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台北市中山區錦州街30巷12號

台北市中山區錦州街30巷12號・住宅大樓・11 樓・屋齡 29 年・4 棟

近一年中位單價

88.8萬/坪

+7.0%vs 中山區n=3，樣本少

一年漲跌

-2.8%

近三年中位 88.8 萬/坪

近一年成交

3筆

-66.7%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

2.13%

月租 1575 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 35.4–100.4 萬/坪・2012/07～2026/03・共 57 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 7 對）

中位持有

4.5 年

中位總報酬

+21.9%

中位年化報酬

+3.3%

近三年賣出 +15.2%

賠售比例

13%

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
錦州街30巷12號	2016/12/13	47.7	2025/10/12	89.5	8.8 年	+87.6%
錦州街30巷12號	2024/04/23	76.1	2025/03/16	100.4	0.9 年	+32%
錦州街30巷12號	2019/08/02	45.1	2024/07/26	91.3	5 年	+102.2%
錦州街30巷12號	2022/02/20	60.4	2024/05/25	97.2	2.3 年	+61%
錦州街30巷12號	2013/11/03	58.8	2024/04/23	76.1	10.5 年	+29.3%
錦州街30巷12號	2022/02/20	62.0	2024/04/01	87.3	2.1 年	+40.8%
錦州街30巷12號	2013/12/26	57.0	2024/01/14	70.1	10.1 年	+23%
錦州街30巷12號	2012/10/29	43.9	2022/02/17	66.7	9.3 年	+51.9%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/12	台北市中山區錦州街30巷12號	88.8	850	9.6	9/11F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—	含增建
2026/03/03	台北市中山區錦州街30巷12號	88.4	900	10.2	7/11F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—
2025/10/12	台北市中山區錦州街30巷12號	89.5	1,313	14.7	5/11F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/03/16	台北市中山區錦州街30巷12號	100.4	990	9.9	11/11F	住宅大樓	28年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/07/30	台北市中山區錦州街30巷12號	96.1	938	9.8	8/11F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/07/26	台北市中山區錦州街30巷12號	91.3	1,050	9.9	8/11F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	升降機械 150萬	含增建
2024/07/06	台北市中山區錦州街30巷12號	95.5	915	9.6	8/11F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/05/25	台北市中山區錦州街30巷12號	97.2	990	10.2	10/11F	住宅大樓	27年	0房1廳1衛	—	含增建
2024/05/21	台北市中山區錦州街30巷12號	70.7	670	9.5	11/11F	住宅大樓	27年	—	—	含增建
2024/05/18	台北市中山區錦州街30巷10號	80.4	2,300	28.6	1/11F	住宅大樓	27年	—	升降平面 200萬
2024/04/23	台北市中山區錦州街30巷12號	76.1	750	9.9	11/11F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2024/04/01	台北市中山區錦州街30巷12號	87.3	866	9.9	10/11F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/01/14	台北市中山區錦州街30巷12號	70.1	910	13.0	4/11F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2022/05/02	台北市中山區錦州街30巷12號	71.3	925	13.0	6/11F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/02/20	台北市中山區錦州街30巷12號	62.0	615	9.9	10/11F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/02/20	台北市中山區錦州街30巷12號	60.4	615	10.2	10/11F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/02/17	台北市中山區錦州街30巷12號	66.7	866	13.0	6/11F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/12/27	台北市中山區錦州街30巷12號	69.1	916	13.3	5/11F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/12/13	台北市中山區錦州街30巷12號	65.5	1,650	25.2	6/11F	住宅大樓	25年	2房1廳1衛	—	含增建
2021/09/17	台北市中山區錦州街30巷12號	64.8	580	8.9	9/11F	住宅大樓	25年	2房1廳1衛	—
2021/04/19	台北市中山區錦州街30巷12號	70.7	1,100	15.6	2/11F	住宅大樓	24年	2房1廳1衛	—	含增建
2021/03/25	台北市中山區錦州街30巷12號	64.0	888	13.9	2/11F	住宅大樓	24年	2房1廳1衛	—	含增建
2021/02/23	台北市中山區錦州街30巷12號	64.8	580	8.9	8/11F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/12/13	台北市中山區錦州街30巷12號	45.6	985	21.6	2/11F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/11/28	台北市中山區錦州街30巷12號	50.1	695	13.9	2/11F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—
2020/11/27	台北市中山區錦州街30巷12號	51.1	795	15.6	2/11F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—
2020/07/07	台北市中山區錦州街30巷12號	67.6	660	9.8	10/11F	住宅大樓	23年	0房0廳1衛	—
2019/10/03	台北市中山區錦州街30巷12號	35.4	880	24.9	2/11F	辦公商業大樓	23年	1房1廳1衛	—	含增建
2019/08/12	台北市中山區錦州街30巷12號	60.7	575	9.5	8/11F	套房	23年	0房1廳1衛	—	含增建
2019/08/02	台北市中山區錦州街30巷12號	45.1	670	14.8	8/11F	套房	23年	—	—	含增建
2019/05/09	台北市中山區錦州街30巷12號	46.2	600	13.0	3/11F	套房	22年	1房1廳1衛	—
2019/01/07	台北市中山區錦州街30巷12號	51.4	808	15.7	5/11F	套房	22年	1房1廳1衛	—	含增建
2018/10/17	台北市中山區錦州街30巷12號	51.4	720	14.0	4/11F	套房	22年	1房1廳1衛	—	含增建
2018/09/25	台北市中山區錦州街30巷12號	52.2	500	9.6	11/11F	套房	22年	1房1廳1衛	—
2018/01/30	台北市中山區錦州街30巷12號	55.9	500	8.9	10/11F	住宅大樓	21年	—	—
2016/12/13	台北市中山區錦州街30巷12號	47.7	700	14.7	5/11F	套房	20年	1房1廳1衛	—
2016/05/13	台北市中山區錦州街30巷12號	55.9	500	8.9	8/11F	套房	19年	1房1廳1衛	—	含增建
2016/05/05	台北市中山區錦州街30巷12-1號	—	56	0.0	1/11F	其他	19年	—	升降機械 56萬
2015/12/25	台北市中山區錦州街30巷12號	53.4	530	9.9	9/11F	套房	19年	1房1廳1衛	—
2015/11/13	台北市中山區錦州街30巷12號	53.8	530	9.9	10/11F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—
2015/09/27	台北市中山區錦州街30巷12號	59.1	560	9.5	8/11F	套房	19年	1房1廳1衛	—	含增建
2014/10/02	台北市中山區錦州街30巷12號	57.3	900	15.7	5/11F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—
2014/05/30	台北市中山區錦州街30巷12號	53.8	530	9.9	10/11F	套房	17年	1房1廳1衛	—
2014/05/15	台北市中山區錦州街30巷12號	61.9	630	10.2	9/11F	套房	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2014/04/15	台北市中山區錦州街30巷12號	53.1	693	13.1	5/11F	套房	17年	1房0廳1衛	—
2014/04/10	台北市中山區錦州街30巷12號	51.4	460	8.9	11/11F	住宅大樓	17年	1房0廳1衛	—
2014/01/22	台北市中山區錦州街30巷12號	52.0	530	10.2	9/11F	套房	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2014/01/03	台北市中山區錦州街30巷12號	52.1	730	14.0	4/11F	套房	17年	0房0廳1衛	—	含增建
2013/12/26	台北市中山區錦州街30巷12號	57.0	740	13.0	4/11F	套房	17年	1房1廳1衛	—
2013/11/28	台北市中山區錦州街30巷12號	41.0	400	9.8	9/11F	套房	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2013/11/03	台北市中山區錦州街30巷12號	58.8	580	9.9	11/11F	套房	17年	1房1廳1衛	—
2013/10/15	台北市中山區錦州街30巷12號	46.8	810	17.3	5/11F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—
2013/07/25	台北市中山區錦州街30巷12號	57.2	758	13.3	5/11F	套房	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2013/07/08	台北市中山區錦州街30巷12號	53.8	510	9.5	8/11F	華廈	16年	1房1廳1衛	—
2013/02/26	台北市中山區錦州街30巷12號	37.2	770	20.7	3/11F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—
2012/10/29	台北市中山區錦州街30巷12號	43.9	570	13.0	6/11F	套房	16年	1房1廳1衛	—
2012/10/08	台北市中山區錦州街30巷12號	52.8	500	9.5	9/11F	套房	16年	1房1廳1衛	—
2012/07/11	台北市中山區錦州街30巷12號	49.0	438	8.9	8/11F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/07	台北市中山區錦州街30巷12號	16,000	1,689	9.5	11/11F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2026/03/06	台北市中山區錦州街30巷12號	22,000	1,630	13.5	3/11F	住宅大樓	—	續租
2026/01/20	台北市中山區錦州街30巷12號	15,000	1,071	14.0	3/11F	住宅大樓	1房0廳1衛	續租
2025/12/05	台北市中山區錦州街30巷12號	19,000	1,521	12.5	6/11F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/08/01	台北市中山區錦州街30巷12號	13,000	1,319	9.9	7/11F	住宅大樓	1房0廳1衛	續租
2025/05/16	台北市中山區錦州街30巷12號	19,900	1,534	13.0	4/11F	住宅大樓	1房0廳1衛	續租
2025/05/16	台北市中山區錦州街30巷12號	15,000	1,583	9.5	10/11F	住宅大樓	1房0廳1衛	續租
2025/04/16	台北市中山區錦州街30巷12號	22,000	1,630	13.5	3/11F	住宅大樓	—
2025/02/15	台北市中山區錦州街30巷12號	15,000	1,071	14.0	3/11F	住宅大樓	1房0廳1衛
2025/01/16	台北市中山區錦州街30巷12號	20,000	1,541	13.0	3/11F	住宅大樓	1房0廳1衛
2024/12/05	台北市中山區錦州街30巷12號	19,000	1,521	12.5	6/11F	住宅大樓	1房0廳1衛	續租
2024/08/25	台北市中山區錦州街30巷12號	13,000	1,319	9.9	7/11F	住宅大樓	1房0廳1衛
2024/07/16	台北市中山區錦州街30巷12號	16,000	1,689	9.5	11/11F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費
2024/06/03	台北市中山區錦州街30巷12號	15,000	1,583	9.5	10/11F	住宅大樓	1房0廳1衛
2024/05/21	台北市中山區錦州街30巷12號	19,900	1,534	13.0	4/11F	住宅大樓	1房0廳1衛
2024/05/13	台北市中山區錦州街30巷12號	22,000	1,630	13.5	3/11F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2023/12/05	台北市中山區錦州街30巷12號	19,000	1,521	12.5	6/11F	住宅大樓	1房0廳1衛
2023/11/06	台北市中山區錦州街30巷12號	13,020	1,332	9.8	10/11F	住宅大樓	1房1廳1衛	含裝潢含管理費
2023/05/30	台北市中山區錦州街30巷12號	15,000	1,583	9.5	10/11F	套房	1房0廳1衛	含管理費
2022/07/07	台北市中山區錦州街30巷12號	20,000	2,017	9.9	10/11F	套房	1房0廳1衛	含管理費
2022/06/20	台北市中山區錦州街30巷12號	19,000	1,864	10.2	10/11F	套房	1房0廳1衛	含管理費
2022/05/24	台北市中山區錦州街30巷12號	13,500	1,425	9.5	10/11F	套房	1房0廳1衛	含管理費
2021/06/04	台北市中山區錦州街30巷12號	13,500	1,425	9.5	11/10F	住宅大樓	1房1廳1衛
2020/07/30	台北市中山區錦州街30巷12號	14,000	1,421	9.9	11/11F	套房	1房1廳1衛	含管理費
2020/04/15	台北市中山區錦州街30巷12號	13,450	1,418	9.5	10/11F	住宅大樓	1房1廳1衛
2019/02/01	台北市中山區錦州街30巷12號	45,000	962	46.7	1/11F	店面	0房0廳1衛
2018/04/27	台北市中山區錦州街30巷12號	13,450	1,418	9.5	10/11F	套房	1房1廳1衛
2017/12/23	台北市中山區錦州街30巷12號	45,000	1,491	30.2	1/11F	華廈	—
2017/06/28	台北市中山區錦州街30巷8號	35,000	893	39.2	1/11F	住宅大樓	—
2017/06/15	台北市中山區錦州街30巷12號	45,000	1,491	30.2	1/11F	華廈	—
2017/03/19	台北市中山區錦州街30巷12號	18,500	1,246	14.8	3/11F	住宅大樓	1房1廳1衛
2014/12/23	台北市中山區錦州街30巷12號	45,000	962	46.7	1/11F	店面	—
2014/07/03	台北市中山區錦州街30巷8號	39,000	1,352	28.9	1/11F	辦公商業大樓	1房0廳1衛