近一年中位單價
213.3萬/坪
+157.0%vs 中山區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 217.0 萬/坪
近一年成交
2筆
-90.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 2668 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 137.0–292.4 萬/坪・2015/03～2026/04・共 208 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/04/15204.5萬/坪22,850 萬108.3 坪・13/42F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳3衛坡道平面 700萬
- 2026/04/10222.2萬/坪33,000 萬143.1 坪・16/42F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳4衛坡道平面 1,200萬
- 2025/06/04206.4萬/坪30,589 萬143.1 坪・16/42F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳3衛坡道平面 1,050萬
- 2024/12/30175.4萬/坪26,400 萬145.4 坪・8/42F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳4衛坡道平面（未分開計價，估 900萬）
- 2024/07/19250.0萬/坪36,900 萬142.9 坪・41/42F・住宅大樓・屋齡 10 年坡道平面 1,180萬
- 2024/07/12245.4萬/坪36,000 萬142.7 坪・28/42F・住宅大樓・屋齡 10 年坡道平面 1,000萬
- 2024/07/11170.2萬/坪25,800 萬145.4 坪・10/42F・住宅大樓・屋齡 10 年坡道平面 1,050萬
- 2024/06/11214.2萬/坪31,800 萬143.1 坪・22/42F・住宅大樓・屋齡 10 年坡道平面 1,140萬
- 2024/06/06234.5萬/坪34,500 萬142.9 坪・28/42F・住宅大樓・屋齡 9 年坡道平面 1,000萬
- 2024/06/04245.0萬/坪36,726 萬142.9 坪・40/42F・住宅大樓・屋齡 9 年坡道平面 1,720萬
- 2024/06/04244.3萬/坪36,669 萬143.1 坪・40/42F・住宅大樓・屋齡 9 年坡道平面 1,720萬
- 2024/05/07190.6萬/坪29,200 萬145.3 坪・15/42F・住宅大樓・屋齡 9 年・5房2廳5衛坡道平面 1,500萬
- 2024/05/06199.4萬/坪22,200 萬108.3 坪・15/42F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 600萬）
- 2024/03/26221.1萬/坪32,900 萬143.1 坪・36/42F・住宅大樓・屋齡 9 年坡道平面 1,260萬
- 2024/03/26219.8萬/坪32,680 萬142.9 坪・36/42F・住宅大樓・屋齡 9 年坡道平面 1,280萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/15 | 台北市中山區植福路286巷38號 | 204.5 | 22,850 | 108.3 | 13/42F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳3衛 | 坡道平面 700萬 | |
| 2026/04/10 | 台北市中山區植福路286巷36號 | 222.2 | 33,000 | 143.1 | 16/42F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳4衛 | 坡道平面 1,200萬 | |
| 2025/06/04 | 台北市中山區植福路286巷26號 | 206.4 | 30,589 | 143.1 | 16/42F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 1,050萬 | |
| 2024/12/30 | 台北市中山區植福路286巷32號 | 175.4 | 26,400 | 145.4 | 8/42F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳4衛 | 坡道平面（未分開計價，估 900萬） | |
| 2024/07/19 | 台北市中山區植福路286巷28號 | 250.0 | 36,900 | 142.9 | 41/42F | 住宅大樓 | 10年 | — | 坡道平面 1,180萬 | |
| 2024/07/12 | 台北市中山區植福路286巷36號 | 245.4 | 36,000 | 142.7 | 28/42F | 住宅大樓 | 10年 | — | 坡道平面 1,000萬 | |
| 2024/07/11 | 台北市中山區植福路286巷32號 | 170.2 | 25,800 | 145.4 | 10/42F | 住宅大樓 | 10年 | — | 坡道平面 1,050萬 | |
| 2024/06/11 | 台北市中山區植福路286巷26號 | 214.2 | 31,800 | 143.1 | 22/42F | 住宅大樓 | 10年 | — | 坡道平面 1,140萬 | |
| 2024/06/06 | 台北市中山區植福路286巷32號 | 234.5 | 34,500 | 142.9 | 28/42F | 住宅大樓 | 9年 | — | 坡道平面 1,000萬 | |
| 2024/06/04 | 台北市中山區植福路286巷28號 | 245.0 | 36,726 | 142.9 | 40/42F | 住宅大樓 | 9年 | — | 坡道平面 1,720萬 | |
| 2024/06/04 | 台北市中山區植福路286巷26號 | 244.3 | 36,669 | 143.1 | 40/42F | 住宅大樓 | 9年 | — | 坡道平面 1,720萬 | |
| 2024/05/07 | 台北市中山區植福路286巷28號 | 190.6 | 29,200 | 145.3 | 15/42F | 住宅大樓 | 9年 | 5房2廳5衛 | 坡道平面 1,500萬 | |
| 2024/05/06 | 台北市中山區植福路286巷38號 | 199.4 | 22,200 | 108.3 | 15/42F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 600萬） | |
| 2024/03/26 | 台北市中山區植福路286巷36號 | 221.1 | 32,900 | 143.1 | 36/42F | 住宅大樓 | 9年 | — | 坡道平面 1,260萬 | |
| 2024/03/26 | 台北市中山區植福路286巷32號 | 219.8 | 32,680 | 142.9 | 36/42F | 住宅大樓 | 9年 | — | 坡道平面 1,280萬 |
顯示 15 / 94 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・24 對（近三年 11 對）
中位持有
7.1 年
中位總報酬
+3.4%
中位年化報酬
+0.5%
近三年賣出 +1.0%
賠售比例
33%
兩年內轉手
4%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 植福路286巷38號 | 2026/04/15 | 204.5 | 10.7 年 | +53.7% | ||
| 植福路286巷36號 | 2026/04/10 | 222.2 | 10.8 年 | +47% | ||
| 植福路286巷26號 | 2025/06/04 | 206.4 | 9.4 年 | +27.2% | ||
| 植福路286巷32號 | 2024/12/30 | 146.8 | 9.5 年 | -7.7% | ||
| 植福路286巷36號 | 2024/07/12 | 245.4 | 9.2 年 | +22.5% | ||
| 植福路286巷32號 | 2024/07/11 | 170.2 | 8.7 年 | +4.5% | ||
| 植福路286巷26號 | 2024/06/11 | 214.2 | 4.7 年 | +9.6% | ||
| 植福路286巷32號 | 2024/06/06 | 234.5 | 9.1 年 | +17.1% |
租賃紀錄 最近 7 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/27 | 台北市中山區植福路286巷38號 | 350,000 | 2,668 | 108.2 | 25/42F | 住宅大樓 | ||
| 2021/12/05 | 台北市中山區植福路286巷32號 | 450,000 | 2,889 | 145.3 | 19/42F | 住宅大樓 | ||
| 2021/10/14 | 台北市中山區植福路286巷28號 | 472,500 | 2,628 | 145.4 | 10/42F | 住宅大樓 | ||
| 2020/09/22 | 台北市中山區植福路286巷32號 | 500,000 | 3,236 | 145.3 | 18/42F | 住宅大樓 | ||
| 2020/05/18 | 台北市中山區植福路286巷36號 | 335,000 | 2,192 | 143.8 | 6/42F | 住宅大樓 | ||
| 2018/12/30 | 台北市中山區植福路286巷36號 | 300,000 | 1,798 | 143.8 | 6/42F | 住宅大樓 | ||
| 2016/05/18 | 台北市中山區植福路286巷36號 | 300,000 | 1,689 | 177.5 | 19/42F | 住宅大樓 |