近一年中位單價
148.5萬/坪
+77.5%vs 中山區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 144.0 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 2962 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 58.2–152.9 萬/坪・2012/11～2026/05・歷年共 75 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 75 筆（另 8 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 75 筆
- 2026/05/17144.0萬/坪1,100 萬7.6 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 21 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/11/22152.9萬/坪2,325 萬15.2 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛含增建
- 2025/09/19147.6萬/坪1,980 萬13.4 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 21 年・1房2廳2衛含增建
- 2025/05/31146.0萬/坪1,958 萬11.2 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 20 年・1房1廳2衛坡道平面 320萬含增建
- 2024/10/17147.7萬/坪1,128 萬7.6 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 20 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/05/20141.7萬/坪2,200 萬13.4 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 19 年・0房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 300萬）含增建
- 2023/11/13143.2萬/坪1,920 萬13.4 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 19 年含增建
- 2023/11/04142.2萬/坪1,120 萬7.9 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 19 年・1房1廳1衛含增建
- 2023/10/17132.9萬/坪1,015 萬7.6 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 19 年・1房1廳1衛含增建
- 2023/09/26133.5萬/坪1,020 萬7.6 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 19 年・1房1廳1衛含增建
- 2023/09/17129.8萬/坪1,468 萬11.3 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房1廳1衛
- 2023/07/09128.9萬/坪1,458 萬11.3 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 19 年・0房1廳1衛含增建
- 2023/03/15119.1萬/坪910 萬7.6 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 18 年含增建
- 2022/06/14130.9萬/坪1,000 萬7.6 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 18 年・1房1廳1衛含增建
- 2022/04/30138.5萬/坪1,088 萬7.8 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房1廳1衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/17 | 台北市中山區松江路77巷2號 | 144.0 | 1,100 | 7.6 | 2/11F | 住宅大樓 | 21年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/11/22 | 台北市中山區松江路77巷2號 | 152.9 | 2,325 | 15.2 | 5/11F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/09/19 | 台北市中山區松江路77巷2號 | 147.6 | 1,980 | 13.4 | 10/11F | 住宅大樓 | 21年 | 1房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/05/31 | 台北市中山區松江路77巷2號 | 146.0 | 1,958 | 11.2 | 2/11F | 住宅大樓 | 20年 | 1房1廳2衛 | 坡道平面 320萬 | 含增建 |
| 2024/10/17 | 台北市中山區松江路77巷2號 | 147.7 | 1,128 | 7.6 | 2/11F | 住宅大樓 | 20年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/05/20 | 台北市中山區松江路77巷2號 | 141.7 | 2,200 | 13.4 | 9/11F | 住宅大樓 | 19年 | 0房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 300萬） | 含增建 |
| 2023/11/13 | 台北市中山區松江路77巷2號 | 143.2 | 1,920 | 13.4 | 11/11F | 住宅大樓 | 19年 | — | — | 含增建 |
| 2023/11/04 | 台北市中山區松江路77巷2號 | 142.2 | 1,120 | 7.9 | 7/11F | 住宅大樓 | 19年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/10/17 | 台北市中山區松江路77巷2號 | 132.9 | 1,015 | 7.6 | 4/11F | 住宅大樓 | 19年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/09/26 | 台北市中山區松江路77巷2號 | 133.5 | 1,020 | 7.6 | 5/11F | 住宅大樓 | 19年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/09/17 | 台北市中山區松江路77巷2號 | 129.8 | 1,468 | 11.3 | 2/11F | 住宅大樓 | 19年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/07/09 | 台北市中山區松江路77巷2號 | 128.9 | 1,458 | 11.3 | 3/11F | 住宅大樓 | 19年 | 0房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/03/15 | 台北市中山區松江路77巷2號 | 119.1 | 910 | 7.6 | 5/11F | 住宅大樓 | 18年 | — | — | 含增建 |
| 2022/06/14 | 台北市中山區松江路77巷2號 | 130.9 | 1,000 | 7.6 | 6/11F | 住宅大樓 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/04/30 | 台北市中山區松江路77巷2號 | 138.5 | 1,088 | 7.8 | 6/11F | 住宅大樓 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 2 對）
中位持有
5.0 年
中位總報酬
+6.4%
中位年化報酬
+1.5%
近三年賣出 +10.1%
賠售比例
15%
兩年內轉手
10%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 松江路77巷2號 | 2025/05/31 | 146.0 | 3.7 年 | +135.1% | ||
| 松江路77巷2號 | 2023/11/04 | 142.2 | 2.3 年 | +14.6% | ||
| 松江路77巷2號 | 2023/09/26 | 133.5 | 5.6 年 | +27.5% | ||
| 松江路77巷2號 | 2023/09/17 | 129.8 | 9.7 年 | +4.9% | ||
| 松江路77巷2號 | 2022/06/14 | 130.9 | 1.7 年 | +11.1% | ||
| 松江路77巷2號 | 2022/02/13 | 136.1 | 6.3 年 | +29.8% | ||
| 松江路77巷2號 | 2022/01/22 | 135.0 | 8.1 年 | +122.2% | ||
| 松江路77巷2號 | 2021/11/03 | 125.0 | 7.4 年 | +2.7% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/01 | 台北市中山區松江路77巷2號 | 40,000 | 2,962 | 13.5 | 5/11F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/04/06 | 台北市中山區松江路77巷2號 | 47,500 | 3,107 | 15.3 | 7/11F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/11/26 | 台北市中山區松江路77巷2號 | 33,000 | 2,843 | 11.6 | 8/11F | 住宅大樓 | ||
| 2025/09/24 | 台北市中山區松江路77巷2號 | 35,000 | 3,455 | 10.1 | 3/11F | 住宅大樓 | ||
| 2025/09/02 | 台北市中山區松江路77巷2號 | 28,193 | 3,693 | 7.6 | 4/11F | 住宅大樓 | ||
| 2025/06/21 | 台北市中山區松江路77巷2號 | 6,000 | — | 0.0 | — | 其他 | ||
| 2025/05/09 | 台北市中山區松江路77巷2號 | 24,779 | 3,243 | 7.6 | 4/11F | 住宅大樓 | ||
| 2024/08/01 | 台北市中山區松江路77巷2號 | 40,000 | 2,962 | 13.5 | 5/11F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/04/16 | 台北市中山區松江路77巷2號 | 34,020 | 3,031 | 11.2 | 2/11F | 住宅大樓 | 含增建含管理費 | |
| 2023/01/18 | 台北市中山區松江路77巷2號 | 31,000 | 2,446 | 12.7 | 5/11F | 住宅大樓 |
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