台北市 › 中山區

鎮金殿

台北市中山區天祥路80號・住宅大樓・14 樓・屋齡 22 年・7 棟・別名：鎮金殿社區管理委員會

近一年中位單價

104.8萬/坪

+26.3%vs 中山區n=2，樣本少

一年漲跌

-0.5%

近三年中位 101.8 萬/坪

近一年成交

2筆

-81.8%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

2.95%

月租 2580 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 49.9–116.1 萬/坪・2012/08～2026/04・共 149 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・36 對（近三年 6 對）

中位持有

4.0 年

中位總報酬

+10.7%

中位年化報酬

+1.9%

近三年賣出 +4.6%

賠售比例

28%

兩年內轉手

11%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
天祥路80號	2020/11/09	88.8	2026/02/04	112.2	5.2 年	+26.3%
撫順街23號	2015/03/16	88.2	2024/10/24	94.9	9.6 年	+7.6%
天祥路80號	2019/05/05	84.5	2024/08/28	106.7	5.3 年	+26.4%
天祥路80號	2018/04/22	78.8	2024/06/01	110.6	6.1 年	+40.3%
天祥路80號	2021/05/26	97.8	2024/04/20	114.9	2.9 年	+17.5%
天祥路82號	2013/11/11	57.3	2024/01/16	91.5	10.2 年	+59.6%
天祥路82號	2014/11/29	91.5	2023/09/15	96.6	8.8 年	+5.6%
天祥路82號	2020/07/20	87.8	2023/06/18	104.0	2.9 年	+18.4%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 27 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/29	台北市中山區天祥路80號	97.5	1,615	16.6	3/14F	住宅大樓	21年	1房1廳1衛	—	含增建
2026/02/04	台北市中山區天祥路80號	112.2	1,832	16.3	13/14F	住宅大樓	21年	1房2廳1衛	—	含增建
2025/06/28	台北市中山區天祥路80號	100.2	1,475	14.7	11/14F	住宅大樓	21年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/10/24	台北市中山區撫順街23號	94.9	4,410	46.5	13/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/10/22	台北市中山區天祥路80號	99.0	2,100	21.2	5/14F	住宅大樓	20年	3房2廳1衛	—
2024/09/21	台北市中山區天祥路80號	111.1	1,350	12.2	3/14F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/08/28	台北市中山區天祥路80號	106.7	1,580	14.8	11/14F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/07/27	台北市中山區天祥路80號	92.3	1,530	16.6	8/14F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/07/18	台北市中山區天祥路80號	100.7	1,668	16.6	4/14F	住宅大樓	20年	4房2廳1衛	—	含增建
2024/07/02	台北市中山區天祥路82號	116.1	1,750	15.1	8/14F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/06/01	台北市中山區天祥路80號	110.6	1,628	14.7	14/14F	住宅大樓	20年	1房2廳1衛	—	含增建
2024/05/15	台北市中山區天祥路80號	102.5	1,761	14.8	12/14F	住宅大樓	19年	2房1廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2024/05/09	台北市中山區天祥路80號	109.1	1,690	13.2	4/14F	住宅大樓	19年	2房1廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2024/04/20	台北市中山區天祥路80號	114.9	1,480	12.9	5/14F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/01/16	台北市中山區天祥路82號	91.5	2,350	21.9	2/14F	住宅大樓	19年	3房2廳1衛	坡道機械 350萬	含增建
2023/12/26	台北市中山區天祥路82號	101.1	1,637	14.5	9/14F	住宅大樓	19年	2房1廳1衛	坡道機械 175萬
2023/09/16	台北市中山區天祥路80號	100.0	1,480	14.8	14/14F	住宅大樓	19年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/09/15	台北市中山區天祥路82號	96.6	1,320	13.7	7/14F	住宅大樓	19年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/06/18	台北市中山區天祥路82號	104.0	1,385	13.3	13/14F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/06/12	台北市中山區天祥路80號	99.0	1,280	12.9	13/14F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/04/16	台北市中山區天祥路80號	88.2	2,120	21.2	6/14F	住宅大樓	18年	4房2廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2023/03/16	台北市中山區天祥路82號	93.7	1,800	17.3	13/14F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）	含增建
2023/03/11	台北市中山區天祥路80號	97.6	1,255	12.8	4/14F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/10/31	台北市中山區天祥路80號	95.8	2,010	21.0	3/14F	住宅大樓	18年	1房2廳1衛	—	含增建
2022/10/10	台北市中山區天祥路82號	95.3	1,303	13.7	3/14F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—	含增建
2022/10/10	台北市中山區天祥路80號	91.4	1,985	21.7	6/14F	住宅大樓	18年	4房2廳1衛	—	含增建
2022/10/06	台北市中山區天祥路82號	89.8	1,300	14.5	3/14F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—
2022/09/30	台北市中山區天祥路82號	101.0	1,580	15.6	12/14F	住宅大樓	18年	3房2廳1衛	—	含增建
2022/08/01	台北市中山區天祥路80號	99.0	1,250	12.6	12/14F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—	含增建
2022/07/24	台北市中山區天祥路80號	96.8	1,246	12.9	8/14F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/05/13	台北市中山區天祥路80號	96.7	1,250	12.9	6/14F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—
2022/05/11	台北市中山區天祥路80號	98.2	1,295	13.2	6/14F	住宅大樓	17年	3房1廳1衛	—	含增建
2022/03/08	台北市中山區天祥路80號	96.7	2,050	21.2	9/14F	住宅大樓	17年	3房2廳1衛	—	含增建
2022/02/07	台北市中山區撫順街23號	60.3	2,150	35.7	5/14F	住宅大樓	17年	2房1廳2衛	—
2021/11/11	台北市中山區天祥路82號	96.6	1,320	13.7	3/14F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—	含增建
2021/10/10	台北市中山區天祥路80號	92.0	1,182	12.8	2/14F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—	含增建
2021/08/22	台北市中山區天祥路80號	83.6	1,385	16.6	5/14F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/07/02	台北市中山區撫順街21號	108.0	8,008	74.1	1/14F	住宅大樓	17年	0房1廳1衛	—
2021/05/26	台北市中山區天祥路80號	97.8	1,260	12.9	5/14F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—
2021/05/08	台北市中山區天祥路82號	88.6	1,180	13.3	9/14F	住宅大樓	16年	3房1廳1衛	—	含增建
2021/04/19	台北市中山區天祥路80號	83.8	2,175	26.0	14/14F	住宅大樓	16年	4房2廳1衛	—	含增建
2021/02/22	台北市中山區天祥路80號	86.4	1,050	12.2	6/14F	住宅大樓	16年	3房2廳1衛	—
2021/01/25	台北市中山區天祥路80號	84.7	1,140	13.5	3/14F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/12/03	台北市中山區天祥路80號	84.3	1,788	21.2	7/14F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—
2020/11/29	台北市中山區天祥路82號	89.2	1,250	14.0	12/14F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/11/17	台北市中山區天祥路80號	88.0	1,133	12.9	5/14F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/11/09	台北市中山區天祥路80號	88.8	1,450	16.3	13/14F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/10/26	台北市中山區天祥路82號	88.2	1,310	14.8	14/14F	住宅大樓	16年	3房2廳1衛	—
2020/10/19	台北市中山區天祥路80號	86.0	1,306	15.2	14/14F	住宅大樓	16年	4房1廳1衛	—	含增建
2020/10/17	台北市中山區撫順街23號	83.1	2,830	34.1	9/14F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	—	含增建
2020/10/14	台北市中山區撫順街23號	56.4	2,700	47.9	7/14F	住宅大樓	16年	2房2廳2衛	—	含增建
2020/08/22	台北市中山區天祥路80號	87.2	1,150	13.2	7/14F	住宅大樓	16年	3房1廳1衛	—	含增建
2020/07/29	台北市中山區天祥路82號	80.0	1,420	17.8	8/14F	住宅大樓	16年	3房1廳1衛	—	含增建
2020/07/25	台北市中山區天祥路80號	89.9	1,188	13.2	4/14F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—	含增建
2020/07/20	台北市中山區天祥路82號	87.8	1,170	13.3	13/14F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—	含增建
2020/07/10	台北市中山區天祥路82號	84.1	1,150	13.7	4/14F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/06/24	台北市中山區撫順街23號	62.4	3,200	51.3	7/14F	住宅大樓	16年	4房1廳2衛	—
2020/03/06	台北市中山區天祥路82號	78.3	1,180	15.1	6/14F	套房	15年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/02/23	台北市中山區天祥路80號	87.2	1,150	13.2	5/14F	套房	15年	1房1廳1衛	—	含增建
2019/11/15	台北市中山區天祥路80號	82.9	1,758	21.2	8/14F	住宅大樓	15年	4房2廳1衛	—	含增建
2019/11/10	台北市中山區天祥路78號	—	78	4.0	1/14F	其他	15年	—	坡道機械 78萬
2019/08/18	台北市中山區天祥路80號	87.4	1,288	14.7	10/14F	住宅大樓	15年	3房2廳1衛	—	含增建
2019/06/23	台北市中山區天祥路82號	76.1	1,340	17.6	3/14F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	—
2019/06/18	台北市中山區天祥路82號	79.0	1,190	15.1	4/14F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	—	含增建
2019/05/05	台北市中山區天祥路80號	84.5	1,250	14.8	11/14F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—	含增建
2018/12/31	台北市中山區天祥路80號	83.4	1,100	13.2	8/14F	套房	14年	1房1廳1衛	—
2018/11/13	台北市中山區天祥路80號	83.2	1,070	12.8	8/14F	套房	14年	1房1廳1衛	—	含增建
2018/09/30	台北市中山區天祥路82號	77.6	1,170	15.1	12/14F	住宅大樓	14年	3房1廳1衛	—	含增建
2018/09/20	台北市中山區天祥路80號	80.8	1,020	12.6	13/14F	套房	14年	1房1廳1衛	—
2018/09/11	台北市中山區天祥路78號	—	66	0.0	1/14F	其他	14年	—	升降機械 66萬
2018/08/17	台北市中山區天祥路80號	83.8	1,128	13.5	5/14F	住宅大樓	14年	4房1廳1衛	—	含增建
2018/08/03	台北市中山區天祥路80號	86.2	1,250	14.5	10/14F	套房	14年	1房1廳1衛	—
2018/07/08	台北市中山區天祥路82號	82.7	1,430	17.3	9/14F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—	含增建

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/08	台北市中山區天祥路80號	40,000	3,051	13.1	12/14F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2026/04/15	台北市中山區天祥路80號	15,000	707	21.2	6/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2026/04/01	台北市中山區天祥路82號	36,000	2,423	14.8	13/14F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2026/03/27	台北市中山區天祥路80號	35,000	2,671	13.1	10/14F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費續租
2025/11/24	台北市中山區天祥路80號	32,000	2,489	12.8	3/14F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費續租
2025/11/02	台北市中山區天祥路82號	49,000	3,088	15.9	9/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2025/09/04	台北市中山區天祥路80號	25,000	1,858	13.5	7/14F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/08/20	台北市中山區天祥路80號	30,500	2,417	12.6	12/14F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/08/01	台北市中山區天祥路80號	35,000	2,671	13.1	12/14F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2025/07/18	台北市中山區撫順街23號	65,500	1,835	35.7	8/14F	住宅大樓	2房1廳2衛
2025/06/16	台北市中山區撫順街23號	76,000	1,967	38.6	7/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/05/31	台北市中山區天祥路82號	32,268	2,423	13.3	14/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/12/10	台北市中山區天祥路80號	32,000	2,489	12.8	3/14F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2024/12/06	台北市中山區撫順街23號	67,000	1,878	35.7	8/14F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費續租
2024/12/04	台北市中山區天祥路82號	15,000	1,012	14.8	11/14F	住宅大樓	1房1廳1衛
2024/10/09	台北市中山區天祥路80號	33,000	2,552	12.9	10/14F	住宅大樓	1房1廳1衛
2024/09/01	台北市中山區天祥路80號	35,000	2,671	13.1	12/14F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費續租
2024/08/27	台北市中山區天祥路80號	25,000	1,858	13.5	7/14F	住宅大樓	1房0廳1衛
2024/04/01	台北市中山區天祥路82號	34,000	2,291	14.8	13/14F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費續租
2024/03/29	台北市中山區天祥路82號	42,000	2,595	16.2	13/14F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2024/03/08	台北市中山區天祥路80號	35,000	2,671	13.1	10/14F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2023/12/22	台北市中山區天祥路82號	15,000	1,012	14.8	11/14F	住宅大樓	1房1廳1衛
2023/12/08	台北市中山區撫順街23號	67,000	1,878	35.7	8/14F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費續租
2023/10/24	台北市中山區天祥路82號	46,500	2,929	15.9	9/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2023/09/01	台北市中山區天祥路80號	35,000	2,671	13.1	12/14F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2023/08/23	台北市中山區天祥路82號	34,465	2,588	13.3	14/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2023/08/08	台北市中山區天祥路80號	23,000	1,388	16.6	4/14F	住宅大樓	1房1廳1衛
2023/06/29	台北市中山區撫順街23號	76,000	1,967	38.6	7/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/12/20	台北市中山區撫順街23號	67,000	1,878	35.7	8/14F	住宅大樓	2房2廳2衛
2022/11/01	台北市中山區天祥路80號	29,000	2,241	12.9	9/14F	套房	1房1廳1衛
2022/09/05	台北市中山區天祥路82號	25,000	1,828	13.7	8/14F	套房	1房1廳1衛
2022/08/13	台北市中山區天祥路82號	25,000	1,782	14.0	11/14F	住宅大樓	1房1廳1衛
2022/07/17	台北市中山區天祥路80號	23,000	1,894	12.2	14/14F	套房	1房1廳1衛
2022/05/26	台北市中山區天祥路82號	40,000	2,473	16.2	13/14F	套房	1房1廳1衛
2022/05/01	台北市中山區天祥路82號	34,000	2,291	14.8	13/14F	住宅大樓	1房1廳1衛
2022/03/29	台北市中山區撫順街23號	78,000	1,521	38.6	7/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/02/17	台北市中山區天祥路80號	35,000	2,671	13.1	12/14F	住宅大樓	1房1廳1衛
2021/12/31	台北市中山區天祥路80號	23,000	1,388	16.6	4/14F	住宅大樓	1房1廳1衛
2021/12/20	台北市中山區撫順街23號	67,000	1,878	35.7	8/14F	華廈	2房1廳1衛
2021/12/10	台北市中山區天祥路80號	27,000	1,653	16.3	9/14F	住宅大樓	1房1廳1衛
2021/11/20	台北市中山區天祥路80號	25,000	1,980	12.6	12/14F	住宅大樓	1房1廳1衛
2021/05/07	台北市中山區天祥路80號	26,000	2,020	12.9	6/14F	華廈	1房1廳1衛
2021/04/22	台北市中山區天祥路82號	32,000	2,152	14.9	13/14F	住宅大樓	1房1廳1衛
2021/04/13	台北市中山區天祥路80號	27,000	1,653	16.3	9/14F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2021/02/16	台北市中山區天祥路80號	32,000	2,443	13.1	12/14F	套房	1房1廳1衛
2021/01/20	台北市中山區撫順街21-1號	80,000	1,319	60.7	1/14F	店面	—
2021/01/12	台北市中山區天祥路80號	22,000	1,835	12.0	14/14F	套房	1房1廳1衛
2020/12/21	台北市中山區撫順街23號	67,000	1,878	35.7	8/14F	住宅大樓	2房1廳2衛
2020/11/02	台北市中山區天祥路82號	43,500	2,741	15.9	9/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2020/07/13	台北市中山區天祥路80號	25,000	1,934	12.9	9/14F	住宅大樓	0房1廳1衛