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基泰之星

台北市中山區農安街6號・住宅大樓・14 樓・屋齡 17 年・9 棟・別名:基泰之星社區管理委員會
近一年中位單價
80.5萬/坪
-3.0%vs 中山區n=4,樣本少
一年漲跌
+2.0%
近三年中位 81.1 萬/坪
近一年成交
4筆
-23.1%vs 前一年近半年 -33%
租金報酬率
5.34%
月租 3583 元/坪・129 筆

價格走勢

歷史區間 49.9–106.8 萬/坪・2012/08~2026/01・共 283 筆

這個社區的房價指數

重複交易=同一戶前後成交的漲跌,不受哪一戶剛好成交影響・方法說明
中位數:每月成交單價中位數,會被當月成交的物件組成影響(大坪數多就偏低)。
重複交易:同一戶前後兩次成交的漲跌幅,去掉「不同房子」的干擾;樣本少的期別波動大。
Hedonic:把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後,剩下的純時間效應。

持有分析 同一戶前後兩次成交・99 對(近三年 24 對)

中位持有
4.9 年
中位總報酬
+10.6%
中位年化報酬
+1.8%
近三年賣出 +3.5%
賠售比例
24%
兩年內轉手
14%
短進短出比例
戶買進萬/坪賣出萬/坪持有報酬
農安街8號2024/11/2476.02026/01/1076.31.1 年+0.3%
農安街6號2023/05/2077.32025/12/3089.92.6 年+16.2%
農安街8號2020/10/1163.42025/08/3182.54.9 年+30.2%
農安街6號2021/05/0667.12025/08/3086.74.3 年+29.3%
農安街6號2020/02/2364.62025/05/0680.65.2 年+24.8%
農安街8號2014/05/1974.52025/04/2681.210.9 年+9%
農安街8號2021/11/3064.22025/03/1688.03.3 年+37%
農安街8號2021/09/1971.22025/02/1684.93.4 年+19.2%

這間合理嗎?

買賣成交紀錄 最近 100 筆

日期地址萬/坪總價(萬)坪樓層型態屋齡格局車位備註
2026/01/10台北市中山區農安街8號76.31,43518.88/14F住宅大樓17年1房1廳1衛坡道機械 120萬含增建
2025/12/30台北市中山區農安街6號89.91,41015.713/14F住宅大樓17年0房0廳0衛—
2025/12/02台北市中山區農安街8號84.51,30015.48/14F住宅大樓16年0房0廳0衛—
2025/10/23台北市中山區農安街8號76.52,65230.84/14F住宅大樓16年2房1廳1衛坡道平面 300萬含增建
2025/08/31台北市中山區農安街8號87.01,35515.68/14F住宅大樓16年1房1廳1衛—
2025/08/31台北市中山區農安街8號82.51,25015.25/14F住宅大樓16年1房1廳1衛—
2025/08/30台北市中山區農安街6號86.71,36015.710/14F住宅大樓16年2房1廳1衛—含增建
2025/06/28台北市中山區農安街8號86.81,52816.28/14F住宅大樓16年0房1廳1衛坡道機械 120萬
2025/05/06台北市中山區農安街6號80.61,38017.13/14F住宅大樓16年1房1廳1衛—
2025/04/26台北市中山區農安街8號81.21,30816.14/14F住宅大樓16年0房1廳1衛—含增建
2025/03/16台北市中山區農安街8號88.01,37015.68/14F住宅大樓16年1房0廳1衛—
2025/02/16台北市中山區農安街8號84.91,78821.112/14F住宅大樓16年1房1廳1衛—含增建
2025/02/04台北市中山區農安街8號82.72,35028.46/14F住宅大樓16年2房2廳1衛—含增建
2024/11/24台北市中山區農安街8號76.01,43018.88/14F住宅大樓15年1房1廳1衛坡道機械 120萬含增建
2024/11/19台北市中山區農安街6號81.91,77821.74/14F住宅大樓15年1房1廳1衛—
2024/10/10台北市中山區農安街6號81.21,25015.48/14F住宅大樓15年1房1廳1衛—含增建
2024/09/05台北市中山區農安街6號77.31,75019.54/14F住宅大樓15年0房0廳0衛坡道平面 240萬
2024/07/20台北市中山區農安街8號88.71,48816.89/14F住宅大樓15年1房1廳1衛—含增建
2024/05/22台北市中山區農安街6號88.51,93021.88/14F住宅大樓15年1房1廳1衛—含增建
2024/05/14台北市中山區農安街6號81.13,25040.113/14F住宅大樓15年2房2廳1衛坡道平面 230萬含增建
2024/05/10台北市中山區農安街8號62.31,45023.34/14F住宅大樓15年1房1廳1衛—
2024/05/02台北市中山區農安街6號78.91,88823.95/14F住宅大樓15年1房1廳1衛—含增建
2024/04/01台北市中山區農安街6號81.81,26015.46/14F住宅大樓15年0房0廳0衛—
2024/03/29台北市中山區農安街6號79.91,73621.79/14F住宅大樓15年1房1廳1衛—
2024/03/27台北市中山區農安街6號89.11,35015.214/14F住宅大樓15年0房0廳0衛—
2024/03/23台北市中山區農安街6號74.01,35018.213/14F住宅大樓15年0房0廳0衛—含增建
2024/03/22台北市中山區農安街8號77.21,25016.24/14F住宅大樓15年0房1廳1衛—含增建
2024/02/28台北市中山區農安街8號70.52,34029.62/14F住宅大樓15年2房1廳1衛—
2024/02/22台北市中山區農安街6號79.42,54232.07/14F住宅大樓15年2房2廳2衛—
2023/12/12台北市中山區農安街6號79.91,23015.43/14F住宅大樓15年1房1廳1衛—含增建
2023/12/09台北市中山區農安街6號82.11,40017.114/14F住宅大樓15年1房1廳1衛—
2023/12/05台北市中山區農安街6號77.51,51519.53/14F住宅大樓15年1房1廳1衛—含增建
2023/12/02台北市中山區農安街6號76.41,66021.76/14F住宅大樓14年1房1廳1衛—含增建
2023/11/23台北市中山區農安街6號82.81,29815.714/14F住宅大樓14年1房2廳1衛—
2023/10/24台北市中山區農安街6號80.31,46518.212/14F住宅大樓14年1房1廳1衛—
2023/10/04台北市中山區農安街6號75.81,01013.34/14F住宅大樓14年1房1廳1衛—含增建
2023/08/19台北市中山區農安街8號78.61,83823.47/14F住宅大樓14年2房1廳1衛—
2023/07/23台北市中山區農安街6號76.01,30017.15/14F住宅大樓14年1房1廳1衛—含增建
2023/07/20台北市中山區農安街6號76.11,22516.15/14F住宅大樓14年0房0廳0衛—
2023/07/07台北市中山區農安街6號76.81,55020.212/14F住宅大樓14年1房1廳1衛—
2023/06/03台北市中山區農安街6號75.51,51820.112/14F住宅大樓14年1房1廳1衛—含增建
2023/05/20台北市中山區農安街6號77.31,21315.713/14F住宅大樓14年1房1廳1衛—
2023/05/07台北市中山區農安街6號68.41,17017.12/14F住宅大樓14年1房0廳1衛—
2023/05/06台北市中山區農安街8號66.52,10031.69/14F住宅大樓14年2房2廳1衛—
2023/02/10台北市中山區農安街8號77.41,20015.510/14F住宅大樓14年1房1廳1衛—含增建
2023/01/30台北市中山區農安街6號75.81,22016.19/14F住宅大樓14年1房0廳1衛—含增建
2022/12/07台北市中山區農安街8號75.11,26016.89/14F住宅大樓14年0房1廳1衛—含增建
2022/11/06台北市中山區農安街8號74.41,16615.711/14F住宅大樓13年0房1廳1衛—含增建
2022/10/31台北市中山區農安街8號57.51,70029.62/14F住宅大樓13年2房1廳1衛—
2022/10/24台北市中山區農安街8號84.81,33015.711/14F住宅大樓13年1房1廳1衛—
2022/08/07台北市中山區農安街6號77.01,37517.92/14F住宅大樓13年1房1廳1衛—
2022/08/06台北市中山區農安街8號72.51,16816.110/14F住宅大樓13年1房1廳1衛—
2022/07/29台北市中山區農安街6號80.92,70033.413/14F住宅大樓13年2房0廳2衛—
2022/06/14台北市中山區農安街6號79.11,85023.44/14F住宅大樓13年2房1廳1衛—
2022/05/18台北市中山區農安街8號73.91,19016.16/14F住宅大樓13年1房1廳1衛—含增建
2022/05/06台北市中山區農安街8號71.11,11015.62/14F住宅大樓13年1房1廳1衛—
2022/04/11台北市中山區農安街8號78.01,25616.19/14F住宅大樓13年1房1廳1衛—含增建
2022/04/11台北市中山區農安街8號78.01,25616.19/14F住宅大樓13年1房1廳1衛—
2022/03/28台北市中山區農安街6號77.71,22015.710/14F住宅大樓13年1房1廳1衛—含增建
2022/03/22台北市中山區農安街6號70.12,65037.87/14F住宅大樓13年2房1廳1衛—
2022/03/21台北市中山區農安街8號68.91,08015.77/14F住宅大樓13年2房1廳1衛—
2022/03/12台北市中山區農安街8號77.41,36817.713/14F住宅大樓13年1房1廳1衛—
2022/03/11台北市中山區農安街6號84.91,35015.911/14F住宅大樓13年0房0廳0衛—
2022/02/27台北市中山區農安街8號75.81,23016.26/14F住宅大樓13年1房1廳1衛—含增建
2022/01/25台北市中山區農安街8號68.31,10016.12/14F住宅大樓13年1房1廳1衛—含增建
2022/01/20台北市中山區農安街8號64.91,01815.74/14F住宅大樓13年1房1廳1衛—含增建
2022/01/19台北市中山區農安街8號68.12,70039.77/14F住宅大樓13年2房1廳1衛—
2022/01/14台北市中山區農安街6號68.71,60823.45/14F住宅大樓13年2房1廳1衛—
2022/01/14台北市中山區農安街6號71.81,56021.710/14F住宅大樓13年1房1廳1衛—
2022/01/11台北市中山區農安街6號69.51,51021.73/14F住宅大樓13年1房1廳1衛—含增建
2022/01/10台北市中山區農安街6號72.81,11015.38/14F住宅大樓13年1房1廳1衛—含增建
2022/01/05台北市中山區農安街8號63.699015.68/14F住宅大樓13年1房1廳1衛—

租賃紀錄

日期地址萬/坪總價(萬)坪樓層型態屋齡格局車位備註
2026/08/05台北市中山區農安街6號0.3515.411/14F住宅大樓17年1房0廳1衛—含管理費
2026/08/03台北市中山區農安街6號0.3617.16/14F住宅大樓17年1房1廳1衛—含管理費
2026/08/01台北市中山區農安街8號0.4616.110/14F住宅大樓17年1房0廳1衛—含管理費
2026/05/10台北市中山區農安街6號0.3721.82/14F住宅大樓17年1房0廳1衛—含管理費
2026/05/10台北市中山區農安街8號0.4616.17/14F住宅大樓17年1房0廳1衛—含管理費
2026/05/09台北市中山區農安街6號0.3619.42/14F住宅大樓17年1房0廳1衛—含管理費
2026/05/07台北市中山區農安街6號0.3617.12/14F住宅大樓17年1房0廳1衛—含管理費
2026/05/01台北市中山區農安街6號0.4615.25/14F住宅大樓17年1房140廳1衛—含管理費
2026/05/01台北市中山區農安街6號0.4615.86/14F住宅大樓17年1房0廳1衛—含管理費
2026/05/01台北市中山區農安街6號0.4615.912/14F住宅大樓17年1房0廳1衛—含管理費
2026/05/01台北市中山區農安街8號0.4615.96/14F住宅大樓17年1房0廳1衛—含管理費
2026/05/01台北市中山區農安街8號0.4616.111/14F住宅大樓17年1房0廳1衛—含管理費
2026/04/30台北市中山區農安街8號0.4616.17/14F住宅大樓17年1房0廳1衛—含管理費
2026/04/28台北市中山區農安街8號0.4615.710/14F住宅大樓17年1房0廳1衛—含管理費
2026/04/27台北市中山區農安街8號0.4616.19/14F住宅大樓17年1房0廳1衛—含管理費
2026/04/22台北市中山區農安街8號0.4923.45/14F住宅大樓17年2房1廳1衛—含管理費
2026/04/22台北市中山區農安街8號0.4615.511/14F住宅大樓17年1房0廳1衛—含管理費
2026/04/21台北市中山區農安街6號0.4616.812/14F住宅大樓17年1房0廳1衛—含管理費
2026/04/21台北市中山區農安街8號0.2316.110/14F住宅大樓17年1房1廳1衛—含管理費續租
2026/04/16台北市中山區農安街6號0.4720.78/14F住宅大樓17年1房0廳1衛—含管理費
2026/04/10台北市中山區農安街6號0.3621.82/14F住宅大樓17年1房0廳1衛—含管理費
2026/04/09台北市中山區農安街8號0.41232.39/14F住宅大樓17年3房1廳1衛—含管理費
2026/04/07台北市中山區農安街6號0.4615.95/14F住宅大樓17年1房0廳1衛—含管理費
2026/04/07台北市中山區農安街6號0.4616.18/14F住宅大樓17年1房0廳1衛—含管理費
2026/04/07台北市中山區農安街8號0.2416.12/14F住宅大樓17年1房1廳1衛—
2026/04/07台北市中山區農安街8號0.4615.95/14F住宅大樓17年1房0廳1衛—
2026/04/07台北市中山區農安街8號0.4616.15/14F住宅大樓17年1房0廳1衛—含管理費
2026/04/01台北市中山區農安街8號0.4615.74/14F住宅大樓17年1房0廳1衛—含管理費
2026/03/31台北市中山區農安街6號0.4616.14/14F住宅大樓17年1房0廳1衛—含管理費
2026/03/30台北市中山區農安街8號0.4615.68/14F住宅大樓17年1房0廳1衛—含管理費
2026/03/27台北市中山區農安街8號0.4615.710/14F住宅大樓17年1房0廳1衛—含管理費
2026/03/25台北市中山區農安街6號0.3517.16/14F住宅大樓17年1房1廳1衛—含管理費
2026/03/23台北市中山區農安街6號0.4615.86/14F住宅大樓17年1房0廳1衛—含管理費
2026/03/23台北市中山區農安街8號0.4616.16/14F住宅大樓17年1房0廳1衛—含管理費
2026/03/23台北市中山區農安街8號0.4616.17/14F住宅大樓17年1房0廳1衛—含管理費
2026/03/23台北市中山區農安街8號0.4616.19/14F住宅大樓17年1房0廳1衛—含管理費
2026/03/23台北市中山區農安街8號0.4616.111/14F住宅大樓17年1房0廳1衛—含管理費
2026/03/16台北市中山區農安街6號0.4720.78/14F住宅大樓17年1房0廳1衛—含管理費
2026/03/11台北市中山區農安街8號0.3719.33/14F住宅大樓17年2房1廳1衛—含管理費
2026/03/10台北市中山區農安街8號0.4616.110/14F住宅大樓17年1房0廳1衛—含管理費
2026/03/03台北市中山區農安街8號0.3515.211/14F住宅大樓17年1房0廳1衛—含管理費
2026/03/02台北市中山區農安街6號0.3619.42/14F住宅大樓17年1房0廳1衛—含管理費
2026/03/02台北市中山區農安街6號0.3617.12/14F住宅大樓17年1房0廳1衛—含管理費
2026/03/02台北市中山區農安街6號0.4615.95/14F住宅大樓17年1房0廳1衛—含管理費
2026/03/02台北市中山區農安街6號0.4615.25/14F住宅大樓17年1房0廳1衛—含管理費
2026/03/02台北市中山區農安街6號0.4615.98/14F住宅大樓17年1房0廳1衛—含管理費
2026/03/02台北市中山區農安街8號0.4616.211/14F住宅大樓17年1房0廳1衛—含管理費
2026/03/01台北市中山區農安街8號0.4615.74/14F住宅大樓17年1房0廳1衛—含管理費
2026/03/01台北市中山區農安街8號0.4615.96/14F住宅大樓17年1房0廳1衛—含管理費
2026/03/01台北市中山區農安街8號0.4616.17/14F住宅大樓17年1房0廳1衛—含管理費

各棟