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合發大樓

台北市中山區農安街32號・華廈・10 樓・屋齡 47 年・1 棟

別名：合發大樓管理委員會

近一年中位單價

78.9萬/坪

-5.8%vs 中山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 75.7 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1504 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 40.1–100.0 萬/坪・2012/10～2026/04・共 36 筆

買賣成交紀錄最近 39 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/01
台北市中山區農安街32號
78.9萬/坪
1,919 萬
24.3 坪・10/10F・華廈・屋齡 47 年・3房2廳1衛
含增建
2024/07/29
台北市中山區農安街32號
76.0萬/坪
1,850 萬
24.3 坪・10/10F・華廈・屋齡 45 年・3房2廳1衛
2024/07/03
台北市中山區農安街32號
100.0萬/坪
1,545 萬
15.4 坪・4/10F・華廈・屋齡 45 年・3房2廳1衛
2024/06/27
台北市中山區農安街32號
75.4萬/坪
1,650 萬
21.9 坪・5/10F・華廈・屋齡 45 年・2房2廳1衛
含增建
2024/05/03
台北市中山區農安街32號
57.4萬/坪
1,500 萬
26.1 坪・7/10F・華廈・屋齡 45 年・1房1廳1衛
2023/12/18
台北市中山區農安街32號
60.2萬/坪
930 萬
15.4 坪・4/10F・華廈・屋齡 45 年・2房1廳1衛
2023/08/27
台北市中山區農安街32號
66.6萬/坪
1,520 萬
22.8 坪・5/10F・華廈・屋齡 44 年・2房1廳1衛
含增建
2022/11/12
台北市中山區農安街32號
56.6萬/坪
685 萬
12.1 坪・7/10F・華廈・屋齡 44 年・1房1廳1衛
2021/05/21
台北市中山區農安街32號
60.8萬/坪
1,350 萬
22.2 坪・10/10F・華廈・屋齡 42 年・2房2廳1衛
含增建
2020/10/12
台北市中山區農安街32號
55.2萬/坪
1,050 萬
19.0 坪・10/10F・華廈・屋齡 42 年・2房2廳1衛
含增建
2020/08/16
台北市中山區農安街32號
54.5萬/坪
1,193 萬
21.9 坪・8/10F・華廈・屋齡 41 年・2房2廳2衛
含增建
2020/07/24
台北市中山區農安街32號
53.7萬/坪
2,100 萬
39.1 坪・4/10F・華廈・屋齡 41 年・4房2廳2衛
2019/03/20
台北市中山區農安街32號
55.9萬/坪
600 萬
10.7 坪・4/10F・華廈・屋齡 40 年・1房1廳1衛
2017/09/30
台北市中山區農安街32號
61.1萬/坪
650 萬
10.6 坪・7/10F・華廈・屋齡 38 年・1房1廳1衛
2017/09/28
台北市中山區農安街32號
50.7萬/坪
1,110 萬
21.9 坪・8/10F・華廈・屋齡 38 年・2房1廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/01	台北市中山區農安街32號	78.9	1,919	24.3	10/10F	華廈	47年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/07/29	台北市中山區農安街32號	76.0	1,850	24.3	10/10F	華廈	45年	3房2廳1衛	—
2024/07/03	台北市中山區農安街32號	100.0	1,545	15.4	4/10F	華廈	45年	3房2廳1衛	—
2024/06/27	台北市中山區農安街32號	75.4	1,650	21.9	5/10F	華廈	45年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/05/03	台北市中山區農安街32號	57.4	1,500	26.1	7/10F	華廈	45年	1房1廳1衛	—
2023/12/18	台北市中山區農安街32號	60.2	930	15.4	4/10F	華廈	45年	2房1廳1衛	—
2023/08/27	台北市中山區農安街32號	66.6	1,520	22.8	5/10F	華廈	44年	2房1廳1衛	—	含增建
2022/11/12	台北市中山區農安街32號	56.6	685	12.1	7/10F	華廈	44年	1房1廳1衛	—
2021/05/21	台北市中山區農安街32號	60.8	1,350	22.2	10/10F	華廈	42年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/10/12	台北市中山區農安街32號	55.2	1,050	19.0	10/10F	華廈	42年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/08/16	台北市中山區農安街32號	54.5	1,193	21.9	8/10F	華廈	41年	2房2廳2衛	—	含增建
2020/07/24	台北市中山區農安街32號	53.7	2,100	39.1	4/10F	華廈	41年	4房2廳2衛	—
2019/03/20	台北市中山區農安街32號	55.9	600	10.7	4/10F	華廈	40年	1房1廳1衛	—
2017/09/30	台北市中山區農安街32號	61.1	650	10.6	7/10F	華廈	38年	1房1廳1衛	—
2017/09/28	台北市中山區農安街32號	50.7	1,110	21.9	8/10F	華廈	38年	2房1廳2衛	—

顯示 15 / 36 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・12 對（近三年 2 對）

中位持有

2.7 年

中位總報酬

+6.8%

中位年化報酬

+2.1%

近三年賣出 +78.6%

賠售比例

17%

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
農安街32號	2024/07/29	76.0	2026/04/01	78.9	1.7 年	+3.7%
農安街32號	2023/12/18	60.2	2024/07/03	100.0	0.5 年	+66.1%
農安街32號	2014/10/26	56.3	2021/05/21	60.8	6.6 年	+8%
農安街32號	2012/12/01	53.1	2020/10/12	55.2	7.9 年	+4%
農安街32號	2017/09/28	50.7	2020/08/16	54.5	2.9 年	+7.5%
農安街32號	2014/09/28	52.7	2019/03/20	55.9	4.5 年	+6.2%
農安街32號	2015/12/31	65.9	2017/09/30	61.1	1.7 年	-7.1%
農安街32號	2013/05/13	41.1	2017/09/28	50.7	4.4 年	+23.3%

租賃紀錄最近 17 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/12/18	台北市中山區農安街32號	16,000	1,504	10.6	7/10F	華廈	1房1廳1衛
2025/09/23	台北市中山區農安街32號	18,000	1,845	9.8	6/10F	華廈	1房1廳1衛
2025/07/17	台北市中山區農安街32號	19,900	1,246	16.0	6/10F	華廈	1房1廳1衛
2024/12/03	台北市中山區農安街32號	16,000	1,504	10.6	7/10F	華廈	1房0廳1衛	續租
2024/08/28	台北市中山區農安街32號	18,000	1,845	9.8	6/10F	華廈	1房0廳1衛
2024/07/16	台北市中山區農安街32號	19,900	1,246	16.0	6/10F	華廈	1房1廳1衛
2024/03/19	台北市中山區農安街32號	35,000	1,795	19.5	10/10F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2023/12/08	台北市中山區農安街32號	16,000	1,504	10.6	7/10F	華廈	1房1廳1衛
2021/11/09	台北市中山區農安街32號	18,000	1,891	9.5	6/10F	華廈	—
2020/07/05	台北市中山區農安街32號	17,000	1,788	9.5	6/10F	華廈	—

顯示 10 / 17 筆

各棟 1 棟

台北市中山區農安街32號

華廈・10樓・1979 完工・56 筆

合發大樓

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 39 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 17 筆

各棟 1 棟

買賣成交紀錄最近 39 筆

租賃紀錄最近 17 筆