近一年中位單價
79.1萬/坪
-5.5%vs 中山區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 79.1 萬/坪
近一年成交
1筆
-33.3%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 1769 元/坪・14 筆
價格走勢
歷史區間 7.9–98.4 萬/坪・2012/05～2025/10・共 81 筆買賣成交紀錄 最近 88 筆
- 2025/10/2779.1萬/坪788 萬10.0 坪・7/7F・華廈・屋齡 48 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/07/1581.4萬/坪750 萬9.2 坪・6/7F・華廈・屋齡 48 年・1房1廳1衛
- 2025/07/0667.3萬/坪660 萬9.8 坪・4/7F・華廈・屋齡 48 年
- 2025/06/2383.2萬/坪820 萬9.9 坪・3/7F・華廈・屋齡 48 年・1房0廳1衛含增建
- 2024/12/3079.0萬/坪1,700 萬21.5 坪・2/7F・華廈・屋齡 48 年・2房1廳1衛
- 2024/10/2080.4萬/坪840 萬10.4 坪・6/7F・華廈・屋齡 47 年・1房1廳1衛
- 2024/06/1680.3萬/坪788 萬9.8 坪・6/7F・華廈・屋齡 47 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/05/1098.4萬/坪1,568 萬15.9 坪・7/7F・華廈・屋齡 47 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/05/0875.7萬/坪750 萬9.9 坪・2/7F・華廈・屋齡 47 年含增建
- 2024/04/2993.0萬/坪960 萬10.3 坪・6/7F・華廈・屋齡 47 年・1房1廳1衛
- 2024/03/2879.1萬/坪820 萬10.4 坪・5/7F・華廈・屋齡 47 年・1房0廳1衛
- 2023/12/3069.8萬/坪720 萬10.3 坪・6/7F・華廈・屋齡 47 年・1房1廳1衛含增建
- 2023/11/2876.5萬/坪750 萬9.8 坪・3/7F・華廈・屋齡 46 年・1房1廳1衛
- 2023/11/1486.9萬/坪690 萬7.9 坪・7/7F・華廈・屋齡 46 年・1房1廳1衛含增建
- 2023/09/2764.7萬/坪1,030 萬15.9 坪・7/7F・華廈・屋齡 46 年・1房1廳1衛含增建含裝潢
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/27 | 台北市中山區中原街22號 | 79.1 | 788 | 10.0 | 7/7F | 華廈 | 48年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/07/15 | 台北市中山區中原街22號 | 81.4 | 750 | 9.2 | 6/7F | 華廈 | 48年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/07/06 | 台北市中山區中原街22號 | 67.3 | 660 | 9.8 | 4/7F | 華廈 | 48年 | — | — | |
| 2025/06/23 | 台北市中山區中原街22號 | 83.2 | 820 | 9.9 | 3/7F | 華廈 | 48年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/12/30 | 台北市中山區中原街22號 | 79.0 | 1,700 | 21.5 | 2/7F | 華廈 | 48年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/10/20 | 台北市中山區中原街22號 | 80.4 | 840 | 10.4 | 6/7F | 華廈 | 47年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/06/16 | 台北市中山區中原街22號 | 80.3 | 788 | 9.8 | 6/7F | 華廈 | 47年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/05/10 | 台北市中山區中原街22號 | 98.4 | 1,568 | 15.9 | 7/7F | 華廈 | 47年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/05/08 | 台北市中山區中原街22號 | 75.7 | 750 | 9.9 | 2/7F | 華廈 | 47年 | — | — | 含增建 |
| 2024/04/29 | 台北市中山區中原街22號 | 93.0 | 960 | 10.3 | 6/7F | 華廈 | 47年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/03/28 | 台北市中山區中原街22號 | 79.1 | 820 | 10.4 | 5/7F | 華廈 | 47年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/12/30 | 台北市中山區中原街22號 | 69.8 | 720 | 10.3 | 6/7F | 華廈 | 47年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/11/28 | 台北市中山區中原街22號 | 76.5 | 750 | 9.8 | 3/7F | 華廈 | 46年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/11/14 | 台北市中山區中原街22號 | 86.9 | 690 | 7.9 | 7/7F | 華廈 | 46年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/09/27 | 台北市中山區中原街22號 | 64.7 | 1,030 | 15.9 | 7/7F | 華廈 | 46年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建含裝潢 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 5 對）
中位持有
4.1 年
中位總報酬
+11.0%
中位年化報酬
+3.3%
近三年賣出 +6.4%
賠售比例
10%
兩年內轉手
25%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中原街22號 | 2025/10/27 | 79.1 | 3.6 年 | +7.9% | ||
| 中原街22號 | 2025/07/15 | 81.4 | 5.1 年 | +47.1% | ||
| 中原街22號 | 2024/05/10 | 98.4 | 0.6 年 | +52.2% | ||
| 中原街22號 | 2023/11/14 | 86.9 | 10.6 年 | +91.7% | ||
| 中原街22號 | 2023/09/27 | 64.7 | 8.9 年 | -13.3% | ||
| 中原街22號 | 2023/03/19 | 60.6 | 5.6 年 | +40% | ||
| 中原街22號 | 2022/03/20 | 73.3 | 8.4 年 | +43.1% | ||
| 中原街22號 | 2021/12/21 | 64.3 | 6.1 年 | +45% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/08 | 台北市中山區中原街22號 | 15,000 | 1,825 | 8.2 | 4/7F | 華廈 | ||
| 2026/05/07 | 台北市中山區中原街22號 | 29,000 | 1,431 | 20.3 | 4/7F | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2026/05/06 | 台北市中山區中原街22號 | 14,200 | 2,093 | 6.8 | 5/7F | 華廈 | ||
| 2026/03/31 | 台北市中山區中原街22號 | 19,900 | 1,904 | 10.4 | 5/7F | 華廈 | 續租 | |
| 2026/03/12 | 台北市中山區中原街22號 | 15,000 | 1,332 | 11.3 | 3/7F | 華廈 | ||
| 2026/03/01 | 台北市中山區中原街22號 | 21,000 | 2,142 | 9.8 | 4/7F | 華廈 | ||
| 2026/02/10 | 台北市中山區中原街22號 | 25,000 | 1,236 | 20.3 | 5/7F | 華廈 | 續租 | |
| 2026/01/28 | 台北市中山區中原街22號 | 11,700 | 1,954 | 6.0 | 4/7F | 華廈 | ||
| 2025/12/11 | 台北市中山區中原街22號 | 19,900 | 1,769 | 11.3 | 4/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/12/08 | 台北市中山區中原街22號 | 11,000 | 1,339 | 8.2 | 6/7F | 華廈 | 續租 |
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