/11/25	台中市龍井區遊園北路98號	0.1	3	24.3	6/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2024/07/18	台中市龍井區遊園北路88號	0.1	2	39.5	15/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/07/12	台中市龍井區遊園北路108號	0.1	4	35.8	3/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2024/07/08	台中市龍井區遊園北路98號	0.1	3	24.3	2/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2024/06/22	台中市龍井區遊園北路98號	0.1	2	36.4	10/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2024/04/16	台中市龍井區遊園北路98號	0.1	2	29.3	12/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—	含管理費