台北市 › 中山區

僑大聯合廣場大樓

台北市中山區民權東路3段58號・住宅大樓・15 樓・屋齡 42 年・5 棟

別名：僑大聯合廣場大樓管理委員會

近一年中位單價

66.9萬/坪

-20.0%vs 中山區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 78.2 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1739 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 17.1–155.3 萬/坪・2013/04～2025/12・歷年共 39 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 42 筆（另 9 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 39 筆

顯示 9 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/21
台北市中山區民權東路3段56號
57.8萬/坪
4,800 萬
83.1 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 41 年・5房2廳4衛
含增建
2025/10/26
台北市中山區民權東路3段56號
76.0萬/坪
5,050 萬
61.9 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 41 年・3房2廳2衛
坡道平面 350萬含增建
2025/01/06
台北市中山區民權東路3段52號
155.3萬/坪
1,300 萬
8.4 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 40 年
2025/01/06
台北市中山區民權東路3段56號
26.8萬/坪
2,600 萬
97.0 坪・B1/15F・住宅大樓・屋齡 40 年
2024/07/11
台北市中山區民權東路3段58號
76.2萬/坪
1,788 萬
23.5 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 40 年
2024/06/12
台北市中山區民權東路3段58號
80.2萬/坪
2,510 萬
31.3 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 40 年・3房0廳0衛
2024/04/14
台北市中山區民權東路3段58號
87.7萬/坪
1,410 萬
16.1 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 39 年
2024/03/19
台北市中山區民權東路3段58號
72.9萬/坪
3,200 萬
43.9 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 39 年
2024/03/12
台北市中山區民權東路3段56號
85.8萬/坪
1,875 萬
21.9 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 39 年・1房1廳2衛
含增建
2023/11/29
台北市中山區民權東路3段56號
89.4萬/坪
960 萬
10.7 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 39 年・1房1廳1衛
含增建
2023/08/31
台北市中山區民權東路3段58號
74.5萬/坪
14,600 萬
186.5 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 39 年・5房2廳2衛
坡道平面 700萬含增建含租約
2023/04/27
台北市中山區民權東路3段46號
72.3萬/坪
3,000 萬
37.4 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 39 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2022/07/16
台北市中山區民權東路3段56號
66.9萬/坪
4,108 萬
61.4 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 38 年・3房2廳2衛
含增建
2022/06/30
台北市中山區民權東路3段58號
72.0萬/坪
15,300 萬
212.4 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 38 年
2021/11/16
台北市中山區民權東路3段56號
80.0萬/坪
1,735 萬
21.7 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 37 年・0房1廳0衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/21	台北市中山區民權東路3段56號	57.8	4,800	83.1	13/15F	住宅大樓	41年	5房2廳4衛	—	含增建
2025/10/26	台北市中山區民權東路3段56號	76.0	5,050	61.9	10/15F	住宅大樓	41年	3房2廳2衛	坡道平面 350萬	含增建
2025/01/06	台北市中山區民權東路3段52號	155.3	1,300	8.4	1/15F	住宅大樓	40年	—	—
2025/01/06	台北市中山區民權東路3段56號	26.8	2,600	97.0	B1/15F	住宅大樓	40年	—	—
2024/07/11	台北市中山區民權東路3段58號	76.2	1,788	23.5	6/15F	住宅大樓	40年	—	—
2024/06/12	台北市中山區民權東路3段58號	80.2	2,510	31.3	13/15F	住宅大樓	40年	3房0廳0衛	—
2024/04/14	台北市中山區民權東路3段58號	87.7	1,410	16.1	11/15F	住宅大樓	39年	—	—
2024/03/19	台北市中山區民權東路3段58號	72.9	3,200	43.9	12/15F	住宅大樓	39年	—	—
2024/03/12	台北市中山區民權東路3段56號	85.8	1,875	21.9	7/15F	住宅大樓	39年	1房1廳2衛	—	含增建
2023/11/29	台北市中山區民權東路3段56號	89.4	960	10.7	11/15F	住宅大樓	39年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/08/31	台北市中山區民權東路3段58號	74.5	14,600	186.5	8/15F	住宅大樓	39年	5房2廳2衛	坡道平面 700萬	含增建含租約
2023/04/27	台北市中山區民權東路3段46號	72.3	3,000	37.4	14/15F	住宅大樓	39年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2022/07/16	台北市中山區民權東路3段56號	66.9	4,108	61.4	14/15F	住宅大樓	38年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/06/30	台北市中山區民權東路3段58號	72.0	15,300	212.4	14/15F	住宅大樓	38年	—	—
2021/11/16	台北市中山區民權東路3段56號	80.0	1,735	21.7	14/15F	住宅大樓	37年	0房1廳0衛	—	含增建

顯示 15 / 42 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 3 對）

中位持有

8.2 年

中位總報酬

+21.9%

中位年化報酬

+2.5%

近三年賣出 +3.5%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
民權東路3段56號	2016/07/13	17.1	2025/01/06	26.8	8.5 年	+56.6%
民權東路3段58號	2021/11/04	87.1	2024/04/14	87.7	2.4 年	+0.7%
民權東路3段56號	2015/02/14	66.2	2023/11/29	89.4	8.8 年	+35.2%
民權東路3段58號	2014/04/29	59.1	2022/06/30	72.0	8.2 年	+21.9%
民權東路3段58號	2013/04/30	63.5	2021/11/04	87.1	8.5 年	+37.3%
民權東路3段46號	2017/10/29	66.4	2021/08/05	70.1	3.8 年	+5.6%
民權東路3段56號	2017/04/12	67.1	2020/04/23	67.1	3 年	0%

租賃紀錄最近 21 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/17	台北市中山區民權東路3段56號	38,000	1,739	21.9	4/15F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/08/26	台北市中山區民權東路3段58號	68,281	1,554	43.9	10/15F	辦公商業大樓	2房1廳0衛	含管理費
2025/07/13	台北市中山區民權東路3段56號	38,000	1,739	21.9	4/15F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/04/22	台北市中山區民權東路3段46號	60,000	1,607	37.4	9/15F	住宅大樓	2房2廳2衛
2024/12/05	台北市中山區民權東路3段58號	46,000	1,570	29.3	11/15F	辦公商業大樓	—
2024/07/03	台北市中山區民權東路3段58號	31,858	1,921	16.6	11/15F	其他	—
2024/03/04	台北市中山區民權東路3段58號	55,000	1,061	51.8	10/15F	辦公商業大樓	—
2023/02/23	台北市中山區民權東路3段56號	70,000	1,131	61.9	7/15F	住宅大樓	2房2廳3衛
2021/12/22	台北市中山區民權東路3段46號	62,430	1,673	37.4	9/15F	住宅大樓	2房1廳2衛
2020/05/29	台北市中山區民權東路3段56號	30,000	1,382	21.7	9/15F	住宅大樓	2房2廳1衛