近一年中位單價
91.8萬/坪
+9.7%vs 中山區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 90.5 萬/坪
近一年成交
2筆
-50.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 1521 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 55.5–97.5 萬/坪・2011/06～2025/12・共 117 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/12/2189.7萬/坪1,150 萬12.8 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 13 年・0房1廳1衛
- 2025/10/2193.9萬/坪1,640 萬17.5 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 13 年・1房1廳1衛
- 2025/05/0490.5萬/坪1,160 萬12.8 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 13 年・1房1廳1衛
- 2025/03/0390.5萬/坪1,160 萬12.8 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 12 年・1房1廳1衛
- 2025/02/1795.9萬/坪1,250 萬13.0 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 12 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/11/3097.5萬/坪1,250 萬12.8 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 12 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/08/1890.5萬/坪1,180 萬13.0 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 12 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/06/2192.8萬/坪1,771 萬17.5 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 12 年・1房1廳1衛塔式車位 150萬
- 2024/04/0179.0萬/坪1,760 萬22.3 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 12 年・1房1廳1衛
- 2024/01/2797.0萬/坪1,250 萬12.9 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 11 年・0房1廳1衛
- 2023/10/3079.6萬/坪1,530 萬17.5 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 11 年・1房1廳1衛塔式車位 140萬
- 2023/08/2983.0萬/坪1,450 萬17.5 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 11 年・1房1廳1衛
- 2023/06/2789.4萬/坪1,166 萬13.0 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 11 年・1房0廳1衛
- 2022/11/2578.9萬/坪1,408 萬17.8 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・1房1廳1衛
- 2022/06/1988.2萬/坪1,150 萬13.0 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・1房1廳1衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/21 | 台北市中山區新生北路3段16號 | 89.7 | 1,150 | 12.8 | 5/11F | 住宅大樓 | 13年 | 0房1廳1衛 | — | |
| 2025/10/21 | 台北市中山區新生北路3段16號 | 93.9 | 1,640 | 17.5 | 4/11F | 住宅大樓 | 13年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/05/04 | 台北市中山區新生北路3段16號 | 90.5 | 1,160 | 12.8 | 8/11F | 住宅大樓 | 13年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/03/03 | 台北市中山區新生北路3段12號 | 90.5 | 1,160 | 12.8 | 6/11F | 住宅大樓 | 12年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/02/17 | 台北市中山區新生北路3段12號 | 95.9 | 1,250 | 13.0 | 10/11F | 住宅大樓 | 12年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/11/30 | 台北市中山區新生北路3段12號 | 97.5 | 1,250 | 12.8 | 5/11F | 住宅大樓 | 12年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/08/18 | 台北市中山區新生北路3段12號 | 90.5 | 1,180 | 13.0 | 9/11F | 住宅大樓 | 12年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/06/21 | 台北市中山區新生北路3段16號 | 92.8 | 1,771 | 17.5 | 6/11F | 住宅大樓 | 12年 | 1房1廳1衛 | 塔式車位 150萬 | |
| 2024/04/01 | 台北市中山區新生北路3段12號 | 79.0 | 1,760 | 22.3 | 11/11F | 住宅大樓 | 12年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/01/27 | 台北市中山區新生北路3段16號 | 97.0 | 1,250 | 12.9 | 8/11F | 住宅大樓 | 11年 | 0房1廳1衛 | — | |
| 2023/10/30 | 台北市中山區新生北路3段16號 | 79.6 | 1,530 | 17.5 | 11/11F | 住宅大樓 | 11年 | 1房1廳1衛 | 塔式車位 140萬 | |
| 2023/08/29 | 台北市中山區新生北路3段16號 | 83.0 | 1,450 | 17.5 | 4/11F | 住宅大樓 | 11年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/06/27 | 台北市中山區新生北路3段12號 | 89.4 | 1,166 | 13.0 | 5/11F | 住宅大樓 | 11年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2022/11/25 | 台北市中山區新生北路3段12號 | 78.9 | 1,408 | 17.8 | 9/11F | 住宅大樓 | 10年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/06/19 | 台北市中山區新生北路3段12號 | 88.2 | 1,150 | 13.0 | 11/11F | 住宅大樓 | 10年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・55 對（近三年 11 對）
中位持有
6.8 年
中位總報酬
+11.5%
中位年化報酬
+2.1%
近三年賣出 +2.9%
賠售比例
11%
兩年內轉手
4%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新生北路3段16號 | 2025/12/21 | 89.7 | 3.9 年 | +10.6% | ||
| 新生北路3段16號 | 2025/10/21 | 93.9 | 2.1 年 | +13.1% | ||
| 新生北路3段16號 | 2025/05/04 | 90.5 | 6.9 年 | +35.7% | ||
| 新生北路3段12號 | 2025/03/03 | 90.5 | 13.6 年 | +41.6% | ||
| 新生北路3段12號 | 2025/02/17 | 95.9 | 3.8 年 | +21.4% | ||
| 新生北路3段12號 | 2024/11/30 | 97.5 | 5.1 年 | +34.7% | ||
| 新生北路3段12號 | 2024/08/18 | 90.5 | 4.1 年 | +11.5% | ||
| 新生北路3段16號 | 2024/06/21 | 92.8 | 11.7 年 | +39.4% |
租賃紀錄 最近 40 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/02 | 台北市中山區新生北路3段16號 | 19,600 | 1,521 | 12.9 | 4/11F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/11/26 | 台北市中山區新生北路3段12號 | 26,000 | 1,458 | 17.8 | 8/11F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/11/16 | 台北市中山區新生北路3段16號 | 26,000 | 2,026 | 12.8 | 4/11F | 住宅大樓 | 含增建 | |
| 2025/01/10 | 台北市中山區新生北路3段16號 | 22,000 | 1,716 | 12.8 | 3/11F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/12/27 | 台北市中山區新生北路3段16號 | 22,000 | 1,716 | 12.8 | 11/11F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/12/13 | 台北市中山區新生北路3段16號 | 19,600 | 1,521 | 12.9 | 4/11F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/12/10 | 台北市中山區新生北路3段12號 | 24,500 | 1,372 | 17.8 | 8/11F | 住宅大樓 | ||
| 2024/11/16 | 台北市中山區新生北路3段16號 | 22,500 | 1,755 | 12.8 | 5/11F | 住宅大樓 | ||
| 2024/06/12 | 台北市中山區新生北路3段16號 | 28,200 | 1,617 | 17.5 | 8/11F | 住宅大樓 | ||
| 2023/12/18 | 台北市中山區新生北路3段12號 | 24,500 | 1,372 | 17.8 | 8/11F | 住宅大樓 |
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