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達麗

台北市中山區長安東路1段65巷18號・華廈・7 樓・屋齡 12 年・4 棟

別名：達麗社區管理委員會

近一年中位單價

102.4萬/坪

+22.4%vs 中山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 90.2 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 63.7–102.4 萬/坪・2014/07～2026/02・歷年共 37 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 37 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 37 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/07
台北市中山區長安東路1段65巷18號
102.4萬/坪
3,168 萬
29.5 坪・4/7F・華廈・屋齡 12 年・2房2廳2衛
坡道機械 150萬含增建
2025/07/13
台北市中山區長安東路1段65巷18號
99.6萬/坪
4,950 萬
46.7 坪・7/7F・華廈・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面 300萬含增建
2025/04/05
台北市中山區長安東路1段65巷22號
90.2萬/坪
2,653 萬
29.4 坪・3/7F・華廈・屋齡 11 年・2房2廳2衛
含增建
2025/03/22
台北市中山區長安東路1段65巷22號
85.6萬/坪
2,300 萬
26.9 坪・2/7F・華廈・屋齡 11 年・2房2廳2衛
2023/11/06
台北市中山區長安東路1段65巷20號
85.3萬/坪
2,800 萬
29.9 坪・6/7F・華廈・屋齡 9 年・2房2廳2衛
坡道機械 250萬
2022/12/07
台北市中山區長安東路1段65巷18號
68.1萬/坪
2,008 萬
29.5 坪・3/7F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳1衛
含增建
2021/03/03
台北市中山區長安東路1段65巷16號
67.4萬/坪
2,115 萬
28.7 坪・2/7F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2020/10/31
台北市中山區長安東路1段65巷18號
92.1萬/坪
4,600 萬
46.7 坪・7/7F・華廈・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 300萬含增建含裝潢
2020/05/19
台北市中山區長安東路1段65巷20號
71.5萬/坪
2,318 萬
29.9 坪・6/7F・華廈・屋齡 6 年・2房1廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 180萬）含增建
2020/05/11
台北市中山區長安東路1段65巷22號
68.6萬/坪
2,018 萬
29.4 坪・3/7F・華廈・屋齡 6 年・1房2廳1衛
含增建
2020/03/01
台北市中山區長安東路1段65巷20號
72.9萬/坪
2,180 萬
29.9 坪・4/7F・華廈・屋齡 6 年・3房2廳2衛
含增建
2020/01/03
台北市中山區長安東路1段65巷16號
68.1萬/坪
2,288 萬
29.9 坪・6/7F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳2衛
坡道機械 250萬含增建
2018/04/13
台北市中山區長安東路1段65巷22號
68.3萬/坪
2,008 萬
29.4 坪・5/7F・華廈・屋齡 4 年
2017/11/01
台北市中山區長安東路1段65巷16號
68.8萬/坪
2,288 萬
29.9 坪・3/7F・華廈・屋齡 3 年・1房2廳1衛
坡道平面 230萬
2017/09/20
台北市中山區長安東路1段65巷16號
63.7萬/坪
2,115 萬
33.2 坪・2/7F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道機械 180萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/07	台北市中山區長安東路1段65巷18號	102.4	3,168	29.5	4/7F	華廈	12年	2房2廳2衛	坡道機械 150萬	含增建
2025/07/13	台北市中山區長安東路1段65巷18號	99.6	4,950	46.7	7/7F	華廈	11年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2025/04/05	台北市中山區長安東路1段65巷22號	90.2	2,653	29.4	3/7F	華廈	11年	2房2廳2衛	—	含增建
2025/03/22	台北市中山區長安東路1段65巷22號	85.6	2,300	26.9	2/7F	華廈	11年	2房2廳2衛	—
2023/11/06	台北市中山區長安東路1段65巷20號	85.3	2,800	29.9	6/7F	華廈	9年	2房2廳2衛	坡道機械 250萬
2022/12/07	台北市中山區長安東路1段65巷18號	68.1	2,008	29.5	3/7F	華廈	8年	3房2廳1衛	—	含增建
2021/03/03	台北市中山區長安東路1段65巷16號	67.4	2,115	28.7	2/7F	華廈	7年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2020/10/31	台北市中山區長安東路1段65巷18號	92.1	4,600	46.7	7/7F	華廈	6年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建含裝潢
2020/05/19	台北市中山區長安東路1段65巷20號	71.5	2,318	29.9	6/7F	華廈	6年	2房1廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）	含增建
2020/05/11	台北市中山區長安東路1段65巷22號	68.6	2,018	29.4	3/7F	華廈	6年	1房2廳1衛	—	含增建
2020/03/01	台北市中山區長安東路1段65巷20號	72.9	2,180	29.9	4/7F	華廈	6年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/01/03	台北市中山區長安東路1段65巷16號	68.1	2,288	29.9	6/7F	華廈	6年	2房2廳2衛	坡道機械 250萬	含增建
2018/04/13	台北市中山區長安東路1段65巷22號	68.3	2,008	29.4	5/7F	華廈	4年	—	—
2017/11/01	台北市中山區長安東路1段65巷16號	68.8	2,288	29.9	3/7F	華廈	3年	1房2廳1衛	坡道平面 230萬
2017/09/20	台北市中山區長安東路1段65巷16號	63.7	2,115	33.2	2/7F	華廈	3年	3房2廳2衛	坡道機械 180萬

顯示 15 / 37 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 5 對）

中位持有

4.7 年

中位總報酬

-1.1%

中位年化報酬

-0.2%

近三年賣出 +2.5%

賠售比例

53%

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
長安東路1段65巷18號	2014/12/27	77.5	2026/02/07	102.4	11.1 年	+32.1%
長安東路1段65巷18號	2020/10/31	92.1	2025/07/13	99.6	4.7 年	+8.1%
長安東路1段65巷22號	2020/05/11	68.6	2025/04/05	90.2	4.9 年	+31.5%
長安東路1段65巷22號	2014/07/30	78.2	2025/03/22	85.6	10.6 年	+9.5%
長安東路1段65巷20號	2020/05/19	67.4	2023/11/06	85.3	3.5 年	+26.6%
長安東路1段65巷18號	2014/07/30	71.9	2022/12/07	68.1	8.4 年	-5.3%
長安東路1段65巷16號	2017/09/20	63.7	2021/03/03	63.7	3.4 年	0%
長安東路1段65巷18號	2017/08/03	77.0	2020/10/31	92.1	3.2 年	+19.7%

租賃紀錄最近 30 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/08/20	台北市中山區長安東路1段65巷18號	40,000	1,359	29.5	5/7F	華廈	2房1廳2衛	續租
2024/08/08	台北市中山區長安東路1段65巷18號	40,000	1,359	29.5	5/7F	華廈	2房1廳2衛	續租
2023/09/01	台北市中山區長安東路1段65巷22號	60,000	2,040	29.4	4/7F	華廈	2房1廳2衛	含管理費
2023/08/25	台北市中山區長安東路1段65巷18號	40,000	1,359	29.5	5/7F	華廈	1房2廳1衛	續租
2022/08/31	台北市中山區長安東路1段65巷18號	58,000	1,967	29.5	4/7F	華廈	2房1廳2衛
2022/04/01	台北市中山區長安東路1段65巷22號	65,000	2,420	26.9	2/7F	華廈	2房2廳2衛
2022/03/08	台北市中山區長安東路1段65巷22號	64,000	2,175	29.4	4/7F	華廈	2房2廳2衛
2022/01/28	台北市中山區長安東路1段65巷18號	58,000	1,967	29.5	4/7F	華廈	2房2廳2衛
2021/03/08	台北市中山區長安東路1段65巷22號	64,000	2,175	29.4	4/7F	華廈	2房2廳2衛
2021/02/05	台北市中山區長安東路1段65巷20號	50,000	1,673	29.9	4/7F	華廈	3房1廳2衛