近一年中位單價
86.0萬/坪
+19.0%vs 內湖區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 87.3 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 1420 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 44.7–90.0 萬/坪・2012/09～2026/04・歷年共 55 筆買賣買賣成交紀錄 共 58 筆
- 2026/04/0986.0萬/坪1,580 萬16.6 坪・7/9F・華廈・屋齡 16 年・1房1廳1衛升降機械 150萬
- 2025/03/2588.4萬/坪1,988 萬20.8 坪・3/9F・華廈・屋齡 15 年・2房1廳1衛升降機械 150萬含增建
- 2024/12/0387.3萬/坪1,900 萬19.7 坪・5/9F・華廈・屋齡 15 年・1房1廳1衛升降機械 180萬
- 2024/07/1390.0萬/坪1,922 萬19.7 坪・4/9F・華廈・屋齡 15 年・1房1廳1衛升降機械 150萬含增建
- 2023/10/0280.3萬/坪1,426 萬17.8 坪・6/9F・華廈・屋齡 14 年・1房1廳1衛
- 2023/04/0876.3萬/坪1,420 萬16.6 坪・2/9F・華廈・屋齡 13 年・1房1廳1衛升降機械 150萬含增建
- 2023/03/1259.9萬/坪1,488 萬22.4 坪・2/9F・華廈・屋齡 13 年・1房2廳1衛升降機械（未分開計價，估 150萬）含增建
- 2022/09/0471.2萬/坪1,180 萬16.6 坪・2/9F・華廈・屋齡 13 年・1房1廳1衛含增建
- 2022/03/3065.6萬/坪1,180 萬15.7 坪・8/9F・華廈・屋齡 12 年・1房0廳1衛升降機械（未分開計價，估 150萬）含增建
- 2022/02/2771.1萬/坪1,650 萬23.2 坪・3/9F・華廈・屋齡 12 年・1房1廳1衛升降機械 180萬
- 2020/10/1166.1萬/坪1,100 萬16.6 坪・3/9F・華廈・屋齡 11 年・1房1廳1衛
- 2020/07/1955.4萬/坪1,280 萬20.4 坪・8/9F・華廈・屋齡 11 年・1房1廳1衛升降機械（未分開計價，估 150萬）
- 2020/04/1565.0萬/坪1,310 萬20.2 坪・4/9F・華廈・屋齡 10 年・1房1廳1衛
- 2020/03/0962.3萬/坪1,256 萬20.2 坪・7/9F・套房・屋齡 10 年・1房1廳1衛
- 2020/03/0752.2萬/坪1,130 萬18.8 坪・2/9F・套房・屋齡 10 年・1房1廳1衛升降機械（未分開計價，估 150萬）含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/09 | 台北市內湖區內湖路1段411巷90弄27號 | 86.0 | 1,580 | 16.6 | 7/9F | 華廈 | 16年 | 1房1廳1衛 | 升降機械 150萬 | |
| 2025/03/25 | 台北市內湖區內湖路1段411巷90弄27號 | 88.4 | 1,988 | 20.8 | 3/9F | 華廈 | 15年 | 2房1廳1衛 | 升降機械 150萬 | 含增建 |
| 2024/12/03 | 台北市內湖區內湖路1段411巷90弄27號 | 87.3 | 1,900 | 19.7 | 5/9F | 華廈 | 15年 | 1房1廳1衛 | 升降機械 180萬 | |
| 2024/07/13 | 台北市內湖區內湖路1段411巷90弄27號 | 90.0 | 1,922 | 19.7 | 4/9F | 華廈 | 15年 | 1房1廳1衛 | 升降機械 150萬 | 含增建 |
| 2023/10/02 | 台北市內湖區內湖路1段411巷90弄27號 | 80.3 | 1,426 | 17.8 | 6/9F | 華廈 | 14年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/04/08 | 台北市內湖區內湖路1段411巷90弄27號 | 76.3 | 1,420 | 16.6 | 2/9F | 華廈 | 13年 | 1房1廳1衛 | 升降機械 150萬 | 含增建 |
| 2023/03/12 | 台北市內湖區內湖路1段411巷90弄27號 | 59.9 | 1,488 | 22.4 | 2/9F | 華廈 | 13年 | 1房2廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 150萬） | 含增建 |
| 2022/09/04 | 台北市內湖區內湖路1段411巷90弄27號 | 71.2 | 1,180 | 16.6 | 2/9F | 華廈 | 13年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/03/30 | 台北市內湖區內湖路1段411巷90弄27號 | 65.6 | 1,180 | 15.7 | 8/9F | 華廈 | 12年 | 1房0廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 150萬） | 含增建 |
| 2022/02/27 | 台北市內湖區內湖路1段411巷90弄27號 | 71.1 | 1,650 | 23.2 | 3/9F | 華廈 | 12年 | 1房1廳1衛 | 升降機械 180萬 | |
| 2020/10/11 | 台北市內湖區內湖路1段411巷90弄27號 | 66.1 | 1,100 | 16.6 | 3/9F | 華廈 | 11年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2020/07/19 | 台北市內湖區內湖路1段411巷90弄27號 | 55.4 | 1,280 | 20.4 | 8/9F | 華廈 | 11年 | 1房1廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 150萬） | |
| 2020/04/15 | 台北市內湖區內湖路1段411巷90弄27號 | 65.0 | 1,310 | 20.2 | 4/9F | 華廈 | 10年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2020/03/09 | 台北市內湖區內湖路1段411巷90弄27號 | 62.3 | 1,256 | 20.2 | 7/9F | 套房 | 10年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2020/03/07 | 台北市內湖區內湖路1段411巷90弄27號 | 52.2 | 1,130 | 18.8 | 2/9F | 套房 | 10年 | 1房1廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 150萬） | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 3 對）
中位持有
4.9 年
中位總報酬
+11.0%
中位年化報酬
+2.6%
近三年賣出 +4.4%
賠售比例
35%
兩年內轉手
20%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 內湖路1段411巷90弄27號 | 2026/04/09 | 86.0 | 6.1 年 | +38% | ||
| 內湖路1段411巷90弄27號 | 2024/12/03 | 87.3 | 11.7 年 | +56.8% | ||
| 內湖路1段411巷90弄27號 | 2024/07/13 | 90.0 | 11.8 年 | +66.8% | ||
| 內湖路1段411巷90弄27號 | 2023/04/08 | 76.3 | 3.1 年 | +36.2% | ||
| 內湖路1段411巷90弄27號 | 2023/03/12 | 60.5 | 8.8 年 | +7.4% | ||
| 內湖路1段411巷90弄27號 | 2022/09/04 | 71.2 | 8.7 年 | +20.4% | ||
| 內湖路1段411巷90弄27號 | 2022/03/30 | 65.8 | 5.7 年 | +23.9% | ||
| 內湖路1段411巷90弄27號 | 2022/02/27 | 71.1 | 7.3 年 | +20% |
租賃紀錄 最近 30 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/29 | 台北市內湖區內湖路1段411巷90弄27號 | 21,000 | 1,263 | 16.6 | 4/9F | 華廈 | ||
| 2026/02/10 | 台北市內湖區內湖路1段411巷90弄27號 | 32,800 | 1,577 | 20.8 | 3/9F | 華廈 | ||
| 2025/08/20 | 台北市內湖區內湖路1段411巷90弄27號 | 35,100 | 1,689 | 20.8 | 3/9F | 華廈 | ||
| 2025/07/17 | 台北市內湖區內湖路1段411巷90弄27號 | 32,000 | 1,623 | 19.7 | 9/9F | 華廈 | ||
| 2025/04/30 | 台北市內湖區內湖路1段411巷90弄27號 | 21,000 | 1,263 | 16.6 | 4/9F | 華廈 | ||
| 2024/04/30 | 台北市內湖區內湖路1段411巷90弄27號 | 21,000 | 1,263 | 16.6 | 4/9F | 華廈 | 續租 | |
| 2023/10/27 | 台北市內湖區內湖路1段411巷90弄27號 | 28,000 | 1,421 | 19.7 | 3/9F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2023/05/05 | 台北市內湖區內湖路1段411巷90弄27號 | 21,000 | 1,263 | 16.6 | 4/9F | 華廈 | ||
| 2022/07/15 | 台北市內湖區內湖路1段411巷90弄27號 | 26,045 | 1,121 | 19.7 | 3/9F | 套房 | ||
| 2022/04/05 | 台北市內湖區內湖路1段411巷90弄27號 | 23,000 | 1,765 | 13.0 | 7/9F | 套房 |
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