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碧湖君品

台北市內湖區內湖路2段265號・住宅大樓・13 樓・屋齡 10 年・4 棟・別名：碧湖君品公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

100.1萬/坪

+40.5%vs 內湖區n=2，樣本少

一年漲跌

+1.9%

近三年中位 97.7 萬/坪

近一年成交

2筆

+100.0%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 58.4–103.1 萬/坪・2014/03～2026/05・共 63 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 4 對）

中位持有

4.9 年

中位總報酬

+7.3%

中位年化報酬

+0.9%

近三年賣出 +5.6%

賠售比例

22%

兩年內轉手

11%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
內湖路2段265號	2017/04/08	70.7	2026/05/15	102.3	9.1 年	+44.7%
內湖路2段265號	2021/02/23	82.9	2025/06/14	97.0	4.3 年	+16.9%
內湖路2段265號	2020/07/07	64.7	2024/05/21	95.6	3.9 年	+47.7%
內湖路2段265號	2022/02/27	91.2	2023/12/17	103.1	1.8 年	+13%
內湖路2段265號	2014/07/03	83.2	2023/07/29	87.9	9.1 年	+5.6%
內湖路2段265號	2019/02/17	61.6	2023/02/05	82.4	4 年	+33.6%
內湖路2段265號	2020/12/18	74.8	2022/07/29	92.4	1.6 年	+23.6%
內湖路2段265號	2014/04/05	88.5	2022/05/22	91.2	8.1 年	+2.9%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/15	台北市內湖區內湖路2段265號	102.3	3,328	29.6	5/13F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面 300萬
2025/12/29	台北市內湖區內湖路2段265號	98.0	4,658	44.9	13/13F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 260萬
2025/06/14	台北市內湖區內湖路2段265號	97.0	2,988	30.8	6/13F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2024/05/21	台北市內湖區內湖路2段265號	95.6	2,968	31.0	4/13F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	—
2024/03/17	台北市內湖區內湖路2段265號	97.3	3,300	30.8	9/13F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面 300萬
2023/12/17	台北市內湖區內湖路2段265號	103.1	2,600	25.2	6/13F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2023/07/29	台北市內湖區內湖路2段265號	87.9	2,274	23.0	4/13F	住宅大樓	7年	1房1廳1衛	坡道平面 250萬
2023/07/01	台北市內湖區內湖路2段265號	93.8	2,630	24.8	8/13F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面 300萬
2023/02/05	台北市內湖區內湖路2段265號	82.4	2,538	30.8	5/13F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	—
2022/07/29	台北市內湖區內湖路2段265號	92.4	2,900	28.4	11/13F	住宅大樓	6年	3房2廳1衛	坡道平面 280萬
2022/05/22	台北市內湖區內湖路2段265號	91.2	2,100	23.0	7/13F	住宅大樓	6年	1房2廳1衛	—
2022/04/16	台北市內湖區內湖路2段265號	92.3	3,150	31.4	3/13F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2022/03/25	台北市內湖區內湖路2段265號	89.6	2,650	27.8	12/13F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道機械 160萬
2022/02/27	台北市內湖區內湖路2段265號	91.2	2,300	25.2	6/13F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2022/02/24	台北市內湖區內湖路2段265號	89.5	2,850	29.1	4/13F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2022/01/23	台北市內湖區內湖路2段265號	92.1	3,460	34.9	11/13F	住宅大樓	6年	1房2廳1衛	坡道平面 250萬
2021/12/05	台北市內湖區內湖路2段265號	91.2	2,850	28.4	13/13F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	坡道平面 260萬
2021/12/03	台北市內湖區內湖路2段265號	91.3	2,300	25.2	10/13F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2021/11/21	台北市內湖區內湖路2段265號	87.3	2,200	25.2	9/13F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2021/03/24	台北市內湖區內湖路2段265號	80.5	2,380	29.6	7/13F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2021/02/23	台北市內湖區內湖路2段265號	82.9	2,556	30.8	6/13F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2020/12/18	台北市內湖區內湖路2段265號	74.8	2,400	28.4	11/13F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面 280萬
2020/07/07	台北市內湖區內湖路2段265號	64.7	2,010	31.0	4/13F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2020/06/24	台北市內湖區內湖路2段265號	58.9	3,165	53.8	12/13F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2020/04/24	台北市內湖區內湖路2段265號	69.5	2,975	42.8	12/13F	住宅大樓	4年	2房1廳2衛	—	含增建
2020/02/01	台北市內湖區內湖路2段265號	71.6	2,650	37.0	11/13F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2019/11/23	台北市內湖區內湖路2段265號	68.8	1,730	25.2	7/13F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2019/02/17	台北市內湖區內湖路2段265號	61.6	2,400	30.8	5/13F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2018/07/22	台北市內湖區內湖路2段265號	59.2	2,500	34.1	11/13F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2018/04/20	台北市內湖區內湖路2段265號	66.4	3,388	47.1	3/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 260萬	含增建
2018/01/19	台北市內湖區內湖路2段265號	58.4	4,300	57.4	13/13F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2018/01/09	台北市內湖區內湖路2段265號	68.3	1,720	25.2	4/13F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2017/08/10	台北市內湖區內湖路2段265號	68.0	2,390	31.6	5/13F	住宅大樓	1年	0房0廳1衛	坡道平面 240萬
2017/07/31	台北市內湖區內湖路2段265號	67.6	2,358	31.6	9/13F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 220萬
2017/07/27	台北市內湖區內湖路2段265號	66.2	2,450	37.0	11/13F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2017/07/27	台北市內湖區內湖路2段265號	63.5	2,008	31.6	4/13F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2017/07/08	台北市內湖區內湖路2段265號	65.0	1,635	25.2	4/13F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2017/06/05	台北市內湖區內湖路2段265號	67.7	2,950	40.0	13/13F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 240萬
2017/06/03	台北市內湖區內湖路2段265號	68.9	3,341	45.1	9/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2017/05/04	台北市內湖區內湖路2段265號	70.0	1,613	23.0	10/13F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2017/04/08	台北市內湖區內湖路2段265號	70.7	2,313	29.6	5/13F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 220萬
2017/03/17	台北市內湖區內湖路2段265號	71.2	1,980	27.8	10/13F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2017/02/09	台北市內湖區內湖路2段265號	74.3	2,820	34.9	11/13F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 230萬
2017/01/16	台北市內湖區內湖路2段265號	71.9	1,940	25.2	7/13F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道機械 130萬
2016/08/18	台北市內湖區內湖路2段265號	80.5	2,498	31.0	4/13F	住宅大樓	0年	0房0廳0衛	—
2015/04/10	台北市內湖區內湖路2段265號	83.3	4,338	52.1	8/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2014/07/03	台北市內湖區內湖路2段265號	83.5	2,666	29.1	4/13F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 240萬
2014/07/03	台北市內湖區內湖路2段265號	83.2	2,156	23.0	4/13F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 240萬
2014/06/24	台北市內湖區內湖路2段265號	81.1	3,880	44.9	4/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2014/06/22	台北市內湖區內湖路2段265號	82.7	2,550	30.8	6/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—
2014/06/17	台北市內湖區內湖路2段265號	89.4	2,340	26.2	3/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—
2014/06/07	台北市內湖區內湖路2段265號	80.3	3,888	45.2	3/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 260萬
2014/05/28	台北市內湖區內湖路2段265號	80.4	3,908	45.1	5/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 280萬
2014/05/18	台北市內湖區內湖路2段265號	85.1	1,960	23.0	5/13F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—
2014/04/23	台北市內湖區內湖路2段265號	82.4	2,800	30.8	5/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 260萬
2014/04/08	台北市內湖區內湖路2段265號	83.7	2,858	31.0	7/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 260萬
2014/04/05	台北市內湖區內湖路2段265號	88.5	2,040	23.0	7/13F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—
2014/04/04	台北市內湖區內湖路2段265號	86.5	2,180	25.2	6/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—
2014/03/25	台北市內湖區內湖路2段265號	85.9	2,898	31.4	3/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2014/03/25	台北市內湖區內湖路2段265號	81.5	2,050	25.2	4/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—
2014/03/22	台北市內湖區內湖路2段265號	83.0	2,353	25.2	5/13F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 260萬
2014/03/20	台北市內湖區內湖路2段265號	83.4	2,100	25.2	5/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—
2014/03/18	台北市內湖區內湖路2段265號	87.4	2,200	25.2	7/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/02/27	台北市內湖區內湖路2段265號	0.2	5	32.6	8/13F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2023/11/21	台北市內湖區內湖路2段265號	0.2	4	25.2	9/13F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2023/11/18	台北市內湖區內湖路2段265號	0.1	6	29.6	5/13F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—	含管理費
2023/10/21	台北市內湖區內湖路2段265號	0.1	6	45.1	9/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—	含管理費
2022/10/27	台北市內湖區內湖路2段265號	—	0	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	坡道平面 0萬
2022/07/09	台北市內湖區內湖路2段265號	0.1	3	25.2	9/13F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2022/06/08	台北市內湖區內湖路2段265號	0.1	5	34.9	11/13F	住宅大樓	6年	1房2廳1衛	—
2022/03/22	台北市內湖區內湖路2段265號	0.1	4	25.2	9/13F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2022/02/15	台北市內湖區內湖路2段265號	0.2	5	29.6	5/13F	住宅大樓	6年	1房1廳2衛	—	含管理費
2021/08/07	台北市內湖區內湖路2段265號	0.1	5	34.9	11/13F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2021/04/20	台北市內湖區內湖路2段265號	0.2	5	24.8	8/13F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2021/03/27	台北市內湖區內湖路2段265號	0.2	4	25.2	10/13F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—
2021/02/10	台北市內湖區內湖路2段265號	0.2	5	23.0	7/13F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—	含管理費
2021/01/23	台北市內湖區內湖路2段265號	0.1	3	25.2	9/13F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2020/04/29	台北市內湖區內湖路2段265號	—	0	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	坡道平面 0萬
2020/04/25	台北市內湖區內湖路2段269號	—	0	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	坡道平面 0萬
2020/03/23	台北市內湖區內湖路2段265號	0.2	5	24.8	8/13F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2020/03/18	台北市內湖區內湖路2段265號	0.1	5	53.0	4/13F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2020/03/01	台北市內湖區內湖路2段269號	0.1	5	53.5	—	住宅大樓	4年	0房0廳1衛	—
2020/02/19	台北市內湖區內湖路2段273號	—	0	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	坡道平面 0萬
2019/09/23	台北市內湖區內湖路2段265號	0.1	5	30.8	6/13F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2019/03/24	台北市內湖區內湖路2段265號	—	0	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	坡道平面 0萬
2019/02/22	台北市內湖區內湖路2段265號	0.2	4	29.1	4/13F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—	含管理費
2019/01/24	台北市內湖區內湖路2段265號	0.2	5	23.0	7/13F	套房	3年	1房1廳1衛	—
2018/07/08	台北市內湖區內湖路2段265號	0.2	5	27.1	13/13F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2018/06/02	台北市內湖區內湖路2段265號	0.1	3	25.2	9/13F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2018/03/30	台北市內湖區內湖路2段265號	0.2	4	29.1	4/13F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2017/12/15	台北市內湖區內湖路2段265號	0.1	11	104.4	1/13F	住宅大樓	2年	0房0廳0衛	—
2017/12/09	台北市內湖區內湖路2段265號	0.1	3	29.6	7/13F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2017/10/31	台北市內湖區內湖路2段265號	0.1	6	45.1	9/13F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2017/07/01	台北市內湖區內湖路2段273號	0.1	6	43.9	1/13F	住宅大樓	1年	0房0廳1衛	—
2017/06/24	台北市內湖區內湖路2段271號	0.1	7	45.4	1/13F	住宅大樓	1年	0房2廳1衛	—
2017/06/10	台北市內湖區內湖路2段265號	0.1	4	30.8	5/13F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2017/06/01	台北市內湖區內湖路2段269號	0.1	7	53.5	1/13F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2017/04/14	台北市內湖區內湖路2段265號	0.1	3	23.0	12/13F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2017/04/08	台北市內湖區內湖路2段265號	0.1	4	26.0	11/13F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2017/03/20	台北市內湖區內湖路2段265號	0.1	3	25.2	4/13F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2017/03/15	台北市內湖區內湖路2段265號	0.1	5	53.0	4/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2017/02/21	台北市內湖區內湖路2段265號	0.1	3	24.8	8/13F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2017/01/08	台北市內湖區內湖路2段265號	0.1	3	31.0	4/13F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2016/11/05	台北市內湖區內湖路2段265號	0.1	3	29.6	7/13F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—