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美麗行館

台北市中山區中山北路1段53巷8號・住宅大樓・12 樓・屋齡 18 年・4 棟

別名：美麗行館管理委員會

近一年中位單價

110.3萬/坪

+31.8%vs 中山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 93.6 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1468 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 49.7–110.3 萬/坪・2012/08～2026/04・共 88 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 16 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/14
台北市中山區中山北路1段53巷8號
110.3萬/坪
1,230 萬
11.2 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 18 年
含增建
2025/02/04
台北市中山區中山北路1段53巷8號
86.6萬/坪
1,300 萬
15.0 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房1廳1衛
2024/07/07
台北市中山區中山北路1段53巷8號
98.6萬/坪
1,758 萬
14.8 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛
坡道機械 300萬含增建
2024/05/24
台北市中山區中山北路1段53巷8號
93.6萬/坪
2,388 萬
25.5 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房1廳1衛
含增建
2024/04/21
台北市中山區中山北路1段53巷8號
99.2萬/坪
1,450 萬
14.6 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房1廳1衛
2024/01/22
台北市中山區中山北路1段53巷8號
87.5萬/坪
848 萬
9.7 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・1房1廳1衛
2024/01/15
台北市中山區中山北路1段53巷8號
102.7萬/坪
1,200 萬
11.7 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・1房1廳1衛
含增建
2023/12/19
台北市中山區中山北路1段33巷9號
83.8萬/坪
4,100 萬
45.4 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道機械 300萬含增建
2023/09/28
台北市中山區中山北路1段53巷8號
88.8萬/坪
2,420 萬
27.2 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・1房1廳1衛
2023/06/24
台北市中山區中山北路1段53巷8號
97.2萬/坪
1,805 萬
18.6 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・1房1廳1衛
2023/04/11
台北市中山區中山北路1段53巷8號
91.2萬/坪
1,400 萬
15.3 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・1房1廳1衛
含增建
2022/07/07
台北市中山區中山北路1段53巷8號
92.9萬/坪
1,036 萬
11.2 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 15 年
含增建
2022/06/24
台北市中山區中山北路1段53巷8號
89.4萬/坪
1,000 萬
11.2 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・1房1廳1衛
含增建
2022/06/01
台北市中山區中山北路1段53巷8號
94.4萬/坪
1,060 萬
11.2 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・1房1廳1衛
含增建
2022/05/16
台北市中山區中山北路1段53巷8號
93.1萬/坪
1,020 萬
11.0 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・1房1廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/14	台北市中山區中山北路1段53巷8號	110.3	1,230	11.2	4/12F	住宅大樓	18年	—	—	含增建
2025/02/04	台北市中山區中山北路1段53巷8號	86.6	1,300	15.0	2/12F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—
2024/07/07	台北市中山區中山北路1段53巷8號	98.6	1,758	14.8	5/12F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	坡道機械 300萬	含增建
2024/05/24	台北市中山區中山北路1段53巷8號	93.6	2,388	25.5	2/12F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/04/21	台北市中山區中山北路1段53巷8號	99.2	1,450	14.6	8/12F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—
2024/01/22	台北市中山區中山北路1段53巷8號	87.5	848	9.7	11/12F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—
2024/01/15	台北市中山區中山北路1段53巷8號	102.7	1,200	11.7	6/12F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/12/19	台北市中山區中山北路1段33巷9號	83.8	4,100	45.4	8/12F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道機械 300萬	含增建
2023/09/28	台北市中山區中山北路1段53巷8號	88.8	2,420	27.2	8/12F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—
2023/06/24	台北市中山區中山北路1段53巷8號	97.2	1,805	18.6	12/12F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—
2023/04/11	台北市中山區中山北路1段53巷8號	91.2	1,400	15.3	11/12F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/07/07	台北市中山區中山北路1段53巷8號	92.9	1,036	11.2	4/12F	住宅大樓	15年	—	—	含增建
2022/06/24	台北市中山區中山北路1段53巷8號	89.4	1,000	11.2	6/12F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/06/01	台北市中山區中山北路1段53巷8號	94.4	1,060	11.2	8/12F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/05/16	台北市中山區中山北路1段53巷8號	93.1	1,020	11.0	11/12F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 84 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・24 對（近三年 5 對）

中位持有

4.3 年

中位總報酬

+10.2%

中位年化報酬

+1.7%

近三年賣出 +2.3%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中山北路1段53巷8號	2022/07/07	92.9	2026/04/14	110.3	3.8 年	+18.7%
中山北路1段53巷8號	2014/04/18	87.4	2024/04/21	99.2	10 年	+13.5%
中山北路1段53巷8號	2021/07/16	82.5	2024/01/22	87.5	2.5 年	+6%
中山北路1段53巷8號	2013/05/14	76.0	2024/01/15	102.7	10.7 年	+35.1%
中山北路1段33巷9號	2013/05/03	59.1	2023/12/19	83.8	10.6 年	+41.8%
中山北路1段53巷8號	2017/02/06	75.0	2023/04/11	91.2	6.2 年	+21.7%
中山北路1段53巷8號	2012/09/26	64.4	2022/07/07	92.9	9.8 年	+44.3%
中山北路1段53巷8號	2019/03/17	78.3	2022/05/16	93.1	3.2 年	+18.9%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/05	台北市中山區中山北路1段53巷8號	25,000	1,709	14.6	12/12F	住宅大樓	1房1廳1衛
2026/04/29	台北市中山區中山北路1段53巷8號	12,000	1,226	9.8	3/12F	住宅大樓	1房0廳1衛	續租
2025/04/17	台北市中山區中山北路1段53巷8號	12,000	1,226	9.8	3/12F	住宅大樓	1房0廳1衛
2024/11/16	台北市中山區中山北路1段53巷8號	23,000	2,198	10.5	2/12F	住宅大樓	—
2024/11/06	台北市中山區中山北路1段53巷8號	33,000	2,231	14.8	3/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2024/11/01	台北市中山區中山北路1段53巷8號	19,500	1,825	10.7	2/12F	住宅大樓	—
2024/10/08	台北市中山區中山北路1段53巷8號	35,000	2,370	14.8	9/12F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費
2024/04/19	台北市中山區中山北路1段53巷8號	12,000	1,226	9.8	3/12F	住宅大樓	1房0廳1衛	續租
2023/02/19	台北市中山區中山北路1段53巷8號	27,500	1,881	14.6	8/12F	住宅大樓	0房1廳1衛
2022/07/01	台北市中山區中山北路1段53巷8號	30,000	2,026	14.8	3/12F	套房	1房1廳1衛