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敦南法拉麗

台北市信義區和平東路3段169號・住宅大樓・14 樓・屋齡 18 年・10 棟・別名：敦南法拉麗社區管理委員會

近一年中位單價

92.9萬/坪

+6.4%vs 信義區n=4，樣本少

一年漲跌

+0.9%

近三年中位 102.8 萬/坪

近一年成交

4筆

-25.0%vs 前一年近半年 +100%

租金報酬率

2.62%

月租 2030 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 26.0–186.9 萬/坪・2012/07～2026/03・共 116 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・32 對（近三年 9 對）

中位持有

5.7 年

中位總報酬

+19.2%

中位年化報酬

+3.3%

近三年賣出 +5.0%

賠售比例

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
富陽街91號	2024/07/18	68.9	2025/10/08	78.7	1.2 年	+14.2%
和平東路3段169號	2016/04/02	77.9	2025/06/02	120.5	9.2 年	+54.6%
和平東路3段179號	2021/08/30	89.9	2025/03/23	108.2	3.6 年	+20.2%
和平東路3段179號	2013/05/07	82.6	2024/10/19	118.4	11.5 年	+43.4%
和平東路3段179號	2015/11/15	76.2	2024/09/23	112.7	8.9 年	+47.9%
和平東路3段169號	2016/03/31	78.4	2024/07/21	117.3	8.3 年	+49.5%
和平東路3段179號	2023/07/13	85.6	2024/06/14	93.8	0.9 年	+9.5%
和平東路3段179號	2022/02/19	89.3	2023/12/10	93.8	1.8 年	+5%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 19 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/11	台北市信義區和平東路3段179號	107.2	3,480	29.9	8/14F	住宅大樓	18年	3房1廳1衛	坡道平面 280萬
2025/12/19	台北市信義區和平東路3段179號	110.0	1,520	11.1	9/14F	住宅大樓	18年	1房0廳1衛	坡道平面 300萬
2025/10/25	台北市信義區和平東路3段169號	67.9	1,725	13.7	3/14F	住宅大樓	18年	0房0廳0衛	—
2025/10/08	台北市信義區富陽街91號	78.7	2,580	32.8	2/7F	華廈	43年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/06/12	台北市信義區和平東路3段169號	108.5	1,480	13.6	10/14F	住宅大樓	17年	0房0廳0衛	—	含增建
2025/06/02	台北市信義區和平東路3段169號	120.5	1,645	13.7	6/14F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/03/23	台北市信義區和平東路3段179號	108.2	1,450	11.1	12/14F	住宅大樓	17年	0房1廳1衛	坡道平面 250萬
2024/10/19	台北市信義區和平東路3段179號	118.4	1,326	11.2	7/14F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/09/23	台北市信義區和平東路3段179號	112.7	1,250	11.1	8/14F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/07/21	台北市信義區和平東路3段169號	117.3	1,600	13.6	7/14F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/07/18	台北市信義區富陽街91號	68.9	2,260	32.8	2/7F	華廈	42年	2房2廳2衛	—	含增建
2024/07/08	台北市信義區和平東路3段179號	105.6	2,000	16.1	10/14F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	坡道平面 300萬	含增建
2024/06/14	台北市信義區和平東路3段179號	93.8	1,040	11.1	12/14F	住宅大樓	16年	0房0廳0衛	—
2024/04/03	台北市信義區和平東路3段169號	96.8	1,320	13.6	8/14F	住宅大樓	16年	0房0廳0衛	—
2023/12/27	台北市信義區和平東路3段179號	69.4	2,350	33.9	5/14F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—
2023/12/10	台北市信義區和平東路3段179號	93.8	1,050	11.2	2/14F	住宅大樓	16年	0房0廳0衛	—	含增建
2023/11/13	台北市信義區和平東路3段179號	100.0	1,360	11.1	9/14F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2023/10/21	台北市信義區和平東路3段169號	83.3	2,488	26.3	3/14F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	坡道平面 300萬	含增建
2023/09/10	台北市信義區和平東路3段169號	108.5	1,480	13.7	13/14F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/09/07	台北市信義區和平東路3段169號	85.3	2,500	26.3	5/14F	住宅大樓	16年	3房1廳1衛	坡道平面 260萬
2023/07/31	台北市信義區和平東路3段169號	100.0	1,364	13.6	6/14F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/07/13	台北市信義區和平東路3段179號	85.6	950	11.1	12/14F	住宅大樓	15年	0房0廳0衛	—
2023/06/16	台北市信義區和平東路3段169號	86.5	1,460	13.6	5/14F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	坡道平面 280萬	含增建
2023/05/19	台北市信義區和平東路3段169號	92.9	1,280	13.8	10/14F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/03/18	台北市信義區和平東路3段179號	96.1	1,066	11.1	9/14F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/02/27	台北市信義區和平東路3段179號	92.5	1,025	11.1	2/14F	住宅大樓	15年	0房0廳0衛	—	含增建
2023/01/31	台北市信義區和平東路3段179號	68.6	2,850	29.9	12/14F	住宅大樓	15年	3房2廳1衛	—
2023/01/30	台北市信義區和平東路3段169號	85.0	1,160	13.6	11/14F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/11/07	台北市信義區和平東路3段169號	93.8	1,280	13.6	5/14F	住宅大樓	15年	0房1廳1衛	—
2022/08/21	台北市信義區和平東路3段169號	93.0	1,273	13.7	13/14F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—
2022/04/16	台北市信義區和平東路3段175號	162.2	3,525	21.7	1/14F	住宅大樓	14年	0房0廳0衛	—
2022/03/31	台北市信義區富陽街91號	79.3	2,600	32.8	7/7F	華廈	40年	2房2廳2衛	—	含增建
2022/02/19	台北市信義區和平東路3段179號	89.3	1,000	11.2	2/14F	住宅大樓	14年	1房0廳1衛	—
2021/11/27	台北市信義區和平東路3段169號	89.5	2,350	26.3	4/14F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—
2021/09/14	台北市信義區和平東路3段167號	186.9	1,600	8.6	1/14F	住宅大樓	14年	0房0廳0衛	—
2021/09/01	台北市信義區和平東路3段169號	56.4	1,430	13.7	3/14F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/08/30	台北市信義區和平東路3段179號	89.9	1,248	11.1	12/14F	住宅大樓	14年	1房0廳1衛	坡道平面 250萬
2021/05/19	台北市信義區和平東路3段169號	59.0	1,502	13.8	11/14F	住宅大樓	13年	1房0廳1衛	—
2021/04/21	台北市信義區和平東路3段179號	74.6	1,200	16.1	4/14F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/03/20	台北市信義區和平東路3段169號	84.3	1,150	13.6	4/14F	住宅大樓	13年	1房0廳1衛	—
2021/02/07	台北市信義區和平東路3段169號	58.1	1,458	13.4	13/14F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/02/05	台北市信義區和平東路3段169號	85.6	1,168	13.6	5/14F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/12/06	台北市信義區和平東路3段169號	83.1	1,135	13.7	9/14F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	—
2020/11/25	台北市信義區和平東路3段179號	92.7	1,038	11.2	10/14F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	—
2020/07/29	台北市信義區和平東路3段169號	65.9	2,500	37.9	5/14F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—
2020/05/09	台北市信義區和平東路3段169號	52.6	1,340	13.8	8/14F	套房	12年	1房1廳1衛	—
2020/05/08	台北市信義區和平東路3段169號	79.8	1,088	13.6	4/14F	套房	12年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/05/02	台北市信義區和平東路3段179號	79.3	880	11.1	4/14F	套房	12年	0房0廳0衛	—	含增建
2020/04/26	台北市信義區和平東路3段169號	83.5	1,150	13.8	10/14F	套房	12年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/03/28	台北市信義區和平東路3段169號	71.0	968	13.6	3/14F	套房	12年	1房0廳1衛	—
2020/02/09	台北市信義區和平東路3段179號	77.7	1,500	16.1	6/14F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2020/01/19	台北市信義區和平東路3段169號	82.5	1,125	13.6	4/14F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	—	含增建
2019/10/30	台北市信義區和平東路3段169號	67.4	920	13.6	8/14F	套房	12年	0房0廳0衛	—
2019/09/03	台北市信義區和平東路3段179號	84.6	938	11.1	12/14F	套房	12年	0房1廳1衛	—	含增建
2019/08/04	台北市信義區和平東路3段169號	82.8	1,130	13.6	10/14F	套房	12年	1房1廳1衛	—	含增建
2019/06/25	台北市信義區崇德街12號	—	300	11.7	1/14F	其他	11年	0房0廳0衛	坡道平面 300萬
2019/05/05	台北市信義區和平東路3段169號	82.8	1,130	13.7	13/14F	套房	11年	1房1廳1衛	—	含增建
2019/05/05	台北市信義區和平東路3段179號	79.3	880	11.1	3/14F	套房	11年	1房1廳1衛	—
2019/04/13	台北市信義區和平東路3段167號	—	220	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	坡道平面 220萬
2019/02/24	台北市信義區和平東路3段169號	86.6	1,186	13.7	8/14F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—	含增建
2019/02/16	台北市信義區和平東路3段169號	66.8	920	13.8	4/14F	套房	11年	0房0廳0衛	—	含增建
2019/01/30	台北市信義區和平東路3段169號	78.9	1,050	13.3	2/14F	套房	11年	1房1廳1衛	—
2019/01/30	台北市信義區和平東路3段169號	61.2	835	13.6	3/14F	套房	11年	0房0廳0衛	—
2019/01/19	台北市信義區和平東路3段169號	78.3	1,068	13.6	9/14F	套房	11年	1房1廳1衛	—
2018/12/07	台北市信義區和平東路3段167號	—	225	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	坡道平面 225萬
2018/10/30	台北市信義區和平東路3段169號	47.3	1,186	13.4	13/14F	套房	11年	1房1廳1衛	—	含增建
2018/10/29	台北市信義區和平東路3段169號	48.1	1,208	13.4	13/14F	套房	11年	1房1廳1衛	—	含增建
2018/03/03	台北市信義區和平東路3段169號	82.4	1,128	13.7	10/14F	套房	10年	1房1廳1衛	—	含增建
2018/02/02	台北市信義區和平東路3段179號	77.5	860	11.1	12/14F	住宅大樓	10年	0房0廳0衛	—
2017/10/17	台北市信義區和平東路3段179號	81.1	900	11.1	13/14F	套房	10年	0房0廳0衛	—	含增建
2017/05/18	台北市信義區和平東路3段169號	69.6	950	13.6	4/14F	套房	9年	1房1廳1衛	—
2017/03/29	台北市信義區和平東路3段169號	51.1	1,940	37.9	3/14F	住宅大樓	9年	3房1廳1衛	—
2017/03/07	台北市信義區和平東路3段179號	67.5	1,086	16.1	3/14F	套房	9年	1房1廳1衛	—
2017/03/03	台北市信義區和平東路3段169號	76.2	1,039	13.6	6/14F	套房	9年	0房1廳1衛	—	含增建
2017/01/20	台北市信義區和平東路3段169號	72.0	986	13.7	12/14F	套房	9年	0房1廳1衛	—
2017/01/05	台北市信義區富陽街89號	52.4	1,720	32.8	5/7F	華廈	34年	3房2廳2衛	—	含增建
2016/10/08	台北市信義區和平東路3段169號	64.2	2,500	27.3	10/14F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—	含增建
2016/10/01	台北市信義區和平東路3段179號	60.2	2,500	29.9	12/14F	住宅大樓	9年	3房2廳1衛	—
2016/08/29	台北市信義區和平東路3段179號	78.2	868	11.1	9/14F	套房	9年	1房0廳1衛	—
2016/04/02	台北市信義區和平東路3段169號	77.9	1,064	13.7	6/14F	套房	8年	1房1廳1衛	—	含增建
2016/03/31	台北市信義區和平東路3段169號	78.4	1,070	13.6	7/14F	套房	8年	1房1廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/31	台北市信義區和平東路3段179號	0.1	2	22.8	12/14F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—
2026/03/27	台北市信義區和平東路3段179號	0.2	2	11.1	10/14F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—
2025/12/20	台北市信義區和平東路3段169號	0.2	3	13.6	11/13F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—
2025/12/03	台北市信義區和平東路3段169號	0.2	3	13.6	11/14F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—	含管理費續租
2025/10/09	台北市信義區和平東路3段175號	0.3	6	21.7	1/14F	住宅大樓	18年	0房0廳0衛	—
2025/08/16	台北市信義區和平東路3段169號	0.2	3	13.6	12/14F	住宅大樓	18年	0房0廳0衛	—	含管理費
2025/08/10	台北市信義區和平東路3段179號	0.2	2	11.1	2/14F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/07/28	台北市信義區和平東路3段179號	0.2	3	11.1	8/14F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—
2025/05/28	台北市信義區和平東路3段179號	0.3	3	11.1	12/14F	住宅大樓	17年	0房0廳0衛	—	含管理費續租
2025/05/20	台北市信義區和平東路3段169號	0.2	5	26.2	2/13F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—
2025/04/26	台北市信義區和平東路3段179號	0.2	2	11.1	10/14F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—
2025/03/10	台北市信義區和平東路3段171號	0.3	5	15.5	1/13F	住宅大樓	17年	0房0廳0衛	—
2025/01/09	台北市信義區和平東路3段169號	0.2	3	13.6	12/13F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含管理費
2024/07/15	台北市信義區和平東路3段179號	0.2	2	11.1	2/14F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—	含管理費
2024/04/29	台北市信義區和平東路3段169號	0.2	3	13.6	11/14F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—
2024/04/17	台北市信義區和平東路3段179號	0.2	2	11.1	10/14F	住宅大樓	16年	1房0廳1衛	—
2024/03/08	台北市信義區和平東路3段169號	0.2	3	13.6	11/14F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—	含管理費
2023/01/05	台北市信義區和平東路3段179號	0.2	2	13.7	7/13F	住宅大樓	15年	0房1廳1衛	—
2022/12/16	台北市信義區和平東路3段169號	0.4	5	11.5	1/13F	住宅大樓	15年	0房0廳0衛	—
2022/08/10	台北市信義區和平東路3段179號	0.2	2	11.1	2/14F	住宅大樓	15年	0房0廳0衛	—
2022/07/13	台北市信義區和平東路3段179號	0.2	2	11.1	6/14F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—
2022/06/15	台北市信義區和平東路3段169號	0.2	2	13.8	10/14F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—
2022/04/10	台北市信義區和平東路3段169號	0.2	2	13.6	3/14F	套房	14年	0房0廳0衛	—
2022/04/05	台北市信義區和平東路3段179號	0.2	2	11.1	11/14F	套房	14年	0房0廳0衛	—
2022/03/17	台北市信義區崇德街12號	—	1	-11.7	—	其他	—	0房0廳0衛	坡道平面 1萬
2021/07/19	台北市信義區和平東路3段169號	0.2	2	13.8	10/14F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—
2021/05/20	台北市信義區和平東路3段171號	0.3	5	15.5	1/14F	住宅大樓	13年	0房1廳1衛	—
2020/08/10	台北市信義區和平東路3段179號	0.2	2	11.1	2/14F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	—
2020/07/12	台北市信義區和平東路3段169號	0.1	4	26.3	4/14F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	—	含管理費
2020/07/04	台北市信義區和平東路3段169號	0.2	3	13.8	10/14F	住宅大樓	12年	1房1廳1衛	—
2020/01/06	台北市信義區和平東路3段167號	—	1	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	坡道平面 1萬	含管理費
2019/11/06	台北市信義區和平東路3段169號	0.2	3	13.6	12/14F	住宅大樓	12年	1房1廳1衛	—
2019/05/10	台北市信義區和平東路3段169號	0.3	4	11.5	1/13F	住宅大樓	11年	0房1廳1衛	—
2018/12/06	台北市信義區和平東路3段169號	0.1	3	25.3	12/14F	住宅大樓	11年	1房1廳1衛	—
2018/09/01	台北市信義區和平東路3段179號	0.2	2	11.1	2/14F	住宅大樓	11年	1房1廳1衛	—
2018/07/16	台北市信義區和平東路3段169號	0.2	4	26.3	7/14F	住宅大樓	10年	3房1廳1衛	—
2018/05/15	台北市信義區和平東路3段169號	0.1	3	26.2	2/14F	住宅大樓	10年	0房0廳1衛	—
2018/04/20	台北市信義區和平東路3段171號	0.3	4	15.5	1/14F	住宅大樓	10年	0房1廳1衛	—
2017/08/29	台北市信義區和平東路3段169號	0.2	3	13.6	12/14F	住宅大樓	10年	1房2廳1衛	—
2017/07/05	台北市信義區和平東路3段169號	0.3	4	11.5	1/13F	住宅大樓	9年	0房1廳1衛	—
2017/07/01	台北市信義區和平東路3段177號	0.2	4	22.1	1/13F	住宅大樓	9年	0房1廳1衛	—
2017/06/01	台北市信義區和平東路3段171號	0.3	4	15.5	1/13F	住宅大樓	9年	0房0廳1衛	—
2017/05/05	台北市信義區和平東路3段179號	0.2	3	11.1	6/14F	套房	9年	1房0廳0衛	—
2016/12/03	台北市信義區和平東路3段177號	0.2	4	22.1	1/13F	住宅大樓	9年	0房0廳1衛	—
2016/11/25	台北市信義區和平東路3段179號	0.1	4	29.9	6/14F	住宅大樓	9年	3房1廳1衛	—
2016/11/03	台北市信義區和平東路3段169號	0.4	5	11.5	1/13F	住宅大樓	9年	0房0廳0衛	—
2016/09/08	台北市信義區和平東路3段169號	0.1	2	25.3	12/14F	套房	9年	1房1廳1衛	—
2016/07/17	台北市信義區和平東路3段169號	0.2	2	13.4	3/13F	住宅大樓	8年	1房1廳1衛	—
2016/07/15	台北市信義區和平東路3段169號	0.1	3	26.3	4/14F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2016/01/13	台北市信義區和平東路3段177號	0.2	4	22.1	1/13F	住宅大樓	8年	0房1廳1衛	—