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台北市中山區民族東路434號

台北市中山區民族東路434號・公寓・5 樓・屋齡 44 年・21 棟

近一年中位單價

61.3萬/坪

-26.7%vs 中山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 69.6 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 41.6–89.3 萬/坪・2013/03～2025/10・歷年共 28 筆買賣

買賣成交紀錄共 37 筆

顯示 9 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/10/08
台北市中山區龍江路412巷35號
61.3萬/坪
2,750 萬
44.8 坪・1/5F・公寓・屋齡 43 年・1房2廳1衛
含增建
2025/07/17
台北市中山區民族東路426號
80.7萬/坪
3,760 萬
46.6 坪・1/5F・公寓・屋齡 43 年・3房2廳1衛
含增建
2025/04/23
台北市中山區民族東路424號
80.7萬/坪
3,760 萬
46.6 坪・1/5F・公寓・屋齡 43 年・3房3廳2衛
含增建
2025/04/06
台北市中山區龍江路412巷45號
62.7萬/坪
1,806 萬
28.8 坪・3/5F・公寓・屋齡 42 年・3房2廳2衛
含增建
2024/10/27
台北市中山區民族東路420號
71.0萬/坪
3,400 萬
47.9 坪・1/5F・公寓・屋齡 42 年・2房2廳1衛
含增建
2024/07/08
台北市中山區龍江路412巷31號
69.6萬/坪
3,150 萬
45.3 坪・1/5F・公寓・屋齡 42 年・3房2廳1衛
含增建
2023/11/04
台北市中山區龍江路412巷47號
51.5萬/坪
1,570 萬
30.5 坪・3/5F・公寓・屋齡 41 年・3房2廳2衛
含增建
2023/09/20
台北市中山區龍江路412巷61號
69.2萬/坪
2,500 萬
36.1 坪・5/5F・公寓・屋齡 41 年・3房1廳2衛
含增建
2023/05/23
台北市中山區民族東路412號
50.0萬/坪
1,723 萬
34.5 坪・5/5F・公寓・屋齡 41 年・3房2廳2衛
含增建
2022/09/11
台北市中山區龍江路412巷33號
54.2萬/坪
1,510 萬
27.8 坪・5/5F・公寓・屋齡 40 年・4房0廳3衛
含增建
2021/06/29
台北市中山區民族東路414號
51.2萬/坪
1,630 萬
31.9 坪・5/5F・公寓・屋齡 39 年・3房2廳2衛
含增建
2021/02/18
台北市中山區民族東路434號
48.9萬/坪
1,420 萬
29.1 坪・3/5F・公寓・屋齡 38 年・3房2廳2衛
2021/02/08
台北市中山區龍江路412巷35號
53.6萬/坪
1,500 萬
28.0 坪・4/5F・公寓・屋齡 38 年・3房2廳2衛
2020/07/11
台北市中山區民族東路434號
48.5萬/坪
1,410 萬
29.1 坪・5/5F・公寓・屋齡 38 年・3房2廳2衛
含增建
2020/06/22
台北市中山區龍江路412巷37號
51.9萬/坪
1,635 萬
31.5 坪・4/5F・公寓・屋齡 38 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/08	台北市中山區龍江路412巷35號	61.3	2,750	44.8	1/5F	公寓	43年	1房2廳1衛	—	含增建
2025/07/17	台北市中山區民族東路426號	80.7	3,760	46.6	1/5F	公寓	43年	3房2廳1衛	—	含增建
2025/04/23	台北市中山區民族東路424號	80.7	3,760	46.6	1/5F	公寓	43年	3房3廳2衛	—	含增建
2025/04/06	台北市中山區龍江路412巷45號	62.7	1,806	28.8	3/5F	公寓	42年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/10/27	台北市中山區民族東路420號	71.0	3,400	47.9	1/5F	公寓	42年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/07/08	台北市中山區龍江路412巷31號	69.6	3,150	45.3	1/5F	公寓	42年	3房2廳1衛	—	含增建
2023/11/04	台北市中山區龍江路412巷47號	51.5	1,570	30.5	3/5F	公寓	41年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/09/20	台北市中山區龍江路412巷61號	69.2	2,500	36.1	5/5F	公寓	41年	3房1廳2衛	—	含增建
2023/05/23	台北市中山區民族東路412號	50.0	1,723	34.5	5/5F	公寓	41年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/09/11	台北市中山區龍江路412巷33號	54.2	1,510	27.8	5/5F	公寓	40年	4房0廳3衛	—	含增建
2021/06/29	台北市中山區民族東路414號	51.2	1,630	31.9	5/5F	公寓	39年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/02/18	台北市中山區民族東路434號	48.9	1,420	29.1	3/5F	公寓	38年	3房2廳2衛	—
2021/02/08	台北市中山區龍江路412巷35號	53.6	1,500	28.0	4/5F	公寓	38年	3房2廳2衛	—
2020/07/11	台北市中山區民族東路434號	48.5	1,410	29.1	5/5F	公寓	38年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/06/22	台北市中山區龍江路412巷37號	51.9	1,635	31.5	4/5F	公寓	38年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 28 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 0 對）

中位持有

3.9 年

中位總報酬

+7.4%

中位年化報酬

+2.0%

近三年賣出 —

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
龍江路412巷35號	2016/08/27	47.0	2021/02/08	53.6	4.5 年	+14.1%
龍江路412巷51號	2017/04/20	45.1	2019/07/23	49.8	2.3 年	+10.5%
民族東路426號	2016/03/23	49.9	2019/06/27	51.6	3.3 年	+3.4%
龍江路412巷33號	2013/04/06	47.2	2018/11/04	49.2	5.6 年	+4.3%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2024/09/25	台北市中山區民族東路436號	72,000	1,478	48.7	—	店面	—
2022/10/19	台北市中山區民族東路434號	67,000	1,438	46.6	—	店面	—
2022/09/26	台北市中山區民族東路436號	72,000	1,478	48.7	—	店面	0房2廳2衛
2019/08/23	台北市中山區民族東路434號	68,000	1,461	46.6	1/5F	店面	—
2019/08/23	台北市中山區民族東路436號	73,500	1,511	48.7	1/5F	店面	2房1廳1衛