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台北市中山區龍江路394巷46號

台北市中山區龍江路394巷46號・公寓・5 樓・屋齡 45 年・7 棟

近一年中位單價

53.0萬/坪

-36.6%vs 中山區n=1，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 53.0 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 41.7–59.5 萬/坪・2012/08～2026/03・歷年共 14 筆買賣

買賣成交紀錄共 14 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/24
台北市中山區五常街53巷30號
53.0萬/坪
1,920 萬
36.2 坪・3/5F・公寓・屋齡 45 年・4房1廳4衛
含增建
2023/04/16
台北市中山區龍江路394巷48號
59.5萬/坪
2,030 萬
34.1 坪・3/5F・公寓・屋齡 42 年・3房2廳2衛
含增建
2022/09/19
台北市中山區龍江路394巷48號
44.6萬/坪
1,520 萬
34.1 坪・3/5F・公寓・屋齡 41 年・3房2廳2衛
2022/02/11
台北市中山區龍江路394巷48號
45.7萬/坪
1,560 萬
34.1 坪・5/5F・公寓・屋齡 41 年・3房2廳1衛
含增建
2021/04/27
台北市中山區五常街53巷24號
53.9萬/坪
1,970 萬
36.5 坪・3/5F・公寓・屋齡 40 年・3房2廳2衛
含增建
2019/10/02
台北市中山區龍江路394巷46號
55.6萬/坪
1,608 萬
28.9 坪・2/5F・公寓・屋齡 39 年・2房2廳1衛
含增建
2018/11/23
台北市中山區龍江路394巷42號
46.7萬/坪
1,350 萬
28.9 坪・3/5F・公寓・屋齡 38 年・3房2廳2衛
2018/10/23
台北市中山區龍江路394巷42號
44.3萬/坪
1,280 萬
28.9 坪・3/5F・公寓・屋齡 38 年・3房2廳2衛
2018/04/27
台北市中山區五常街53巷30號
41.7萬/坪
1,510 萬
36.2 坪・4/5F・公寓・屋齡 37 年・3房2廳2衛
含增建
2018/04/09
台北市中山區龍江路394巷46號
53.1萬/坪
1,535 萬
28.9 坪・5/5F・公寓・屋齡 37 年・3房2廳2衛
含增建
2014/05/25
台北市中山區五常街53巷24號
47.6萬/坪
1,739 萬
36.5 坪・4/5F・公寓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
2013/09/06
台北市中山區龍江路394巷46號
46.6萬/坪
1,346 萬
28.9 坪・2/5F・公寓・屋齡 32 年・3房2廳1衛
含增建
2013/05/29
台北市中山區五常街53巷24號
48.3萬/坪
1,765 萬
36.5 坪・2/5F・公寓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2012/08/08
台北市中山區五常街53巷24號
42.3萬/坪
1,545 萬
36.5 坪・2/5F・公寓・屋齡 31 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/24	台北市中山區五常街53巷30號	53.0	1,920	36.2	3/5F	公寓	45年	4房1廳4衛	—	含增建
2023/04/16	台北市中山區龍江路394巷48號	59.5	2,030	34.1	3/5F	公寓	42年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/09/19	台北市中山區龍江路394巷48號	44.6	1,520	34.1	3/5F	公寓	41年	3房2廳2衛	—
2022/02/11	台北市中山區龍江路394巷48號	45.7	1,560	34.1	5/5F	公寓	41年	3房2廳1衛	—	含增建
2021/04/27	台北市中山區五常街53巷24號	53.9	1,970	36.5	3/5F	公寓	40年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/10/02	台北市中山區龍江路394巷46號	55.6	1,608	28.9	2/5F	公寓	39年	2房2廳1衛	—	含增建
2018/11/23	台北市中山區龍江路394巷42號	46.7	1,350	28.9	3/5F	公寓	38年	3房2廳2衛	—
2018/10/23	台北市中山區龍江路394巷42號	44.3	1,280	28.9	3/5F	公寓	38年	3房2廳2衛	—
2018/04/27	台北市中山區五常街53巷30號	41.7	1,510	36.2	4/5F	公寓	37年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/04/09	台北市中山區龍江路394巷46號	53.1	1,535	28.9	5/5F	公寓	37年	3房2廳2衛	—	含增建
2014/05/25	台北市中山區五常街53巷24號	47.6	1,739	36.5	4/5F	公寓	33年	3房2廳2衛	—
2013/09/06	台北市中山區龍江路394巷46號	46.6	1,346	28.9	2/5F	公寓	32年	3房2廳1衛	—	含增建
2013/05/29	台北市中山區五常街53巷24號	48.3	1,765	36.5	2/5F	公寓	32年	3房2廳2衛	—
2012/08/08	台北市中山區五常街53巷24號	42.3	1,545	36.5	2/5F	公寓	31年	3房2廳2衛	—

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 0 對）

中位持有

0.8 年

中位總報酬

+19.5%

中位年化報酬

+18.0%

近三年賣出 —

賠售比例

兩年內轉手

67%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
龍江路394巷48號	2022/09/19	44.6	2023/04/16	59.5	0.6 年	+33.6%
龍江路394巷46號	2013/09/06	46.6	2019/10/02	55.6	6.1 年	+19.5%
五常街53巷24號	2012/08/08	42.3	2013/05/29	48.3	0.8 年	+14.2%